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產業園景觀規劃范文第1篇

國務院了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例》，批轉了國務院機構改革辦公室對建設部、國家測繪局和國家土地局職能分工的意見。各地應認真貫徹國務院精神與土地管理部門互相配合，在省市政府的統一領導下，重點抓好土地出讓、轉讓過程中的規劃管理，繼續抓好房政管理，土地的開發利用管理、房地產經營管理和房地產業的行業管理。各地城市規劃，建設和房地產管理部門要繼續堅定不移地履行好國家和地方政府賦予的各項職能。現將有關事項通知如下：

一、在確定實行土地使用權出讓試點的城鎮，城市規劃主管部門應在市、縣人民政府的統一組織下，根據城市總體規劃和詳細規劃，按照合理用地、節約用地的原則，提出出讓地塊的位置、范圍、用途、規劃實施進度要求，及其它規劃控制指標；并按《城市規劃法》的規定核發建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，堅持放線、驗線制度、在出讓、轉讓土地使用權的過程中，城市規劃主管部門應加強對規劃實施的指導和監督。

二、城市建設主管部門在擬定土地使用權出讓方案的過程中，應根據城市建設的需要，明確城市市政公用設施配套建設的條件及要求，并在實施時進行業務指導和監督。

三、城市綜合開發主管部門要繼續抓好對城市建設、房地產綜合開發的行業歸口管理。在土地出讓后和轉讓過程中，要加強對土地開發利用的管理；要與計劃部門配合，建立健全綜合開發項目審批制度；同時，進一步加強對各類開發公司的資質管理和業務指導、監督。

四、房地產管理部門要下大力量抓好房地產市場管理、加快制定和完善房地產市場的規章制度，規范各種類型的房地產經營活動。重點是制定房地產交易市場管理辦法和價格評估辦法。要積極開展房地產價值、價格的評估工作，調控房地產市場價格；在擬定土地使用權出讓方案時，積極提供房地產市場價格情況，努力保持合理的地價水平，搞好在房地產市場（包括土地使用權的轉讓、出租和房屋的出租、出售，以及房地產的抵押）的指導、協調、服務工作，特別是要加強房地產租賃市場的管理。

嚴格按照國家有關規定管理房地產交易活動。土地使用者因地上建筑物發生買賣、租賃、抵押、分家析產或企業法人后兼并撤銷而發生房屋的調撥、價撥時，均應依法辦理監證、登記、評估、立契過戶手續。

五、房地產管理部門要加強房產的產權產籍管理。今年要基本完成全部城鎮房產的總登記任務，同時，要及時做好經常性的產權確認、變更的登記發證工作，要根據房屋所有權與土地使用權權利主體一致，房屋所有權轉移時土地使用權同時轉移的原則，加強對因轉讓、出租、抵押而引起的房屋產權變更的管理，對符合國家規定的產權變更，應盡快審批，并予以辦理過戶登記。

產業園景觀規劃范文第2篇

關鍵詞：地域性 宋文化 度假式酒店

1 緒論

1.1研究背景

隨著開封宋都古城文化產業園區被文化部正式命名為第三批國家級文化產業示范園區。經濟以及旅游業的不斷開發，酒店業，也取得了長足的發展。由于西北湖項目設計用地處開封“宋文化”中心，周邊建筑及旅游區有著極其濃厚的歷史文化背景，如何在現代建筑上傳承和發揚宋文化特色成了全社會關心的一個問題。在開封市這樣一個旅游城市，如何向游客展現自己的城市特色，城市形象，城市文化也成了至關重要的問題，許多酒店建筑已成為城市的標志建筑，成為所在城市的象征，它不但是酒店自身形象的標志，更是本土文化對外展示的一個窗口。在這種形勢下，酒店建筑本身的設計顯得尤為重要。

2 特色地域的酒店設計的研究

2.1國外對特色地域的酒店設計的研究

國外在溫泉度假酒店的理論研究與實踐探索上相比國內要早得多，己經走過了一段較長的路，同時經歷了從理論研究到實踐探索的不斷循環過程。經過長時間的理論與實踐的積累，在歐美國家現己形成一套比較完善的理論成果和豐富的實踐經驗，如《Bali Living》，《Ultimate Tropical》等關于熱帶溫泉度假酒店的理論著作，同時在泰國、馬來西亞、巴厘島等區域存在部分相對比較成熟、完善的溫泉度假酒店的實踐探索。

2.2國內對特色地域的酒店設計的研究

在我國很多地區，傳統的古建筑保留的依然完好，粉墻黛瓦，淡雅簡約，古色古香，極具地方文化特色，很精粹，很有意境。但后來的現代建筑在建筑風格的傳承上總是那么不太令人滿意，傳統與現代的結合方面總感覺有些欠缺，特別是在作為城市印象的酒店類建筑上，傳統與現代的結合實在是令人心痛，地方文化特色幾乎喪失已盡，只有極個別的酒店建筑能保留并傳承了宋代建筑及景觀規劃特色。從這個方面也折射出一些的酒店類建筑在如何反映地方文化特色上的設計做得還不到位，在酒店的設計上依然沒有擺脫傳統的模式的束縛，但令人欣慰的是我們依然看到了個別酒店建筑的設計體現了宋代文化的傳承與創新，并且做出了一些不錯的成績。

3 “宋文化”為設計元素的度假式酒店設計

3.1“宋文化”內涵及利用

在文化鼎盛的北宋時期，開封人口逾百萬，貨物集南北，經濟繁榮，風光旖旎，物華天寶，是當時富麗天下的國際大都會。但因屢遭戰亂與水患，與北京、西安等文化名城相比，開封的文化資源形成了地下文物多而地上文物少、無形文化多而有形文化少的特點。旅游經濟最大的價值并不體現為文物和古建筑的文物價值，而是體現于古文化內涵的開發和利用。

開封確定了宋都景區、千年夢華、北方水城、菊香天下的旅游主題。在挖掘文化資源的基礎上，開封市先后修繕或新建清明上河園、包公祠、天波楊府、開封府等景點都緊扣宋文化主題，從不同的角度詮釋了宋文化的魅力。開封不僅打造了有特色的旅游景點，而且營造出了濃郁的歷史文化氛圍。清明上河園以北宋張擇端清明上河圖為基礎，挖掘宋代市井風情，展示北宋民俗文化，在發展文化產業方面積累了許多寶貴經驗。

3.2西北湖基地現狀分析

3.2.1基地現狀

項目位于開封市區古城墻內，西北角湖區，基地內大部分是一片碧波蕩漾的湖面，基地現以平坦的湖面、草地、小樹為主，地面相當平整，其西側和北側為開封清代城墻，城墻區域植被保留完好。東側為高檔住宅區九鼎雅園、南北十八院與其有規劃道路相隔，南側為開封著名民俗文化旅游景點——清明上河園，與其有城市道路（龍亭北路）相隔，東南角為翰園碑林。在此設計條件中，酒店建筑及景觀規劃設計方案必須與周圍環境相協調。

在西北湖基地區域中，西側和北側，有開封清代城墻。考古資料表明，發現的5座城池基本處在同一區域。歷經20年考古發掘，我國考古學家在古都開封地下3米至12米處，上下疊壓著6座城池，其中包括3座國都、2座省城及1座中原重鎮，構成了“城摞城”的奇特景觀。摞在最上面的是清代開封城，最下面的則是唐代中原重鎮汴州城，其中城市規模最為龐大的，是一千年前“人口上百萬，富麗甲天下”的國際大都會北宋國都東京城。

3.3酒店設計原則和設計要求

從“西北湖”這一特殊地域的酒店設計為研究出發點，要體現古城風貌，保持古城墻歷史空間延續性，體現開封古城的神韻和意境。具體設計原則及設計要求如下：

①規劃設計以保護歷史文化遺產及尋求保護與發展的共生為主線，兼具“宋”文化內涵和經濟效益的特色規劃酒店建筑、景觀規劃設計。

②保護優先原則。

③強調規劃布局的整體性。

④最大限度考慮功能性的人車分流，避免功能流線交叉，消除人車混行的不安全因素，同時又保證土地的高利用率。合理配置酒店區內樹木、草地、硬地和休閑設施，創造符合“宋文化”為主題特色休閑度假酒店的氛圍。

3.4酒店設計目標和設計概念

西北湖度假式酒店設計的目標正是要用現代主義的手法，用當地普通而經濟的材料和技術創造一種屬于開封的現代休閑生活文化，它超越了單純的營造空間和制造外型。 規劃及建筑設計緊扣“濕地會館”這個概念，與自然緊密結合，創造一種高貴、悠閑、祥和、寧靜、舒適的氣氛，讓客人徹底忘掉城市的喧鬧，自由自在地在會館享受生活。為了達到舒適休閑的目標，豪華溫泉房的開間達到6.5m，陽臺上設置了溫泉泡池，浴室與陽臺貫通。度假客房全部設有溫泉泡池。陽光、水、綠樹和室外庭院，這些空間綜合作用構成了休閑度假會館的基礎。

3.5西北湖度假式酒店總體規劃設計

3.5.1酒店總體規劃布局

開封西北湖度假式酒店以理性抽象分散形態布局的方式表達，酒店主于湖面中央區域，酒店周邊具有湖面與隔離，基地西南側設置高爾夫練習場，會所位于酒店西南和高爾夫練習場之間，浮于水面之上。區域主入口位于基地的南側，通過水上棧橋連接到酒店區域。車輛通過基地內北側繞湖道路進入酒店大堂下客區。酒店各功能區圍繞中央庭院空間發散展開布局。客房位于酒店區域南側，大堂、健身、宴會、餐飲、商務會議、娛樂位于酒店區域北側。在基地的西側酒店入口外側附近設置地上停車場。

3.5.1西北湖度假式酒店設計方案

①設計構思

郭熙的《林泉高致》與其“山有三遠”理論，即“自山上而仰山巔謂之高遠，自山前而觀山謂之深遠，自近山而望遠山謂之平遠。”中對畫山時所追求的層次感，是對此設計最初的構思泉源。沿襲圍合與半圍合庭院空間，在不矢于私密感的同時追求空間的層次和趣味性，設計的庭院沒有中國庭院的對稱性，力爭帶來新鮮的空間感。屋頂相連成一體的設計，便于各種氣候、天氣下的穿行，同時也是中國大屋頂和連庭空間的變形。將西北湖做成生態島一般，沿龍亭北路和規劃路邊開放的景觀步行道和湖邊生態島都可以為市民和游客提供很好的休閑游憩地。

②酒店功能平面圖

酒店平面各功能區分布于局部地下一層、首層及地上局部二層，總體院落空間及環線展開布局。客房位于南側院落圍合及半圍合區域，北側院落主要涵蓋宴會、餐飲、商務會議、娛樂和后勤服務等功能區。南側院落大量集中的客房布置，再利用最優景觀朝向的同時，創造安靜恬謐的休息空間；北側院落主要涵蓋宴會、餐飲、商務會議、娛樂等功能區，在相對幽靜的環境中，有利于創造更加融洽的氛圍。酒店配套服務西北側，并設置獨立出入口直接與外部相通，使用方便又不會和酒店空間沖突。

③酒店建筑立面造型

酒店建筑造型采用后現代建筑設計手法，充分展現出建筑的獨特性，以及建筑與環境相融的設計手法。通過對宋代建筑的分析，通過后現代建筑設計手法的變形，進行解構設計。

3.6西北湖度假式酒店綠化景觀環境

酒店主次入口的沿湖道路為城市開放綠地，北側和西側為古城墻，用綠化隔離帶分隔酒店區域，同時也是更好的保護古城墻的環境。對酒店整體環境形成一個優美的景觀環境屏障，中間層次景觀是由沿湖的道路景觀、道路西側的高爾夫練習場，和有著寬闊湖面的西北湖湖景組成，湖面上散落著生態小島，對凈化涵養水源有著保護作用。穿越第二道景觀屏障后即將進入酒店建筑區，由庭院圍合而成的酒店本身就是一種景觀，庭院由步行路、水面、植物或小島組成。酒店內景形成一個庭院型的水面景觀，酒店南北兩側北湖面環抱。

3.6.1綠地分布設置

整個基地綠地主要集中分布在東南方沿湖面向兩側的城市開放綠地和高爾夫練習場運動綠地和西北方向兩側的古城墻區域保護綠地。

3.6.2細部景觀設計

景觀設計充分結合綠地及人行車行系統。分三個層次來設計景觀，景觀主要以起到保護水源和古城墻為主，同時能滿足游憩功能。在酒店主入口處，需要加強酒店入口景觀引導設計，用片墻圍合一個內城的縮影印象，加入酒店建筑風格符號，暗示酒店環境氛圍。中間景觀層面主要延續這種景觀層面主要延續這種景觀引導，道路兩側的綠不宜過于遮擋視線。客人可以到達的每個區域都被水面環繞，酒店內水面建筑可滿足客人食、居、行。建筑外水面可滿足客人游憩。這種布局本身就是景觀的一部分，硬質材質選用和綠化植物的搭配需講究意境氛圍，做到少即是多。

4 結束語

通過對老城區、設計地域中包含“城摞城”古城墻遺址、濕地和旅游集散地等多項因素制約的特殊地域的調查研究，如何在多項制約因素之下，建立具有“宋文化”開封七朝古都特色的五星級酒店建筑和景觀設計，是擺在我們面前新的問題，這對建設國家級宋都古城文化產業園區，提高城市形象和文化品位具有重要意義。

參考文獻

[1] 翟鴻模. 開封古城墻旅游開發的設想。現代城市研究，2003（5）

[2] 孫鳳岐. 發掘歷史文化遺產，保護古衛城風貌—結合永寧古衛城遺址公園設計。中國園林，2003

[3] 陳南江. 濱水度假區旅游規劃創新研究。華東師范大學，2005

產業園景觀規劃范文第3篇

關鍵詞：創意文化產業 園區 天津

檢 索：.cn

一、創意文化產業異軍突起

近年來，創意文化產業在我國如雨后春筍般悄然興起，它已成為衡量國家與地區經濟競爭力和文化向心力的重要內容，是各地發展“新經濟”的切入點。打造創意文化產業園、創意文化集聚區成為了城市政府工作的焦點，而各種創意園、文化園、產業園也成為大眾生活休閑與消費的新時尚。目前，在北京、上海、天津、南京、大連、杭州、武漢、臺灣等地已經相繼建立了一定規模的產業體系，許多城市創意產業園的數量已達到數十家，甚至上百家。雖然我國產業園的數量已經位居世界第二，僅次于美國，但從產業園的經營管理上看我們還處于探索階段，并存在一定的泡沫。如果產業園建設過多，超過了現有承載力，反而會把力量分散開來，使產業集聚程度降低。

二、天津創意文化產業園的發展情況

（一）初步完成產業規模集聚

天津是我國的直轄市，既是沿海開放的國際港口城市，也是中國北方最大的經濟商貿中心，地理文化優勢使得其創意產業成為社會經濟發展中的亮點。天津市擁有大量歷史遺留的車間、廠房和倉庫等。從2004年起，天津市內各區把現有的工業遺址利用起來，在原廠基礎上進行了藝術設計和外貌改造，初步形成以文化為內容、科技為載體、創意為核心的創意產業發展模式。從2008年開始，本市文化產業增加值年均增長30%左右，2009年達到235億元，2010年達到303億元，2011年達到392.7億元；文化產業增加值占GDP比重，從2007年的2.3%上升到2011年的3.5%，初步形成了以動漫游戲、科學研究、技術開發、工業設計、建筑設計、軟件開發服務、網絡服務、咨詢策劃、文化傳媒、影視制作和時尚消費為產業主體，以創意設計工作室、創意產業園、創意產業社區和創意體驗為載體的門類齊全，具備一定產業規模的創意產業體系。

目前天津市已經授牌的創意產業園有：華苑軟件園、天津動漫創意產業基地、凌奧創意產業園、意庫創意產業園、六號院創意產業園、辰赫創意產業園、北新文化創意產業園。開始運營的創意產業園有：泰達軟件園、陳塘科技文化園、3526創意工廠、C92創意集聚區、太陽樹創意產業園、中匯創意公社、畫國人動漫產業園、博遠創意天地、藝華輪創意工廠、橋園創意產業園、民園西里創意街區、泰達國際創業中心、華夏未來發展中心等。正在規劃的創意產業園有：中新生態城國家動漫基地、空港軟件園、濱海新區創意中心、盤龍谷文化城、團泊新城文化產業園、武清中國藝術家中心、中華自行車王國產業園、天津電影藝術中心、東麗湖創意文化園、大學城智造業服務核、飛鴿88創意產業園、南口路創意產業集聚區等。

（二）產業園過快建設所暴露的問題

1.產業園區缺少獨立的個性與設計的美感

如今，天津市擁有創意產業園30多家，這對剛剛涉足創意文化產業的城市來說已是一個不小的數字。雖然我們建設有很多園區，但相關的條件卻并不完善，集中表現在特色不突出和功能不明確，這樣難免造成資源的相互牽制，甚至是浪費。

現在大家說的“創意文化產業園區”有以下幾類：一、產業集聚園，以企業總部為主比如美國的硅谷；二、交易平臺，例如大型的工藝品交易平臺，如北京的潘家園；三、文化園，例如北京的798、天津的六號院等；四、藝術家園，如北京的宋莊，主要是藝術家個人的進駐；五、以物業、房地產開發為主的園區，這種園區入駐的企業類型復雜，收入以房地產開發為主；六、主題公園，以娛樂中心、商貿街等形式為主，例如香港迪斯尼樂園、北京歡樂谷等；七、混合型園區，既包括文化企業也有商業中心等。

真正的創意文化產業園要具備三個特點：一、相關的專業化總部基地及產業鏈；二、完善的交易平臺與體系；三、專業的企業入駐，并設有部分體驗性的園區。例如建設一個動漫園區既需要有高科技的、創意的、娛樂的、動漫體驗的綜合體，同時還要有相關企業的入駐與產業鏈打造。具備這三方面的特點才是比較正規的創意文化產業園，其他的就只能叫文化園、文化娛樂園、藝術園或主題公園。

天津很多園區是在老工業廠房重新利用和改造的基礎上建立起來的，但并不是說換上產業園的牌子，簡單的做一些改造就成為了創意產業園。產業園之間一定要有個性的美感，應該依托自身的特點和定位打造出具有代表性的特色園區形象，否則就是重復建設。在這方面，上海的創意文化產業園做的比較出色，如8號橋、M50、新十鋼等，這些園區在美學設計上都做了充分的考慮，園區古樸且又不乏時尚感，創意、產業、環境及景觀完美融合在一起，這些較為成功的園區設計規劃案例，對于國內產業園后發地區而言是一個很好的借鑒。

2.產業園區缺少企業入駐系統規劃

目前，天津市園區普遍存在缺少系統的企業入駐規劃的現象，很多園區的企業類型過雜，而真正可以帶動園區發展的、特別是有實力的大型企業卻很少。另外，與政府共同打造園區的多有房地產公司，他們對產業的發展沒有進行充分的考慮，這就造成當園區建立后入駐企業質量高低不齊，許多空間被設計成簡單的小型商店和餐飲店。如果規劃不當，園區將變成普通的商業集散地，從而忽略了創意和產業，最終也將喪失園區的吸引力。

3.政府的扶植資金過于分散

政府對入駐企業缺乏評估意識，沒有對小型創新型企業進行系統的分析就給予補貼，從而造成扶植資金分散，最終沒有投向重點企業。政府應該著重扶持那些優秀的、有能力的企業。例如針對動漫產業，應該給予那些有具備一定規模、質量可靠、能夠贏利的企業，而不是以承諾能否播出動畫片為標準，否則很容易出現項目還未完成資金就已耗盡、企業面臨倒閉的風險，這無疑是對資源的浪費。另外，政府對于能力弱小的新企業可以從稅收優惠政策進行扶持，如在入駐園區的初期可以減免稅收，以降低企業運行成本和創業風險，使園區成為企業的孵化器。

三、合理發展創意文化產業園經濟

（一）根據地域特點合理發展

創意產業園建設應該依托和利用其所在地域的獨特文化，并同經濟發展緊密結合，統一規劃，發揮輻射效應，帶動一系列相關產業集群的發展。深圳建設微型景觀世界、河南創意建設清明上河園，而天津“地處九河要津，陸通七省舟車”，具有中國傳統文化和西洋文化融合而生的中西合璧文化，同時也是近代民族工業的發源地，其濃厚的歷史文化背景和民間藝術傳統為創意文化產業提供了先天的滋養。因此，天津發展創意文化產業具備得天獨厚的條件，例如楊柳青、意式風情街、古文化街、濱海新區及大量工業遺存等都具有非常合適的地緣基礎，只有依托其地域文化，天津的創意產業才能煥發出獨特的魅力。

（二）加強對園區的規劃和管理

雖然天津擁有發展創意文化產業的優厚條件，但并不意味著要盲目的發展。目前天津創意文化產業園的發展速度快于其經營管理，眾多的園區中并沒有哪一個能夠真正把創意和產業同時抓好。創意產業園的建設不能片面的看數量，更要注重園區的質量。一方面要發揮政府的調控職能，既在宏觀上給予規劃和引導，各項扶持政策要切實有效的落到實處；同時園區的整體運行情況需要政府部門不斷的進行評估，對于不夠條件的園區應該整改或撤銷。另一方面園區也應加強自身管理，為企業提供一個立體的發展平臺，切實有效的發揮出園區的孵化器作用。只有力爭先打造出幾家具有影響力的品牌園區，才能帶動其他園區的發展，從而給地區經濟的發展注入新鮮活力。

（三）應發揮為教育和企業服務的職能

我國許多大中城市都設有創意產業園、動漫產業園或軟件園，而這些產業園區通常都把軟件、動漫、游戲、影視等行業作為拉動創意產業的重要力量而納入其中，在這一點天津也不例外。現在，很多園區都具備優美的環境和良好的硬件設施，但是有相當多的園區是在作秀并沒有真正的圍繞著產業去服務。園區最重要的功能就是給與企業和有創造力的年輕人提供一個能夠施展才華的空間，這樣不僅增強了企業資源活力，而且也發揮了產業園區對企業和人才進行孵化與培養的的作用。

要提高園區的教育和人才孵化職能，應該從以下兩方面做起：首先，園區在吸引各類相關企業入駐的同時可以連同高校一同建立一個實訓平臺，進而更好的發揮產業園區的孵化器作用，不但孵化了企業也培養了后續人才。其次，產業園區的服務應該是關聯的、配套的和多元的，在集研發、生產、經營為一體的前提下，為入駐企業提供系統的咨詢和培訓，包括政策、融資、法律和企業管理等服務。以降低企業的創業風險和成本，提高企業的成活率和成功率，為企業者提供良好的創業環境和條件，幫助創業者把創意成果盡快投入市場并形成產業。總之，園區要負擔起為企業成長以及人才教育提供各種資源及整合平臺的職責，建設需因地制宜、因時制宜，管理和經營也應符合產業和市場發展的規律，使其最大限度發揮作用，為區域經濟做出貢獻。

（四）發展生態產業園區

未來的產業園區已不是傳統的、粗放的、高能耗和高污染的工業集聚，而是環保的、可持續發展的生態園區。天津創意產業園區的規劃設計尚處于探索時期，其定位非常關鍵，為企業、個人創業提供良好的生態環境和產業服務是園區的主要功能。現在國內上海、蘇州的一些園區已經走上生態發展規劃的道路，從基礎能源配備到環境景觀規劃都已形成體系，為可持續發展打下良好的基礎。目前，天津正在規劃建設中的中新生態城就是一個生態的、環保的大型綜合產業園區，也是國內首個示范性生態創意產業園區，它的建成必將引領行業走進生態化時代。

結語

創意文化產業在我國是一個新生事物，其發展歷史不過十幾年時間，而天津剛剛走過6年，這期間雖發展勢頭迅猛，但由于缺乏經驗難免會出現一些問題。如果我們充分發揮天津獨特的地理文化優勢，并積極借鑒和吸收國內外創意產業園區的成功管理經驗和模式，同時加強政府對產業園區的監管，那么天津邁進創意之路將為時不遠。

參考文獻

1 月龍：《釋放創意――2009年天津創意產業發展綜述》，《創意時代》，2009（12）。

2 陳少峰：《北大文化產業》，第一版，長沙，湖南教育出版社，2006。

3 康軍：《從賽恩斯波利評估看中國創意產業發展的新觀念》，《創意時代》，2009（12）。

4 梅松：《北京文化創意產業發展的幾種模式》，《炎黃縱橫》，2008（10）。

產業園景觀規劃范文第4篇

【關鍵詞】 文化創意產業園； 品牌重塑；定位； 功能布局 ； 改造思路

中圖分類號：E223 文獻標識碼：A 文章編號：

廣州市近年來在舊城區實施產業“退二進三”戰略，積極發展創意產業，以構建廣州現代產業體系的重要組成部分。TIT創意產業園位于廣州新城市中軸線的核心節點上，珠江新城CBD南側，城市RBD內，與廣州塔相接，區位條件優越。

“舊廠房”的改造主要注重三個方面的更新，即物質環境的更新、經濟的更新、文化和社會的更新。物質環境的更新，指物質空間的重組，包括再開發規模、空間布局、與周邊建筑、交通、景觀、城市要素及城市結構之間的關系，注重提高土地使用效率和提升城市的功能。經濟的更新，指產業結構的升級，調整傳統產業、發展核心產業、吸引新興產業，注重從第二產業向第三產業轉型。文化和社會的更新，指傳統特色的延續，延續歷史，提升城市的品味，對工業建筑、構筑物、設備管線等可利用的城市文化資源進行保護，建設博物館、景觀公園等，給城市留下歷史的記憶。

根據以上“舊廠房”的改造關注重點，結合改造項目用地性質、物質形態、開發強度的變化情況，廣州“舊廠房”方法主要可分為全面改造、整治更新與保留提升三種。為有效推動項目的開發建設，需要對其項目定位、功能布局、開發強度等進行深入的規劃研究。

1規劃范圍與功能定位

本次規劃范圍地塊總用地9.2公頃，其中現狀居住建筑占地面積約0.51公頃，本次規劃面積約8.8公頃。廣州TIT紡織服裝創意園應是珠江邊的城市展廳和創新源發地，是以廣義的服裝為主要內容的全新的文化創意項目。它應以服裝創意、時尚休閑、配套服務為主題，圍繞“服裝”“創新”為核心配置五大功能板塊，成為兼服裝創意中心、品牌交流中心、時尚休閑中心、配套服務中心的多功能城市文化中心。

2項目特色

2.1以創意文化為根基，融入可持續發展理念

強調原生態的場地特征，最大限度地保留工廠的原生樹木，盡可能地保留廠區內建筑。同時延續歷史文脈，結合嶺南氣候特色和現代建筑設計的特色手法來調和新舊建筑，并呼應創意園在“創新”、“時尚”、“文化”等方面的特殊要求，新建筑具有沖擊力和標志性，在建筑群外部形象上形成相互對比但又協調的風格。

2.2以電影和音樂為主題，發展四大功能

以服裝為主題，建設國際一流的時尚基地，重塑紡織園區的品牌，創造具創意辦公、文化展示、休閑娛樂于一體的綜合功能區，從個人與企業需求角度出發，積極培育企業發展的優質平臺和提供吸引人的環境與設施。

創意辦公：在服裝文化傳統的基礎上，還為從事傳媒、繪畫、設計等相關聯創意行業的企業或個人打造創意辦公環境，使基地成為廣州創意行業的潮流聚集地。

文化展示：多樣化的文化展示空間，為藝術創作以及交流、展示提供場所。開闊的展示空間還可用作創意文化交流的活動場地，使得文化創意人士匯聚一堂，共襄盛舉。

休閑娛樂：清新自然的公共休閑空間，為創意人士提供休閑、交流的場所；同時設置餐飲等設施，營造動感時尚的娛樂氛圍，配備功能齊全的休閑設施。

2.3傳承獨具紡織業風格的嶺南文化

現狀建筑總面積約3.5萬平方米，場地現狀原有建筑多為單層建筑，有少量2-4層建筑。鋼架、廠房、煙囪等構成了典型的工業建筑的天際線。原有建筑主要有三種結構：混凝土、磚木、磚混。廠區內綠樹成蔭，生態環境優良。僅樹木直徑超過30厘米的大樹就超過30多棵，其中不乏珍稀樹種。

3改造規劃方案

3.1總平面布局

在對項目進行整體規劃布局時，考慮各區的功能設置，分為3期進行開發：精英文化區和商業步行街區為一期開發，營造商業氣氛。時尚中心區和時尚休閑區為二期開發，其他為三期開發。

第一，基地范圍內將要保留的功能。例如，造型頗具特色的構筑物、工作室等，以滿足公司日常的生產制作需要。除此之外，用地內部還擁有大量的綠化，規劃將會力爭使這些保留項目與新的環境更好地融合、共處。

第二，為了將項目打造成為以時尚創意為主題的有影響力的國際性紡織產業的高端創意平臺，為了凸顯項目特色以及吸引眾多高質量的創意行業、人士入駐，規劃將為文化創意人士提供一個舒適的工作及休閑環境，同時為公眾締造一個體驗創意文化與藝術的平臺。

基于以上功能用途的考慮，規劃在保留部分公司運營功能的基礎上，重新設置了供創意人士辦公的創意辦公樓，營造高品質的城市開發空間，形成城市中軸景觀節點。

3.2 經濟技術指標

規劃總用地為92333㎡，其中凈用地面積為87783㎡，總建筑面積為35996㎡，容積率為0.39，建筑密度控制在34%，綠地率控制在35%。

近期規劃保留建筑面積為31436㎡，近期規劃拆除建筑面積41819㎡，規劃新建4560㎡，危房改造增加夾層面積5300㎡，總體使用面積41296㎡。

3.3道路系統規劃

保證上層次規劃確定的城市主干道、次干道、支路走勢與紅線寬度不變，對基地內的路網進行細分，深化，對基地內的車行、人行交通進行意向性引導。建立人車分流的道路系統，提高出行的便捷性與安全性。

園區內車道路因受地形條件限制，均規劃為單行道，寬度為4-4.5米，區內車行道路可形成順暢環路，設戶外小汽車停車位300個。

3.4 開放空間系統規劃

與空間結構相適應，充分利用地區特有的資源條件，構建脈絡清晰、特征鮮明、能給人留下強烈視覺印象的獨特城市景觀體系，與各項游憩活動有機結合，促進園區的活力；并將宜人的活動線路穿織于綠色舒適的環境中，有助于人們形成對園區的整體概念。

4 改造原則

整體保留、改造利用-局部保留、改造結合添建加以利用-拆除后原樣重建-拆除后依原風格仿建是當前歷史保護建筑的5種保護建設趨勢。本次改造原則把園區內建筑分為4類：①紅磚外墻+空敞空間廠房，②水泥外墻+空敞空間廠房，③紅磚外墻層高一般建筑，④水泥/涂料外墻層高一般，根據這四種建筑類型，分別采取不同的改造模式。

5 結語

廣州TIT紡織服裝創意園采用了整治更新的方式對原舊廠房進行改造。園區規劃定位為以服裝創意為主題，集信息、產品展示、商務交流、時尚休閑等多種功能于一體的服裝產業創意平臺，園區內具有良好的景觀和人文環境，分為創意工作區、設計師之家、展示中心、品牌總部、時尚休閑區、配套服務區等六大功能區，設置服裝中心、設計師創意工作室、LOFT創意商務空間、時尚休閑會所、公寓酒店、商務餐飲配套等設施。改造過程中堅持修舊如舊、尊重歷史的原則，保留了大量原紡織機械廠的舊廠房、舊倉庫及部分舊生產機械等紡織工業元素，在對舊有建筑進行修葺和整理的過程中，盡可能保留舊廠房的原始體貌特征，并結合新的功能要求，增添現代化的設備和構件，滿足園區發展成為現代商用物業的使用需要。期待我們的規劃能為園區品牌重塑的開發愿景開啟成功的大門。

參考文獻：

［1］關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見（粵府[2009]78號）

［2］廣州市人民政府關于加快推進“三舊”改造工作的意見（穗府[2009]56號）

［3］關于推進市區產業“退二進三”工作的意見（穗府[2008]8號）

［4］ 王建國，蔣楠．后工業時代中國產業類歷史建筑遺產保護性再利用[J]．建筑學報，2006，(8)

［5］俞孔堅，方琬麗．中國工業遺產初探[J]．建筑學報，2006，(8).

產業園景觀規劃范文第5篇

關鍵詞：城市功能復合體過渡空間 有效聚集

中圖分類號： P901文獻標識碼：A

城市綜合體外部景觀過渡空間在對一個場地進行景觀設計的最初,要先通過對該場地自身的條件以及人文條件進行完整并客觀的分析,一般可以發現場地的主要景觀特征和次要景觀特征兩個方面:主要景觀特征指自然、人文景觀的格局以及特征,是不以人的意志為轉移的,例如傳統民居的建筑形式、環境色彩、裝飾工藝和生活方式等,根據這些限制性的條件進行可行的規劃設計,要讓建筑物和活動場地跟自然要素進行相互的補充和適應；次要景觀特征指的是相對次要的自然、人文景觀特征,對它們進行改變,可能會造成某些景觀特征消亡,但是不會對其根本的景觀特征造成影響,甚至在變化中,這些次要景觀特征可能得到更好的保護和利用。

城市綜合體外部景觀過渡空間景觀的特征是要在城市綜合體自身基本特征的基礎上,結合城市規劃、城市設計、城市公共交通設計、建筑設計等相關理論進行總結、歸納。包括以下幾個方面:

（1）與城市綜合體內、外相關聯

城市綜合體外部景觀過渡空間景觀應該聯系城市綜合體的內外功能以及設計風格。在空間組織上,延伸商業街界面形態及節奏,具有公共性,需要既有街道動態與延續的感覺,又能夠為人們提供駐足與停留的具有舒適性的景觀空間,還要呈現立體化的表現形式,與城市綜合體建筑相互協調。

（2）可以促進和提升空間的交通轉換

城市綜合體外部景觀過渡空間發揮了一定“緩沖”的作用,是與城市交接的緩沖空間。舒適、高效率的城市綜合體景觀空間應具備合理的流線設計,滿足顧客購物流、后勤服務車流的基礎上,應避免人流、車流的交叉干擾。一般的城市綜合體景觀空間均呈線狀,促進提高空間可達性。因城市綜合體本身的商業設施務對象較多,因此實現人流、車流的可達性和舒適性是城市綜合體外部景觀過渡空間景觀設計的關鍵。

（3）促進和催化城市綜合體的商業功能

商業功能是城市綜合體中最為重要的功能之一,城市綜合體外部景觀過渡空間景觀是被當做城市綜合體面向城市和人群的直接成果,應該滿足城市綜合體生活化、多樣化的商業活動需求。在城市綜合體外部景觀過渡空間景觀設計中,要做到吸引人的視線,激發人進入綜合體內部并進行消費的欲望。

（4）可以完善城市綜合體自身的復合化功能

首先,多樣化的空間能夠激發使用者進行一些更有創造性和隨機性的社會活動,使使用者能夠參與不同形式的交往活動,進而強化空間的影響力、吸引力和活力;其次,城市綜合體外部景觀過渡空間在景觀層次方面也具有多樣性,在有限空間內,首要解決的問題就是實現景觀的最大化,要充分利用城市綜合體外部景觀過渡空間的空間層次,引入水體、綠化和陽光來實現更好的立體化景觀效果,可以將城市綜合體的建筑外立面等部位作為景觀設計的一部分,創造怡人的環境景觀。

（5）具備人性化的設計理念

城市綜合體外部景觀過渡空間景觀必須具備人性化設計,體現以人為本的設計理念,將打造人性化的景觀環境以及良好的城市景觀作為景觀設計過程中的重點。人性化設計包含城市綜合體外部景觀過渡空間中文化因素的體現以及無障礙設計；強調其細節的設計,可以為公共空間增添無限生命力。重視空間形態和環境與人的活動心理模式的相似度是提高空間生命力的關鍵,利用良好的圍合界面以及環境設施,促進使用者對空間形成領域感,進一步加強使用者對空間的認知和記憶,同時對城市綜合體外部景觀過渡空間的主要職能進行定位,確定其空間形態。

（6）形成城市綜合體與城市空間的紐帶

在空間組織上,城市綜合體外部景觀過渡空間景觀吸收城市商業街界面的形態及節奏;在功能組合上,將購物、娛樂、餐飲等融為一體,將原本和購買并無直接關系的活動與購買活動交織并布置,從而創造更多購買機遇。因此城市綜合體外部景觀過渡空間景觀應該成為聯系城市綜合體內部各商業業態的"空間紐帶",能夠聯系并協調各商業業態關系。

3、案例研究—深圳天安“云谷”項目景觀規劃設計

天安“云谷”構建是及工作、研發、商業、生活、文化、教育、醫療等為一體的產業綜合體。它有別于之前的功能較單一的商業綜合體，例如深圳萬象城、大連萬達，這類商業綜合體一般采用內向封閉的建筑形態，僅在出入口處與城市公共空間相銜接，因此，景觀功能也只需滿足相對單一的空間環境，起到線通的作用。然而，云谷“云構想”運用于空間構成和服務體系等各個領域。整個產業園的低層部都是連成一片的共享的云空間，云空間是向各個維度開放的共享空間，但不是單純的開場，而是尺度自由，步移景異的開場空間；在云端工作，從工作空間下降到云空間，散布、與人交流、參觀研發結果、午餐、健身，不重復建設。連接云空間的main street，擁有內部和表皮雙重動線，表皮構成綠色中央景觀休閑平臺，內部構成連續動態的圈層空間，確保天安“云谷”所有的終端最大限度的參與天安“云谷”云計劃。

4、小結

城市綜合體是城市未來規劃的趨勢，如何將各個功能區塊有機組合在一起，形成具有高通達性、高密度性、集約性、功能復合性、整體統一性的城市綜合體是非常值得研究的課題。本文就城市復合體景觀的設計進行研究，通過案例深圳天安“云谷”項目景觀規劃設計結合相關專業知識提出科學、合理的城市綜合體空間景觀設計策略，嘗試解決目前功能復合性空間中景觀設計存在的問題，提升城市綜合體景觀效果。

參考文獻

[1] 楊·蓋爾著(丹麥)著.LIFE BETWEEN BUILDINGS .何人可譯，四版北京：中國建筑工業出版社，2002.（國外城市設計叢書）

[2]孫志剛.城市功能論[M].經濟管理出版社，1998

[3]高宜程，申玉銘，王茂軍，劉希勝。城市功能定位的理論和方法思考[J].城市規劃，2008.10