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摘要：本文主要分析了低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理產(chǎn)生影響的原因以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中存在的問題,并制定了低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的措施,旨在提升低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平,推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展,以期為同行提供借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；低碳經(jīng)濟(jì)；經(jīng)濟(jì)管理；管理措施

低碳經(jīng)濟(jì)是指在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下,通過技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、新能源開發(fā)等多種手段,盡可能地減少煤炭、石油等高碳能源消耗,減少溫室氣體排放,達(dá)到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)雙贏的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理都造成了一定程度的影響。

1低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

1.1對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響

在低碳經(jīng)濟(jì)的影響下,要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)走上綠色環(huán)保之路,房地產(chǎn)企業(yè)就要采用新型技術(shù)開展施工作業(yè)。新型技術(shù)的研發(fā)需要資金支持,進(jìn)而導(dǎo)致建筑成本增加。比如,使用太陽(yáng)能發(fā)電和中水收集等新型技術(shù),房地產(chǎn)企業(yè)的建筑成本就會(huì)明顯增加。為了保障自身的經(jīng)濟(jì)利益,房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)提高房?jī)r(jià),將部分成本壓力轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。

1.2對(duì)房企發(fā)展格局產(chǎn)生影響

隨著低碳經(jīng)濟(jì)影響范圍的不斷擴(kuò)大,新型技術(shù)不斷涌現(xiàn)并被應(yīng)用于建筑施工中,房?jī)r(jià)也隨之“水漲船高”。較高的房?jī)r(jià)往往會(huì)打消消費(fèi)者的購(gòu)房欲望,影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。同時(shí),新型施工技術(shù)的研發(fā)需要大量的人力、物力支持,這對(duì)大型房企來說可能不足為慮,然而中小型房企可能會(huì)有心無(wú)力。在這種情況下,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展格局勢(shì)必會(huì)發(fā)生改變。

1.3限制房地產(chǎn)行業(yè)的短期發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)是能源消耗量較大的行業(yè)之一,其碳排放量往往高于其他行業(yè)。隨著低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)行,房地產(chǎn)建設(shè)的能源支持受到限制,工程建設(shè)速度難以得到有效保證,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在短期內(nèi)受到了一定的限制。

2房地產(chǎn)行業(yè)的低碳環(huán)保發(fā)展背景

2.1國(guó)家加大綠色環(huán)保理念的宣傳力度

為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,國(guó)家開始大力宣傳綠色環(huán)保理念。對(duì)此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,加大綠色環(huán)保材料的使用力度,減少能源密集型材料的使用。比如,在房地產(chǎn)建設(shè)過程中,施工人員可使用新型保溫材料,以提高保溫效果,為住戶帶來更加優(yōu)質(zhì)的使用體驗(yàn)。新型保溫材料不僅可以減少煤炭的用量,還能實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保目的。由此看來,只有把綠色環(huán)保理念應(yīng)用在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理過程中,才能有效推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

2.2國(guó)民環(huán)保意識(shí)增強(qiáng)

為了使低碳環(huán)保深入人心,各大學(xué)校開始推行“低碳教育”,培養(yǎng)學(xué)生的低碳意識(shí),進(jìn)而增強(qiáng)學(xué)生、家長(zhǎng)的低碳環(huán)保意識(shí)。同時(shí),相關(guān)部門在加大綠色環(huán)保理念的宣傳力度的同時(shí),增強(qiáng)了人們低碳環(huán)保意識(shí)。也就是說,隨著整體素質(zhì)和文化水平的顯著提高,國(guó)民環(huán)保意識(shí)不斷增強(qiáng)。房地產(chǎn)企業(yè)只有把低碳經(jīng)濟(jì)融入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理之中,才能夠提升對(duì)消費(fèi)者的黏性,推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.3相關(guān)低碳政策的出臺(tái)

為了更好地應(yīng)對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響,國(guó)家制定并出臺(tái)了相關(guān)低碳政策,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展提出了嚴(yán)格要求：房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中,要努力實(shí)現(xiàn)保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提升能源利用率的目標(biāo),同時(shí)要減少污染物排放,減輕房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)環(huán)境的污染。在這種情況下,為了保障自身的可持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)務(wù)必重視發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。

3低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)缺乏

在低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,部分管理人員因循守舊,缺乏房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí),甚至部分房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為自身不需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理,以致管理不到位和經(jīng)濟(jì)管理工作難以落實(shí)等問題時(shí)有發(fā)生,嚴(yán)重限制了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。另外,雖然部分房地產(chǎn)企業(yè)開展了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作,但是它們并沒有正確且全面地認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的價(jià)值,使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的效果甚微。

3.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度不完善

目前,我國(guó)部分城市的房?jī)r(jià)有逐漸偏離實(shí)際價(jià)格的趨勢(shì),致使“購(gòu)房難”問題始終得不到有效解決。針對(duì)這一問題,國(guó)家出臺(tái)了諸多調(diào)控政策。但是由于地方經(jīng)濟(jì)和文化的差異性,地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度往往帶有較強(qiáng)的地域特征,難以起到規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。例如,大部分房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理借助自上而下的管理方式對(duì)整體過程進(jìn)行監(jiān)督,使得經(jīng)濟(jì)管理與實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)相脫節(jié)。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成為我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)的背景下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度不完善,將不利于房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期、健康發(fā)展。

3.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人才缺失

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中,部分管理人才的素質(zhì)有待進(jìn)一步提高。導(dǎo)致該問題的主要原因有以下兩個(gè)方面：一方面,企業(yè)沒有設(shè)置單獨(dú)的管理崗位,而是采用一人身兼多職的方式,導(dǎo)致工作人員的專業(yè)性較低；另一方面,企業(yè)沒有為經(jīng)濟(jì)管理人才提供相應(yīng)的薪酬待遇,使得企業(yè)的人才黏性較差,進(jìn)而導(dǎo)致嚴(yán)重的人才流失問題。受到上述兩個(gè)方面的影響,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理領(lǐng)域普遍存在人才缺失的問題,這在很大程度上阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的進(jìn)一步發(fā)展。

4低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的措施

4.1制定低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理,房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì),堅(jiān)持低能耗和低排放的原則,結(jié)合社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求制訂科學(xué)合理的發(fā)展方案,尤其是要完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)政稅收政策。同時(shí),政府部門需要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)管理制度和相關(guān)法律法規(guī),以此推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展,最終實(shí)現(xiàn)低碳化發(fā)展目標(biāo)。

4.2控制房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平的顯著提升,國(guó)民的收入在不斷提升,進(jìn)而對(duì)房屋的需求不斷增加,帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。但是在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中,經(jīng)濟(jì)管理方面的問題仍然屢有發(fā)生,例如碳排放量超標(biāo)等。因此,為了保障經(jīng)濟(jì)管理水平,房地產(chǎn)企業(yè)就要借助完善的法律法規(guī),對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量進(jìn)行嚴(yán)格控制,以降低房地產(chǎn)行業(yè)的排放和能耗等情況。同時(shí),對(duì)于違反法律的房地產(chǎn)企業(yè),政府部門要制定相應(yīng)的懲罰措施,以使房地產(chǎn)企業(yè)提高對(duì)“低碳經(jīng)濟(jì)”發(fā)展的重視程度,為房地產(chǎn)企業(yè)的低碳轉(zhuǎn)型提供助力。

4.3調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策

為了發(fā)揮低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的作用,政府部門需要適當(dāng)調(diào)整財(cái)政和稅收等方面的相關(guān)政策。鑒于房地產(chǎn)企業(yè)屬于高耗能企業(yè),相關(guān)部門可以通過對(duì)其征收相應(yīng)的污染稅來加快房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型速度；同時(shí),可以利用降低稅收以及增加財(cái)政補(bǔ)貼等方式來鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)更多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到轉(zhuǎn)型隊(duì)伍中。這樣的話,房地產(chǎn)企業(yè)可以更好地落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求,發(fā)揮經(jīng)濟(jì)管理的作用,推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展,為房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展提供助力。

5結(jié)語(yǔ)

綜上所述,為了使房屋建設(shè)符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,相關(guān)部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理過程中存在的問題進(jìn)行詳細(xì)且全面的分析,并根據(jù)分析結(jié)果,制定科學(xué)、合理、有效的經(jīng)濟(jì)管理措施。這樣既可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展,還可以擴(kuò)大低碳經(jīng)濟(jì)的影響范圍,進(jìn)而為國(guó)家實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)做出一絲貢獻(xiàn)。

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作者:邱青青 單位:中交二航局