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地產公司簡介范文第1篇

關鍵詞：建筑 結構設計

一、結構設計中常見的問題

（一）在框架結構設計中，只注意了橫向框架的設計而忽視了縱向框架。現行建筑抗震設計規范要求水平地震作用應按兩個主軸方向分別計算，各方面的地震作用應由該方向的抗側力構件來承擔。就是說，在框架結構設計中，縱向框架與橫向框架有同等的重要性。一些結構設計者對于非抗震設計，而縱向地按普通的連續梁進行設計，梁柱的節點和框架中的縱筋、箍筋的配置不合框架的構造要求。由于沒有考慮地震的縱向作用,在實際設計中經常出現梁的支座負筋，跨中縱筋及箍筋的配筋置均不足的現象。

（二）在當前結構設計中，構造柱經常被作為承重柱使用，構造柱作為承重柱使用后，使得構造柱提前受力，有可能會降低構造柱對砌體的拉結和約束作用，而且結構一旦遭遇地震作用時，在構造柱位置必然形成應力集中，首先破壞。這樣構造柱不但起不到其應有的作用，反而成為房屋 結構中的一個薄弱的部位。另外構造柱一般生根于地圈梁中，沒有另設基礎，構造柱兼作承重柱使用后，柱底基礎的抗沖切、以及局部承壓強度必然不能滿足要求。柱底基礎一旦發生沖切或局部承壓被出現裂縫。

（三）承重柱截面高度設計過小。一些結構設計得誤認為六度設防就是不設防，不圖受力分析方便，他們故意把柱子的截面高度設計得過小，使梁柱的線剛度比加大（因一些結構設計手冊中規定：當梁柱的線剛度比大于4時，計算簡圖中梁柱節點可簡化為鉸支）。把梁簡化為鉸支梁，柱按軸心受壓計算。這種情況多發生于六度抗震設防區。這種做法雖然易于進行結構受力分析，但卻給房屋結構埋下了隱患。因為這樣做往往會忽略了梁柱間的剛結作用，加之以柱截面的配筋都較小，結構一旦受力后，柱頂抗彎強度必然不足，從而柱子而梁底附近將會出現一條或多條水平裂縫，形成塑性餃。嚴重的是，這樣的結構一旦遭遇地震作用，即會倒塌。

（四）樓板設計常見問題。

樓板剛度不足：設計按多跨連續板進行配筋計算，側重于滿足結構安全，較少考慮混凝土收縮特性和溫度變形等多種因素。樓板高度比僅為L/33～L/35。其剛度較小對裂縫控制很不利。樓板構造配筋設計不周：設計在支座處按常規配設負筋，在中部板面不配鋼筋。當板面出現溫度變形或混凝土收縮，因無構造鋼筋約束，板面即出現裂縫。樓板內布線欠合理：由于水電施工圖由各專業設計。實際施工中出現水電管交叉疊放，或由于設計考慮管內容線面積，部分預埋管徑≥25mm，且設計管線位置在樓板跨中。即在單層雙向配筋處，樓板有效截面受到很大程度削弱，成為樓板最易開裂的部位。當樓板收縮應力大于混凝土極限拉強時，即出現沿管線表面呈直線狀的裂縫。

二、結構設計的內容和方法

1、建筑結構的平面設計

在繪制平面布局圖的時候，首先要做的就是對建筑物所在地的地質構造、抗震烈度，以及建筑物周圍的環境、建筑設施等進行調查。其中在對抗震設防烈度進行評估的過程中，如果建筑物所在地的抗震設法烈度，是六度區時，這時就不用對建筑物進行界面抗震演算了，但是一定要符合建筑抗震設計的規范和相關的抗震措施的要求。如果時間比較寬松，設計師就可以對砌體結構直接設計，不用在電腦軟件中建模了；但是要處理好構件的受壓情況。必要的時候，設計師要到實地進行考察以確保準確性，如果時間比較有限，最好的方法就是直接在電腦軟件里輸入建模進行計算。如果抗震設防烈度在七度區時或是更高的情況，最好就是利用電腦進行建模運算，然后利用軟件的圖層功能，直接凍結相關的層，在建立新的柱層、梁層、板鋼筋層等等在內的圖層結構，這樣不但能夠提高繪制的效率，方便不同結構間的平面圖修改、復制，也提高了準確度。

2、屋頂的結構圖設計

因為不同的建筑所處的地理環境、氣候、用途等的不同，所以對于屋頂的設計也不同，比如在南方的多雨氣候中，屋頂面的設計多是坡型的，北方地區房屋面大部分是平整的。對于坡型屋面的結構設計一般采用的就是梁板式和折板式這兩種方式。折板式使用于建筑平面比較規整，版跨度不大，屋面的坡度和屋脊線轉折的復雜度較小的坡型屋面，反之就適用于梁板式。在梁板筋的構造中，其中的某些部分的板負筋要拉通以便抵抗拉力。板厚一般是不小于120厚。

3、建筑結構設計的大樣詳圖

在整個建筑詳圖保證準確的前提下，大樣詳圖的設計可以在此基礎上直接進行繪制，在設計中要遵循的原則是保證結構受力的合理性和施工過程中的快捷方便，在一定的標高和外形尺寸上要注意的就是和整體的建筑協調一致。此外建筑的實際標高和結構標高之間是存在一定差距的，設計人員要處理好這個差距在大樣詳圖上的顯示。

4、建筑機構設計中的樓梯的設計

每一個高層的建筑都會有樓梯，樓梯在設計中是比較難控制的，因為它的結構是鏤空的，樓梯的受力情況、梯板、梁等都是十分關鍵的設計。梁的設計要注意的是梁下的凈高要滿足建筑的要求，梁的作用就是要保證上下樓層的位置、高度、結構等的統一，對于不對稱的部位可以適當的采用折板樓梯構造，折板樓梯在設計中要特別注意的是把鋼板在樓梯的折角處斷開，然后進行各自的固定，這主要是怕由于局部的受力較大出現斷裂的情況。在對樓梯的設計過程中，要注意梯的寬度，不宜過窄，這樣會增加樓板的受力，容易出現斷裂，所以梯板的設計要和整個樓梯的設計相一致。

三、加強結構設計中的技術優化

建筑結構設計追求適用、安全、經濟、美觀和便于施工五種效果，而建筑設計優化設計技術方法的應用不但滿足了建筑美觀、造型優美的要求又能使房屋結構安全、經濟、合理，成為實際意義上的"經濟適用"房。

（一）從建筑上分析結構設計優化方法可分為房屋工程分部結構的優化設計和房屋工程結構總體的優化設計量兩個方面。

房屋工程分部結構優化設計包括：基礎結構方案的優化設計、屋蓋系統方案的優化設計、圍護結構方案的優化設計和結構細部設計的優化設計。對以上幾個方面的優化設計還包括選型、布置、受力分析、造價分析等內容，在實施過程中，還應該按照一切從實際出發的原則，結合具體工程的實際情況，圍繞房屋建筑的綜合經濟效益的目標進行結構優化設計。進行結構設計時，應在滿足設計意圖后，盡量使平面布置規則，縮小剛度和質量中心的差異，這樣水平荷載就不會使建筑物有太大的扭轉作用。豎直方向上應避開使用轉換層，減少應力集中現象。

（二）通過結構優化設計模型。結構總體的優化建立模型的大致步驟如下：一是設計變量的合理選擇。通常的設計變量選擇對設計要求影響較大的參數，將所涉及的參數按照各自的重要性區分，將對變化影響不大的參數定為預定參數，通過這種方法可減少很多計算編程的工作量。二、目標函數的確定。使用函數找出滿足既定條件的最優解。最后，約束條件的確定。房屋結構可靠度優化設計的約束條件，包括了應力約束、裂縫寬度約束、結構強度約束、尺寸約束、從正常時的極限狀態下彈性約束到終極狀態的彈塑性約束、從可靠指標約束到確定性約束條件等。設計中，要保證各約束條件必須符合現行規范的要求。

四、結語

結構設計是一項系統、全面的工作，房地產開發商應加強選擇優秀的設計人才。優秀的設計師不僅要有扎實的理論基礎，在遵循設計規范的條件下，對結構設計方案進行有效地創新和完善。

地產公司簡介范文第2篇

【關鍵詞】sika、攪拌、搓毛、密實

施工單位初次施工前一定要先做樣板，通常做3―5塊2m2左右不同粗細程度的地面樣板，通過樣板施工掌握工藝流程、工序時間和質量標準，同時找到準確配比、施工手感和最佳效果，地面樣板鑒定合格后再逐漸展開正式地面施工。

一. sika耐磨地面工藝流程

找標高、彈面層水平線基層處理灑水濕潤抹灰餅抹標筋澆筑C25混凝土找坡搓平面層潑灑sika找平壓光細海綿搓毛養護。

基層做法按常規方法施工，在此不做贅述，主要講述sika的施工方法。當面層灰面稍微吸水后，用木抹子用力搓打、并按設計坡度抹平，將混凝土的漿與下部砼混合，使面層達到結合緊密；等待，待腳踩上砼地面，砼面層下沉約5mm時，準備上sika。

1.攪拌sika：1袋25kgsika應使用約5L水攪拌均勻，先在敞口大盆中倒入約3L水，隨后倒入半袋sika，使用木棍緩慢攪拌均勻，緩緩加水及sika；攪拌約5分鐘成漿糊狀，無粒狀物即可。使用完前，應不停歇的攪拌，因sika顆粒物容重較大，如一停歇，就會沉淀至盆底，影響其使用功能。

2、撒潑sika，壓光，搓毛：

2.1待腳踩上砼地面，砼面層下沉約5mm時，即可上sika；按照設計用量要求，5kg/。攪拌一袋sika應均勻的攤鋪到5地面上。施工人員不能直接踩到已壓實找平的地面上，應使用擠塑聚苯板墊腳，攪拌好的sika大盆亦放到擠塑聚苯板上；專人使用舀子將攪拌好的sika撒潑到已具備條件的地面上，然后由專人將sika攤鋪開，均勻的用刮杠和木抹子抹壓到地面上。

2.2第一遍抹壓：撒潑完sika的地面，先用鐵抹子輕輕抹壓一遍直到出漿為止。

2.3第二遍抹壓：當砼及sika面層初凝后，地面面層上走上去有腳印不下陷時，用鐵抹子進行第二遍抹壓，把凹坑、砂眼填實抹平，注意不得漏壓，達到面層表面密實光潔。

2.4第三遍細海綿搓毛：當砼及sika面層終凝前，即人踩上去稍有腳印，用鐵抹子壓光無抹痕時，可用細海綿搓毛；使用細海綿將sika面層以適當的力量將sika中的沙粒打磨出來，即為小麻面；打磨時力量應均勻，打磨出的顆粒物大小應一致，勻稱。上述工序均應鋪設擠塑聚苯板，施工人員不能直接踩到地面面層上。

3、養護及切縫：常溫（20～25℃）澆筑后6～10h澆水并覆蓋薄膜養護，每天澆水不少于2次，要保持混凝土表面濕潤；養護時間一般至少不少于7d（房間應封閉養護期間禁止進入）。 因豬舍地面面積較大，養護2-3天時，應使用切縫機將地面切縫，縫寬約3mm，深約5cm，不能將砼中的冷拔絲切斷。切縫位置應有現場技術人員指導確定后才能施工。

4 、冬期施工的環境溫度不應低于5℃。

5、地面切縫完成14天后，再使用sika單組份聚氨酯密封膠嵌填密實，平整。

二.材料與設備

1、主要材料如下：混凝土骨料粒徑20―25mm、砂為含泥量小于3%的中粗河沙（公豬舍地面為粗砂）、水泥為425普通硅酸鹽水泥。鋼筋采用Ø4冷拔鋼筋，另外應配備混凝土摻加劑、增強劑、聚氨脂嵌縫油膏等材料。

2、主要機具、工具：混凝土攪拌機，平板振搗器、運輸小車、小水桶、大水桶、大盆、舀子、膠皮手套、掃帚、2m靠尺、1m靠尺、鐵滾子、木抹子、平鍬、細海綿、10塊 50mm厚擠塑板、鐵抹子。

3、 作業條件：地面施工前應完成所有溝槽、給排水管道、其 它預埋設施、漏縫板鋪裝等工作，并將場地清理干凈。

地面基土夯實，地面壓實系數不小于0.9，溝槽兩側壓實系數不小于0.94并保持12―15%的含水率。

根據現場土質、含水率和溫度情況不同做150mm厚3：7灰土（壓實系數0.94）或均勻鋪20mm中沙。地面冷拔絲鋼筋、墊塊、地面預埋件等驗收完畢；室內墻面已彈好+50cm水平線；穿過地下的水電預埋管已做完，做完隱檢手續。

地面施工前除將場地清理干凈，配備好機具、用具、人力外，還應做好如下工作：1、計劃好施工道路、先后順序等，原則為先復雜后簡單、先邊沿后平地、先內側后外側。2、檢查地面含水率，如基層干燥應適當灑水濕潤。3、鋪設地面鋼筋，鋼筋鋪設為雙向@150mm，并架離地面10-15mm。

三、質量控制

1 、工程質量控制標準

混凝土面層工程質量檢驗標準

根據《建筑地面工程施工質量驗收規范》，地面允許偏差如下

建筑地面工程施工質量驗收規范

2 、質量保證措施

2.1 安排好施工區域分區分段施工順序，合理安排工期做好交底及施工準備工作。

2.2 合理安排好泵送砼的運輸位置，清掃地面，墊塊、澆砼、抹灰、伸縮縫留置等各工序的穿插與檢查等。

2.3 對地面內預埋線管提前提出處理方案，以保證其周圍澆注砼達到密實。

2.4 對泵送砼的質量嚴加控制，特別是配合比、運送時間、坍落度要嚴格監控。

2.5 在工藝上采用振搗滾壓，以消除其裂縫產生。

2.6 創造良好的施工環境，進行砼保濕養護，堅持覆蓋塑料布一星期。

2.7 處理好按規定留置的伸縮裂縫，縮縫要按時切割。

3、應注意的質量問題

3.1地面坡度

豬舍地面要求有良好的排水效果，因此地面施工要注意按設計要求向漏縫板、排水槽處找坡，找坡要求坡度均勻順平，與槽口板邊銜接嚴密平滑，不得出現凹凸和棱角現象，地面坡度通常掌握在1.5-3%左右。

3.2表面效果

地面表面不能過于粗糙、也不能過于平滑，粗細程度控制在觀感均勻、手感舒適的標準。故地面混凝土終凝前應用細海綿進行搓毛，搓毛時方向要一致、用力要均勻，要不留明顯的擦搓痕跡。搓毛的時間應根據環境溫度和混凝土凝固情況通常控制在混凝土澆注后6―8小時。

3.3混凝土終凝前要檢查地面埋件是否有移位和傾斜情況，如發生此情況應予校正。

3.4檢查是否有混凝土堵塞管道溝槽情況，如發生此情況應予清空。

3.5混凝土與漏縫板之間應設隔離層（3mm厚夾板或膠帶）避免漏縫板與地面形成一體。

3.6地面每間隔20-25米應設伸縮縫，縫寬6-8mm，縫深50-60mm，縫隙用聚氨脂油膏嵌縫。伸縮縫位置最好設在某個限位欄下端或中柱邊沿處，隔離舍、混養舍可設在圈之間隔墻下。

3.7地面施工完成后注意養護和成品保護。

地產公司簡介范文第3篇

2000年6月29日在北京召開了銷售“放心房”、提供“放心中介”聯合宣言大會之后，陜西、江蘇、廣東、江西、山西、貴州、上海、天津、武漢、哈爾濱、長春、長沙、青島等省、市也先后在當地開展了“放心房”、“放心中介”承諾活動。經濟日報、城市開發雜志、中國房地信息等媒體對承諾活動的進展情況進行了跟蹤報道，通過開展承諾活動，提高了企業的質量意識和自律能力，解除了購房者的后顧之憂，取得了明顯的成效。為了配合國家整頓和規范市場秩序的要求，進一步將銷售“放心房”、提供“放心中介”聯合宣言活動推向深入，現將下一步“聯合宣言活動”的安排通知如下。

一、開展“聯合宣言活動”的調查采訪活動。5月下旬，“聯合宣言活動”組委會將組織有關媒體分2片進行調查采訪（調查采訪方案附后）。為了配合做好調查采訪活動，請各調研城市房地產開發主管部門和房地產管理部門按照調查采訪方案的要求準備詳細匯報材料，并分別組織由承諾和未承諾企業，購買承諾企業銷售的商品房的代表、接受過承諾中介機構服務的代表參加的座談會。調查采訪期間，各城市要組織當地有關媒體參加調查采訪，設立專門的投訴熱線電話，并向社會公布。調查采訪活動差旅費用由部里統一安排，接待應盡可能從簡，不得給承諾企業增加不必要的負擔。

二、召開座談會。調研結束后，將在適當時間召開由新聞媒體、承諾企業、非承諾企業及部分業主代表參加的座談會，分析“聯合宣言活動”中存在的問題，聽取各方對“聯合宣言活動”的意見和建議。

三、開展書面調查。“聯合宣言活動”組委會將委托中國房協城市開發專業委員會下發書面調查表，了解政府主管部門、承諾企業開展承諾活動的情況；同時委托中國住宅與房地產信息網（realestate.gov.cn）、搜房網站（soufun.com）通過網絡廣泛征求社會各界對“聯合宣言活動”的意見和建議。

四、召開承諾企業授牌大會。根據承諾活動方案（建住房電〔2000〕7號），今年6月底將召開表彰大會，對承諾活動中表現好的單位，授予銷售“放心房”企業和提供“放心中介”機構稱號。表彰名單由各省、自治區建設廳，直轄市建委、房地產管理局從參加承諾活動的單位中評選上報，名額不限，上報截止時間6月15日。上報前，各地應將擬上報的承諾單位名單及承諾企業在承諾后銷售的樓盤在當地媒體上公示2周，接受群眾監督，并根據群眾投訴情況進行綜合評比后上報。未按“聯合宣言活動”方案要求設立投訴電話、懸掛“‘銷售放心房、提供放心中介’聯合宣言”以及在承諾期間未銷售商品房、提供中介服務的，不得上報。

附：銷售“放心房”、提供“放心中介”聯合宣言活動調查采訪方案

銷售“放心房”、提供“放心中介”聯臺宣言活動自去年6月29日開展以來，已收到良好的社會反響。為了深入了解各地開展活動的情況，充分宣傳在“聯合宣言活動”中取得突出成效的地區和單位的典型經驗，總結分析目前在房屋銷售和中介服務中存在的問題，進一步推動“聯合宣言活動”走向深入，“聯合宣言活動”組委會將會同中國消費者協會、經濟日報社組織部分新聞單位進行調查采訪。

一、調查采訪的對象和范圍：

1.有關城市房地產開發主管部門和房地產行政管理部門；

2.參加“放心房”、“放心中介”承諾活動的開發企業和中介機構；

3.購買承諾企業銷售商品房的代表、接受承諾中介機構提供服務的代表。

二、調查采訪的內容：

1.聯合宣言大會后，承諾活動在當地的開展情況；

2.成效突出的承諾企業的做法和典型經驗；

3.“聯合宣言活動”存在的主要問題；

4.消費者反映及投訴的主要問題的處理情況；

5.對承諾活動的建議。

三、調查采訪的方式：

1.由建設部、中央新聞單位和行業新聞媒體分組分片進行，每個城市召開2次座談會，并調查1－2個承諾企業。

2.普遍調查和重點采訪相結合。調查采訪當地開發主管部門負責接待，提供重點采訪線索，并設立熱線電話，隨時聽取群眾反映。

3.在媒體上對各地活動開展情況和效果給予綜合報道，對正、反兩方的典型進行宣傳和曝光。

4.匯總分析調查情況：

（1）承諾企業和地方主管部門的主要做法和經驗；

（2）各地反映出的主要問題；

（3）各地對下一步活動的建議。

四、參加調查采訪的新聞單位：

新華社、人民日報、經濟日報、中央電視臺、中央人民廣播電臺，建設報、《城市開發》、《中國房地信息》，以及當地有關媒體。

五、調查采訪的時間和地區：

時間：5月上旬，具體時間及行程安排另行通知。

地產公司簡介范文第4篇

此次擬委托的樓盤“××××××”項目，位于××市××路×側。本著誠信、自愿、互利互惠的原則，誠邀貴司與我們攜手讓該項目的營銷工作向更深層次和更高水準邁進。做到在本項目利益最大化的同時使樓盤知名度、項目開發商和營銷商的企業品牌形象極大提升，取得良好的經濟效益和社會效益，最終讓雙方達到雙贏的結果。

一、招標銷售

××××××項目位于××市××路以×，東臨××路，項目總用地面積約×××××平方米，盡用地面積約××××平米，規劃總建筑面積約×××××平方米，總容積率約×。規劃開發一幢寫字樓，共××層。

二、銷售范圍

××××置業有限公司開發的××××××項目可售面積(具體以預售許可證的面積及湖南三誠置業有限公司要求為準)。

三、銷售商的資格要求

1、具合法經營資格的專業銷售公司。

2、在房地產營銷方面有較豐富的營銷經驗及成功范例。

3、具有專業精神及積極的服務意識。

4、市場行為規范，具有良好的社會口碑。

四、銷售商應提供的資料

1、提供政府批準的有效營業執照和從業資質證書的復印件并加蓋公章，并提供企業法人證明書、法人委托書。

2、提供公司簡介、基本架構、運作模式，同時提供在項目運行過程中，不可變更的骨干人物簡介及項目銷售策劃小組組成人員簡介(附人員簡歷、業績等)。

3、策劃報告(包括對本項目的研究、策劃思路、公司簡介等;提供紙質文本一式貳份，電子文本一套)。

4、公司銷售商務標(提供紙質文本一式3份,提案當日提交)。

五、商提交銷售策劃報告主要內容

1、市場細分及消費群分析;

2、片區競爭樓盤和本項目市場定位及SWOT分析;

3、營銷推廣方案(項目賣點梳理、營銷推廣時間、總體均價目標、價格策略、促銷策略、現場包裝、廣告策劃思路、推廣費用及需要發展商支付的其它費用等);

4、預計營銷推廣階段及相應的銷售率;

5、項目銷售委托合同(需明確銷售服務期限、雙方職責、目標及任務，銷售費用收取標準及財務結算方式，合同解除條件等內容);

6、對發展商的要求;

7、其它認為有必要的內容。

六、商提交銷售策劃方案要求：

市場調研數據準確、全面;分析有深度、邏輯清晰;市場把握準確，重點突出，切合實際;要求有創意、亮點，能充分體現、發揮項目優勢。

七、廢標條件：

1、不準時出席評標會;

2、提交投標成果不全;

3、不符合招標書其它要求

八、注意事項

1、本次招標確定的銷售公司為優選單位，開發商將根據投標商的方案和報價與其進行協商，如就重大合同條款無法達成一致，則開發商保留與評分成績順延的投標公司協商權的權利。

2、定標后，開發商對未獲優選單位者不給予任何補償。

九、招標進度安排：

1、××××年××月××日星期一發出招標邀請函。

2、××××年××月××日星期二下午5：30之前收回標書截標，各公司提供投標成果。開標竟標時間本公司電話通知

開標、評標，公開答辯，經審議后5個工作日內電話通知評標結果。 以上時間如有更改，以電話通知的時間為準。

請各應標銷售公司接到標書后3個工作日內將回執蓋公司章后寄回本公司

請各應標銷售公司××××年××月××日下午5:30之前將投標成果交至本公司辦公室，并指派專人聯絡。再次多謝貴司的支持與參與!

××××置業有限公司

××××年××月××日

若被邀請投標的單位對本標書所述之內容有任何不明確之處或對本項目有任何需要咨詢的問題，請予敝司之下屬人員聯系：

聯系地址：××市××路××號××××××××

公司：××××置業有限公司

聯系人：×××

地產公司簡介范文第5篇

一、公司簡介

山東___集團是一家省級民營多元化企業，集團公司擁有八家直屬公司和分公司：山東___地產股份有限公司、山東___地產股份有限公司濟南分公司、青島海鑫晟建筑勞務有限公司、青島海鑫晟建筑勞務有限公司材料分公司、青島海鑫晟建筑勞務有限公司濟南分公司、梁山縣九鼎牧業有限公司、湖南省張家界金晟地產股份有限公司、青島海鑫晟建筑勞務有限公司濟寧分公司。集團公司擁有專業管理團隊，共有高、中級管理人員300余人，自集團公司成立以來，在黨和國家政策的正確引導下與各界朋友的大力支持下，公司員工在集團董事長解棟潔先生的領導下，奮力拼搏積極進取，企業快速發展，取得了輝煌成績，受到各級領導與各界人士的好評。

主要經營范圍：

房地產開發與銷售、物業管理、工程招標、房屋工程設計、園林工程設計、對旅游項目的投資、開發、建設和管理、農、牧、漁等經營項目。

二、項目介紹

本項目位于山東省濟南市槐蔭區西客站黃金地帶，屬于城市標志性的商業金融大廈，開發項目手續齊全，由山東___地產股份有限公司、山東建魯置業有限公司聯合投資開發建設。土地總用地面積20365㎡，總建筑面積136652.54㎡，地上建筑面積101823.20㎡，其中商業服務35839.04㎡（含物業管理416.42㎡），商務辦公65984.16㎡，地下建筑面積：34829.34㎡.建筑容量與性質：兩棟商業金融大廈，地上容積率：5.0，地下容積率：1.71，建筑密度：35%，綠地率：30%，停車位：1019個（地上54個，地下965個），建筑高度：99.95m.已辦理的項目手續（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、項目發改委立項批文、項目備案登記證、項目環評報告書、項目地震安全性評估報告書、項目節能評估報告書）

三、項目利潤

該項目建設工程全部竣工約20個月（主題工程約12個月），總投資約6.9億元人民幣。根據周邊售樓情況分析，目前售樓均價為9000元∕㎡，總銷售額136652.54㎡X9000元∕㎡=12.3億元人民幣。實現利潤12.3億－6.9億=5.4億，預計貸款5億元人民幣，貸款期限2年。

四、貸款金額

貸款金額5億元人民幣

五、貸款用途

項目建設資金

六、還款來源

本項目在開工前我公司已做了大量的的建設規劃和售樓計劃，與多個戰略合作單位的專家針對市場經濟的分析與策劃做出了一整套與眾不同的施工與銷售方案。本項目采用了國家政策扶持的最新新型建筑產業化技術模式，達到低碳、環保、節能的新型建筑風格。商業群樓已與幾家銀行和全國大型購物連鎖中心談妥了購樓合作意向，我們與兩家國有大型企業商定整樓購買意向協議，售樓計劃已經基本完成。計劃項目開工六個月內銷售額達到四億元人民幣，爭取兩年內收回所有的投資建設成本。

山東___地產股份有限公司