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地產策劃案范文第1篇

由：德鄰地產

日期：2008年9月3日

天中豪園項目的地段以及已經展示出來的高品質，吸引的是一群駐馬店城市高支付能力以及向往高品位的消費者。為更好提升項目品牌以及口碑,體現開發商的實力與誠意，我司認為有必要舉行高檔次客戶答謝酒會。活動方案如下：

一、活動思路及目的

1、將認籌客戶當成業主對待，在對客戶公開表示感謝的同時向客戶隱性灌輸項目信息以及促銷信息，穩定客戶信心以及發動客戶主觀能動性介紹親朋認籌，促進項目認籌工作的進展；

2、加強項目的形象宣傳，及項目品牌的影響力；

3、促進與客戶的交流,展示發展商實力與誠意，提升讓客戶對開發商的認可以及形成企業美譽度傳播；

4、增進項目圈子的凝聚力，答謝客戶支持。

二、活動主題：中秋月·鄰里情——××·天中豪園中秋節感恩答謝酒會

三、活動時間：9月12日（周五，農歷八月十三日）下午5：00-8：35

四、活動地點：天龍酒店宴會廳（須要可容納250人就餐，配套音響、話筒設備齊全）

五、活動參與人員

1、認籌客戶及部分誠意度極高的未認籌客戶

2、天中晚報、駐馬店日報、駐馬店房地產信息網、駐馬店電視臺等媒體記者（文字+攝影）

3、××公司、國基公司、設計院及德鄰公司代表

六、參與方式

1、客戶：由銷售組以電話通知的形式邀請客戶到營銷中心領取邀請券。

2、媒體：由開發商以電話以及發邀請函形式邀請。

備注：制作出邀請券放置營銷中心，共分三聯，憑第一聯入場，第二聯抽大獎，第三聯領取月餅禮品。每張邀請券限帶2人（一張最多3人參加），總人數控制在180-230人左右。

七、活動形式：自助冷餐酒會+互動游戲+表演+抽獎+隱性項目推介

八、活動內容及流程

時間

節目安排

備注說明

5：00

客戶陸續到場并簽到

安排背景音樂，同時發放項目最新的折頁，來賓簽字將采取在簽字板簽字的形式，同時為簽字的來賓在簽字板前照相留念，既可以增加此次酒會的重要性，又可以體現人性的歸屬感。此簽字板在本次活動過后可裱起來.更多精品原創文章.放在銷售中心作為紀念，以展示項目的社區和諧氛圍。來賓簽字后同時將抽獎卷放進抽獎箱。

6：00

開場演員演唱《花好月圓》

掀起現場之節日氣氛。

6：05

主持人致開場歡迎詞

6：08

××公司代表及客戶代表致辭

邀請一位客戶代表本次酒會的來賓與開發商共同致辭，在增進雙方共識的同時突出發展商對客戶的尊重；客戶代表及發言由發展商安排。

6：10

主持人公布活動主要內容

主要概述有獎互動游戲及抽獎之信息。

6：15

節目表演

豫劇及流行曲等共2首，推高現場氣氛。

6：25

××公司代表講話，宣布冷餐會開始并祝酒

介紹片區及項目未來遠景描述，表達對客戶支持的感謝。

6：30

歌舞表演

音樂演奏表演、歌曲演唱等共5個表演，讓主辦方與客戶在愉快中交流及進餐。可邀請客戶即興表演。

6：50

互動游戲

中秋有獎猜謎。

7：10

國基公司代表講話及第一輪砸獎

講述承建商資質、項目工程質量及工程進度。抽獎3份，被抽中人員上臺砸獎（模仿央視砸金蛋游戲），國基代表頒獎。

7：25

互動游戲

中秋有獎猜謎以及項目知識問答。

7：45

趣味表演及歌舞表演

各一個表演，增加現場歡笑聲。

8：00

規劃設計院代表講話及第二輪砸獎

講述建筑設計理念，所能提供給居住者的優越品質生活。抽獎5份，規則同前次，設計院代表頒獎。

8：15

獨唱

2首，第一首演員獨唱，第二首可邀請現場觀眾共同即興表演。

8：25

××公司代表介紹最新銷售政策，第三輪砸獎

宣布項目最新優惠政策。抽獎8份，規則同前次，××代表頒獎。

8：35

共同歌唱《朋友》，活動結束，客戶領取禮品

由主持人及演員領歌，在歡樂中結束活動。

備注：

1、餐飲費標準：建議為80元/人，總費用預計為200×80=16000元（需要最后與酒店方面落實）

2、砸獎規則

所有參加砸獎人員需將抽獎卷于簽到時放入抽獎箱。抽獎時，由講話之代表抽取，模仿央視砸金蛋節目，最大程度調動現場氣氛，被抽中之客戶上臺砸金豬（為零錢罐金豬，具體獎品隨機放置于金豬內），砸中后由講話之代表頒獎。

3、獎品設置

互動游戲獎品設置：建議為中秋禮盒，每份價值月80元，共20份，總值約1600元。

砸獎獎品設置：16份不同價值物品，其中13名為實物獎品，總值約為一萬元；3名為樓價減免獎，設置三千元、五千元、八千元。

九、會場布置及物料準備必須根據現場情況與禮儀公司共同最后確定，而場地及物料費用（不含禮品及餐飲費，但含媒體之紅包）則可控制在1.5-2萬元左右。

由于時間緊迫，我司建議××公司盡快選定禮儀公司，而我司將在最短時間內會同禮儀公司到天龍酒店活動現場落實各項無聊。

十、媒體配合

為了更廣泛的傳播本次后動.更多精品原創文章.的盛況，提升項目形象及客戶信心，在9月9日，通過天中晚報以硬廣（預算為6000元正）以及銷售現場x展架公告的形式活動信息，以提前引起廣大市民和客戶對項目的關注，而活動后則通過各主流媒體活動新聞炒作。后期炒作費用則通過給媒體記住之紅包體現。

十一、人員配備及工作安排

經討論并由王皓經理確認，08中秋客戶答謝酒會工作組成員及職責如下：

組長：x，統籌整體工作。

組員：x，負責聯系禮儀公司，落實各項禮儀物料及人員。

x，負責場地及音響，聯絡及邀請媒體，安排媒體報道。

x，負責聯絡餐飲及禮品。

地產策劃案范文第2篇

1、針對目前銷售的進展情況，了解到股東優惠卡未完全發放到位，為了進一步充分挖掘集團內部客戶資源。

2、以項目本身的特色加大宣傳，擴大品牌知名度和影響力，吸引更多的市場目光。

3、快速積累新客戶，為項目的開盤作前期醞釀，加快口碑傳播，爭取更多關注，促進銷售。

二、活動時間

單位定點宣傳：9月20日—10月20日

團購促銷時間：9月28日—10月28日

三、活動內容

活動一：

1、活動主題：金秋送爽 快樂到家

2、活動時間：9月20日—10月20日

3、活動目的：

本活動主要以宣傳為主，分二批完成。第一，直接到集團各子單位及縣市宣傳本項目的最大特色和賣點，擴大品牌影響力，挖掘集團各子單位的潛在客戶。同時，深入宣傳內部股東購房優惠活動內容與團購活動內容，讓各單位員工進一步了解項目優勢和集團總公司主要精神。第二，在本地一些人流量較多，人口集中的地方做現場展示，設點咨詢，擴大品牌知名度，積累客戶資源，為開盤墊定基礎。

4、活動地點：

主要宣傳單位：^……。

5、活動準備：

① “咨詢處”橫幅一條。海報30張。

② 面包車一輛。（聯眾負責）

③《認購須知》、戶型單張、折頁、dm等若干。

④ 置業顧問相關必備資料二套以上，客戶登記本一冊、公司賬戶若干。

⑤ 園林設計方案一套，彩色打印稿，圖釘一盒。

⑥ 音響一套，專業錄音光盤一張、折疊式咨詢桌2張、太陽傘2把。（聯眾）

⑦ 各子單位主要負責聯系人一人（聯眾）。

主要聯系內容：

1) 場地的安排，要求在單位的辦公區或住宅區人流節點位置。

2) 音響電源安排。

3) 工作人員的餐飲、住宿安排。

4) 其它工作銜接及聯絡。

5) 海報張貼。

6、時間安排（待定）

根據各子單位的實際情況，來確定具體時間及天數。

7、人員安排（待定）

去各子單位由聯眾公司安排一人，項目部3—4人。

活動二：

1、活動主題：慶國慶，金秋送爽 齊購房，驚喜實惠

2、活動時間：9月28日——10月28日

3、具體內容：

① 凡在9月28日至10月7日的新客戶（vip客戶除外），凡任購住房一套，在享受相應優惠后，每套住房均送 5008 元紅包一個。

② 9月28日至10月28日，凡同時購三套以上（含三套）住房的新客戶，均可視為團購客戶，可在享受相應的付款方式優惠后，每套住房均送 8008 元紅包一個。團購10套以上的，優惠另議。

③ 股東客戶可組團購房，達到團購要求可享受團購優惠。

④ 以上活動內容不重復，不累加。

⑤、本活動最終解釋權歸公司所有。

4、廣告宣傳

時間

思路

形式

內容大綱

投放媒體

負責人

9月24日至

9月26日

以內部認購熱銷為主題，突出各大賣點及優惠活動內容等。

郵箱廣告夾送

50000張

品質生活盛宴，剛剛開始……

配合講述項目六大品質價值，內部認購熱銷場景等。

以夾報形式分2次發放，包括其它縣市。

9月25日至

10月5日

在國慶期間加強形象宣傳，提高知名度

30秒

形象宣傳，內部認購正在火熱進行，團購活動全面開啟。

公共頻道

9月26日

（周五）

以內部認購熱銷為主題，配合國慶及團購優惠活動，吸引客戶。

軟文+形象

半版

品質生活盛宴，剛剛開始……

配合講述項目六大品質價值。

晚報

目的：借助內部認購場景火爆，以城中央·純板式·大社區為中心，加強宣傳地段、環境等賣點，進一步提高項目新形象，用活動及團購優惠來促進觀望客戶的購買欲望。

四、費用預算

活動一

名稱

投放媒介

形式

投放時間

內容及安排

費用（元）

備注

報紙

廣告

晚報

1/2版

9月26日

軟文+形象

5000

電視

公共頻道

30秒

10天

9月25日至

10月5日

主要為形象宣傳加內部認購及團購活動全面開啟。

5000

dm

郵送廣告

夾報投放

a3

50000張

9月24日至

9月26日

形象+賣點+活動

分二次夾送

以日報為主，下面各縣市各夾5000份，婁底10000份。

其它

物料

易拉寶

200cm80cm

9月25日

國慶活動及團購優惠活動內容

100

小計

30100

活動二

名稱

形式及內容

具體時間

費用（元）

備注

咨詢處橫幅

3m0.7m噴繪

9月21日前

20

桌布

2塊

9月21日前

100

咨詢桌

2張

9月21日前

400

太陽傘

2把

9月21日前

400

園林設計方案

a3彩色打印一套

9月21日前

150

面的車租憑

10天（含過路費）

9月22日至30日

4000

邵陽待定

音響租用

10天

9月22日至30日

1500

錄音光盤制作

項目簡介及優勢

（可循環播放）

9月21日前

300

礦泉水

5箱500ml

9月21日前

125

海報

全開30張

9月19日前

750

其它

500

小計

8245

合計

地產策劃案范文第3篇

【地產重陽節活動策劃方案一】

一、【活動前言】

重陽節與10月黃金周臨近，在項目近期來訪與銷售狀況均不理想背景下，為擴大晨明〃東方太陽城的品牌影響力，促進案場來訪，擬結合重陽節推出以尊老、愛老、敬老為主題的10月晨明敬老月活動。

二、【活動分析】

在重陽節之際，推出以尊老、愛老、敬老為主題的重陽敬老月活動，并把這個活動以公益的形式面向社會。9月25日至10月30推出敬老回饋，購買指定老人房可享受購房補貼，期間可進行養老服務預訂，同時項目領導隨民政局進行老人慰問。10月下旬在步行街舉行晨明〃東方太陽城老年武林大會活動。全程媒體(電視、電臺、報紙、網絡等)進行報道。

本次活動由優惠活動、慰問活動、晨明〃東方太陽城老年武林大會活動三部份構成。活動前期通過戶外、DM宣傳，吸引客戶來訪，聚集現場人氣，宣講項目信息等，可在本地形成良好的正面形象傳播效果，從而提升我公司的企業形象及公共影響力。

三、【該活動優勢分析】

1、晨明〃東方太陽城老年武林大會活動以尊老、愛老、敬老的主題進行，聯合本地民政局政府民政部門進行舉辦，邀請縣領導蒞臨，將會形成良好的社會效應;

2、通過個例慰問、單位離退休人員慰問，將會提升企業形象; 3、活動期間媒體播放項目信息，可形成良好的口碑效果;

4、結合重陽節公益活動來創新宣傳點，可達到吸引客戶、促進成交的效果。

四、【活動目的】

提升品牌：通過本次活動，進一步宣傳公司形象以及項目形象，擴大公司影響力以及太陽城項目在顧客中的知名度和美譽度;

吸引來訪：通過該活動吸市民來訪，為案場凝聚人氣;

促進成交：通過舉辦活動，發掘意向客戶，促進案場成交。

五、【活動時間】

2016年9月25日09:00時-2016年10月30日21:00時。

六、【活動細則說明】

系列活動名稱

晨明敬老月

活動對象

離退休老人、50歲以上老人 活動方式

1、參與民政局主辦的慰問老人活動;

2、項目推出指定老人房限時優惠，開展限時養老服務預訂; 3、舉辦晨明〃東方太陽城老年武林大會活動. 活動內容

1、購房優惠：

9月25日至10月30日期間指定老人房(限量10套)，享受4萬元/套敬老優惠。 2、養老服務預訂：

9月25日至10月30日期間可進行養老服務定制，交1萬定金即可預訂養老服務，享受所有養老服務9折優惠，定金可沖抵養老服務費。

3、晨明〃東方太陽城老年武林大會活動

活動時間：9月25日起開始接受報名。10月25日、26日在步行街舉行晨明〃東方太陽城老年武林大會活動。

活動地點：縣步行街

活動規則：活動分為團體廣場舞比賽、個人廣場舞比賽兩部分。團體舞為5人一組。25日上午10點到12點進行團體廣場舞比賽，預計20個參賽隊，以20進10的形式選出前10。25日下午14點到16點進行個人廣場舞比賽，預計40個參賽選手，以40進10的形式選出前10。26日上午10點到12點進行團體、個人廣場舞總決賽，均評出前5。下午14點到16點進行頒獎。初賽與總決賽均采用一輪制，參賽隊伍一次進行展示，由評委組直接評出名次。

報名方式：電話報名、晨明東方太陽城接待中心現場報名 報名時間：2016年9月25日10月23日

七、【活動推廣】

9月20日左右開始通過戶外、電視廣告的形式告知活動信息，同時進行DM派發工作。

八、【注意事項】

1.在宣傳過程中應該重點突出重陽節尊老、愛老、敬老主題，結合舞林大會、慰問活動形成新聞事件;

2.活動期間嚴格控制優惠;

4.活動嚴格按照相關時間節點進行不得提前或推延。

【地產重陽節活動策劃方案二】

一、活動構思：

本次活動以重陽傳統佳節為切入點，宣傳敬老這一中華傳統美德，利用受眾感性面，建立品牌親和力，拉近受眾心的距離。通過對重陽傳統文化的深度剖析，提升項目的文化內涵，并準備傳遞項目定位。

活動根據節日特殊氛圍和武漢人民飲食習慣以及品位需求設置多種環節，提高受眾的參與性和互動性，將使來賓領略到濃郁的歡聚喜悅。是凝聚品牌文化、樹立品牌形象，提高其影響力和美譽度，最終達到拉動銷售的大好契機。

二、活動目的：

促成銷售：以完美的現場沖擊力打擊客群，促成購買行為。

回饋準客戶：回饋前期積累的客群對項目的關注。

口碑傳播：通過到訪參加活動的客群良好的感受使項目在其朋友圈內口碑傳播。

提升項目內涵：通過歡樂、溫馨的活動氣氛，襯托與提升項目的氣質內涵。

三、活動要素：

活動主題：百善孝為先恒大感恩情恒大名都重陽蟹禮會

活動時間：2016年10月16日(周六)

活動人群：意向客戶

活動理念：歡樂、溫馨，具有傳統民俗風情，宣傳敬老的傳統美德

活動選址：恒大名都樓盤項目地

四、活動內容

項目展示：現場以多媒體播映方式為主(如使用投影儀播放宣傳視頻，渲染傳播效果)，搭配其他宣傳方式(如項目沙盤展示、資料派發)，演示、展示項目遠景，拉近受眾距離。

樣板房參觀：由置業顧問帶領客戶參觀樣板間，身臨其境地感受擁有優美自然資源、高檔次、有品位的舒適生活。

茶藝品鑒：茶藝大師進行茶藝表演，并邀請來賓品嘗。

重陽風情體驗：設置參與性環節，讓來賓更好地體驗項目風情。

賞秋品蟹：聘請江城名廚，現場為來賓提供自助螃蟹宴，以供來賓品嘗。

古箏表演：現場搭建地臺，邀請琴手彈奏古箏，活躍現場氣氛。

【地產重陽節活動策劃方案三】

一、活動主題說明

活動主題：九九重陽節，濃濃敬老情一珍重陽節主題聯誼會

備選主題：九九重陽節，康圣一日游

人間百善孝為先，九九重陽享健康

活動目的：

1、重陽節作為中國傳統的節日，又是老人節，是我們以情感紐帶維護和開發顧客的最好時機。借助節日機會，把握合理主題，聯絡感情，促進銷量;

2、通過在聯誼會現場刻畫美滿的生活片段，引發到會者對美好生活的眷戀，從而喚起其對健康的足夠重視。

3、企業形象塑造，提升企業形象，推動顧客升級。

二、活動時間

10月26日之前(10月26日重陽節)

三、邀約對象

主要邀約子女不在身邊的顧客。顧客對我們的員工過節期間不忘與他們團聚這份情誼的感激和珍惜，會成為影響他們現場購買的重要因素。

四、活動重點環節、賣點及亮點

1、根據重陽節有郊游的習俗，各地可以根據自己的實際情況進行旅游營銷。建議上午安排健康知識講座大課堂，講課賣貨;中午免費午餐，下午參觀旅游景點。(九九重陽自古有郊游、登高、賞菊、飲酒、插茱萸習俗)

2、到會的每位顧客贈送精美的小禮品一份。

3、顧客與員工共飲茶或酒;

4、吃重陽糕或蛋糕;

5、現場促銷政策非常優厚;(敬老套餐各公司自定)

6、購貨顧客均可參與現場抽獎。

7、詩詞游戲;(有獎問答)

五、相關道具、會場布置

1、在原開會條幅的基礎上，會場懸掛中秋節條幅：

九九重陽享健康，人間百善孝為先

父愛如山，母愛如水，一珍健康天下父母

六、活動流程

開場前：循環播放《開場短片》

8：30-8：50：主持人上場，介紹活動主題，介紹重陽節的傳說、來歷

8：50-8：55：共飲酒或茶

8：55-9：00：員工表演

9：00-9：20：詩詞游戲

9：20-9：35放映《核酸專題片》

9：35-9：45：播放《媒體證明》短片(任選東方時空、焦點訪談、時空連線其一)

9：45-9：50：保健操(讓老年朋友活動一下筋骨)

9：50-10：00：播放《老顧客訪談》短片

10：00-10：15：吃重陽糕或蛋糕

10：15-10：20：主持人宣布促銷政策

10：20-11：30檢測、促銷、抽獎、頒獎

七、抽獎獎項設置

各地區根據本地區實際情況、顧客的需求情況，自行設計抽獎獎品。可以是公司的產品，也可以是日常實用的產品。主要目的是為了吸引顧客的購買率和宣傳公司的新產品。

八、活動注意事項

1、工作人員統一工裝。

2、會議過程，有空位置員工穿插就座，其余人員整齊站立會場兩側，積極鼓掌，制造場效。

3、帶掌由各店長和各地區經理負責。

4、會議期間，員工不得隨意出入會場及在會場內不得隨意走動。

地產策劃案范文第4篇

關鍵詞：銷售人員；激勵；對策

中圖分類號：F272.92 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2015）33-0029-01

1 銷售人員激勵理論綜述

福特?沃克提出了激勵的基本模式，認為激勵越充分，銷售人員就越愿意努力工作，從而帶來良好的績效；良好的績效表現將會給銷售人員帶來更多的獎賞；更多的獎賞最終產生更大的滿足感；滿足感又反過來產生更大的激勵作用。邁克?L?馬林等研究發現，銷售管理人員應和銷售人員之間應建立強烈的信任關系。塔拉洛佩茲等通過研究組織文化和社會關系在銷售人員管理中的重要性，發現不同的組織文化和社會關系組合，能夠融洽組織關系，提升銷售人員的工作滿意度。里克弗？格森等研究經濟衰退時期如何認識和獎勵卓越員工，指出應長期會保持員工的專業知識、技能和關系維持。查爾斯?M?福特雷爾從心理學的角度做出研究，認為薪酬是一種心理契約，這種契約影響銷售人員對組織的歸屬感以及對組織的承諾。

國內學者對銷售人員激勵領域做了諸多探討。一是從激勵需求角度進行分析，認為對工資是最具獎勵價值的。二是將激勵分為物質激勵和精神激勵，認為激勵制度的基礎是物質激勵，激勵制度的保證是精神激勵。三是在激勵效果測評上，應對員工薪酬激勵狀況進行測評。

2 L公司激勵現狀與問題

2.1 L公司簡介

L房地產開發有限公司主要從事房地產開發、銷售、房屋租賃、物業管理等業務。注冊資金5 000萬元，具有獨立法人資格。擁有各類專業人才200多名，其中高層管理人才占7%，中層管理人才占15%。公司已在當地三線城市建成有多個享有盛譽的優秀項目，得到了廣大業主的信任，贏得了良好的社會聲譽。目前公司已形成了一套較完善的管理系統，擁有一支規模龐大、紀律嚴明的銷售隊伍，其核心業務部門是銷售部，員工大多為年輕人，平均年齡在28周歲。

2.2 L公司銷售人員現階段的激勵方案

L公司現階段針對銷售人員采用的激勵政策為：①薪酬激勵：直接薪酬，包括底薪、提成和年終獎；間接薪酬：五險一金、有薪假期、節日福利和餐補。②非薪酬激勵方面：職務晉升；培訓激勵；榮譽激勵。

2.3 L公司銷售人員激勵存在的問題

①精神激勵不夠系統、科學。目前公司對員工進行激勵主要是通過物質利益來滿足員工的需要，認為既然給員工發放了工資和獎金等報酬，員工就應該努力工作，而沒有在精神上給予員工激勵。員工沒有得到充分的認可與贊賞。非薪酬激勵手段利用不足，沒有發揮員工的積極性和創造性。②績效考核制度不夠完善。公司現有的考核體系是粗放型考核，沒有將企業戰略目標細化成企業中長期目，沒有將部門的關鍵考核目標落實到各個銷售分部和項目部以及每個銷售人員。注重考查的是銷售人員的工作業績，而忽略了工作能力與工作態度的考核。業績導向打擊了工作努力但業績平平的員工。評價指標體系不健全，缺乏個性化。③激勵制度為包含員工的職業規劃。公司內部的晉升機制不明確，員工缺乏清晰的職業規劃。

3 L公司銷售人員激勵對策探討

3.1 堅持激勵機制優化的原則

①公平性原則。在工作中，要一視同仁，不能有任何不公的言語和行為。②正激勵與負激勵相結合的原則。參考市場情況，科學擬定標準，以獎勵為主，輔以負激勵。③結果考核與過程考核并重原則。要尊重并發掘銷售人員的個性能力和創造力，有目的的控制銷售過程中的各個關鍵點而不是全部的銷售過程。

3.2 實施有效的物質激勵

物質激勵模式需要保證在公平公正基礎上對員工表現進行考量評估。物質激勵是對本我的激勵，在公司整個激勵制度中應占據重要的地位。薪酬的直接目的是吸引并保持符合企業需求條件的員工，提高勞動質量以及激發勞動積極性，間接目的包括妥善處理人際關系以及建立和諧的公司內部人際及勞資關系。公司一方面要調查同行業的工資水平，以富有競爭力的薪資吸引和留住員工，消除員工對工資的不滿情緒。另一方面，要將薪酬與績效聯系起來，讓員工認識到薪酬的多少是自己工作績效好壞的回報。同時還要以創建學習型組織為契機鼓勵員工學習更多更新的知識和技能，將薪酬與員工學習聯系起來，以應對知識經濟時代的挑戰。

3.3 注重對員工的精神激勵

物質激勵是基礎，精神激勵是根本。公司必須必須根據員工渴望滿足的各種精神需要的心理動機，充分尊重并考慮員工的不同精神需求，留住優秀、關鍵人才。公司可采用下列措施：①通過實行民主式領導來激勵銷售人員。銷售人員是公司的核心組成部分，公司必須為他們創造和提供表達自我意見的渠道，在銷售決策過程中應充分汲取、采納不同銷售人員的正確建議，使其內在真實想法得到關注與重視，從而激發他們的工作積極性和創造性。②通過適度授權來達到激勵目的。適度授權具有權宜授權的性質，具有信任下級的心理學特征，符合員工內心參與管理的要求和愿望。③通過認可與贊賞加強銷售人員的內在自豪感。公司可以通過樹立優秀銷售標兵榜樣，實施“每季度一星”的評選，以優秀銷售人員的成就感和自豪感來激發大家的工作積極性，使大家明確自己的努力方向，從而形成整個銷售團隊積極向上的風氣。④通過溝通來激勵銷售人員，努力營造一個上下、水平溝通順暢的氛圍，建立各種正式或非正式的渠道，便于銷售人員交換信息、交流營銷方法，激發大家的榮譽感和歸屬感。

3.4 綜合運用多種激勵方法

公司在堅持物質激勵與精神激勵并重的同時，還要根據本企業的特點而采用不同的激勵機制，如賦予工作以更大的挑戰性，培養員工的工作激情；運用參與激勵，打造員工對公司的歸屬感，滿足員工自尊和自我實現的需要；運用榮譽激勵，以榮譽鞭策先進繼續奮進，感召其他員工與其競爭。激勵的方式多種多樣，公司應主動發現適合本企業的方式，通過各種激勵方式的綜合運用，擬訂相應的制度，打造優秀的企業文化，在激發員工的積極性和創造性、達到預期激勵效果上可以事半功倍，使企業得到進一步的發展。

3.5 完善績效考核制度

績效考核是銜接銷售人員個人努力與組織獎勵的關鍵環節。銷售人員的績效考核的作用體現在以下幾個方面：一方面通過評價，可以使績效優秀的銷售人員獲得相應的獎勵，增強其成就感與自豪感和工作滿意度；另一方面，通過評價可以對績效不佳者實施懲戒，是公司負激勵手段的依據。L公司原有的績效考核體系主要側重在業績的量化考核方面，但實際工作中，有很多內容是無法量化的。在激勵機制的設計中，可以采用業績考核和素質考核并重來進行。所以，為打造一個完善的績效考核體系，應建立一個更加科學的績效考核體系。

3.6 設置合理的職業通道

①制定明確的發展計劃，為員工提供職業發展空間，幫助員工制定職業生涯規劃，作為長期激勵的一種重要方式。②賦予挑戰性的工作，有目的地開展銷售人員工作輪換，豐富銷售人員的工作內容，使有能力的銷售人員擔任責任更大的工作，實現他們的事業目標。③制定和落實培訓需求計劃。

4 結 語

銷售人員是聯系客戶與企業的一個重要橋梁和媒介。現今民營企業往往忽視銷售人員的激勵問題，最終難以提升企業績效。實施有效的物質激勵、注重對員工的精神激勵、綜合運用多種激勵方法、完善績效考核制度以及設置合理的職業通道，是打造一支優秀銷售隊伍的關鍵。

參考文獻：

地產策劃案范文第5篇

工作當誘餌騙人先掏錢

數據支持：在我們聯合所做的調查中，有關求職者遇到的各種招聘陷阱中，收取費用的情況最多，占了27%。收取費用陷阱是指在求職過程中收取求職者各種費用，如風險押金、培訓費、服裝費、建檔費等。

經典案例：北京科技大學的學生王宇說，3月7日下午打開自己的郵箱時，發現了一封來自廣州某電子科技有限公司的來信，大概意思是：企業看到他的個人簡歷之后十分滿意，已決定錄用他，并為他建立了個人檔案，今年畢業之后即可到該公司上班，工資待遇每月3000元。但公司先要向他收取200元的抵押金，讓盡快匯到公司的賬號上。

“當時看到要交抵押金時，我確實猶豫了，但是轉念又一想，不能因為200元錢而失去這么好的機會啊，所以第二天我就把錢匯過去了。當我在9日打那個公司的電話詢問錢是否到賬時，發現所有的電話不是關機就是占線，就是聯系不上。”王宇說。

專家破案：智聯招聘專家指出，凡是那種簡單聊幾句就同意留下試用并要交一些押金的公司往往都是看中了此“財”而非彼“才”，求職者一定要三思而后行。

據中關村人才市場會展部經理劉禹先生介紹，目前不少房地產公司在招聘員工時就玩這樣的貓膩。他們經常打著入職培訓的旗子，收取幾百元甚至更多的培訓費用，求職者在培訓結束后干不了幾天就被用人單位以各種理由辭退，且不返還培訓費。

應對措施：北京重光律師事務所勞動法專家楊志剛律師提醒求職者，早在1995年，國家就明確要求用人單位不得以任何名義向應聘者收取報名費、抵押金、保證金等費用。另外，在求職過程中，首先要對求職目標公司的真實性進行核實。而且，遭遇詐騙后要及時報案，不能抱著認倒霉的心態而聽之任之，這樣不僅本人的損失難以挽回，也會讓更多的人上當受騙。

傷害二

招聘是幌子剽竊你作品

數據支持：此次調查結果顯示，有23%的被訪者遭遇過智力陷阱，也就是說他們的勞動成果被招聘方以招聘為由而順利竊取。

經典案例：北京市某職業技術學院廣告專業畢業生劉濤，半年前在招聘會上看中一家廣告公司。她擠進去一打聽才知道，這家公司要求應聘者每人寫一份不同產品的廣告策劃文案，包括服裝、飲料、小家電等。招聘負責人表示，公司將對所有上交的作品進行比較，最終選兩個人。

劉濤領到的是一種功能飲料在北京市場推廣的策劃案，內容包括廣告語、戶外宣傳畫、電視廣告創意及市場推廣活動的詳細計劃。劉濤用了一周時間交了自己的策劃方案，但至今招聘方都沒有宣布招聘結果。劉濤表示：“盡管懷疑人家騙取自己的點子，但如今工作不好找，要是策劃案真被‘白用’了，也只好自認倒霉。”

專家破案：智聯招聘專家表示，智力陷阱則是指以考試為名無償占有程序設計、廣告設計、策劃方案、文章翻譯等。現在招聘過程中的騙取“智力”很常見。這種堂而皇之地占有他人的勞動成果，性質更為惡劣。而廣大求職者要具備慧眼，多加小心。

應對措施：楊律師告訴記者，在不能判斷招聘單位真實意圖，又想取得工作的情況下，需要對自己的勞動成果進行保護。

一、提交策劃案等勞動成果時要準備兩份，一份提交，一份自己留存，在留存份上要求招聘單位簽字確認，以便將來能夠證明勞動成果內容。

二、提交策劃案時附上《版權申明》，并要求招聘單位簽收。最好申明：“任何收存和保管本策劃案各種版本的單位和個人，未經作者劉濤同意，不得使用本策劃案或者將本策劃案轉借他人，亦不得隨意復制、抄錄、拍照或以任何方式傳播。否則，引起有礙作者著作權之問題，將可能承擔法律責任。”

傷害一

工作當誘餌騙人先掏錢

數據支持：在我們聯合所做的調查中，有關求職者遇到的各種招聘陷阱中，收取費用的情況最多，占了27%。收取費用陷阱是指在求職過程中收取求職者各種費用，如風險押金、培訓費、服裝費、建檔費等。

經典案例：北京科技大學的學生王宇說，3月7日下午打開自己的郵箱時，發現了一封來自廣州某電子科技有限公司的來信，大概意思是：企業看到他的個人簡歷之后十分滿意，已決定錄用他，并為他建立了個人檔案，今年畢業之后即可到該公司上班，工資待遇每月3000元。但公司先要向他收取200元的抵押金，讓盡快匯到公司的賬號上。

“當時看到要交抵押金時，我確實猶豫了，但是轉念又一想，不能因為200元錢而失去這么好的機會啊，所以第二天我就把錢匯過去了。當我在9日打那個公司的電話詢問錢是否到賬時，發現所有的電話不是關機就是占線，就是聯系不上。”王宇說。

專家破案：智聯招聘專家指出，凡是那種簡單聊幾句就同意留下試用并要交一些押金的公司往往都是看中了此“財”而非彼“才”，求職者一定要三思而后行。

據中關村人才市場會展部經理劉禹先生介紹，目前不少房地產公司在招聘員工時就玩這樣的貓膩。他們經常打著入職培訓的旗子，收取幾百元甚至更多的培訓費用，求職者在培訓結束后干不了幾天就被用人單位以各種理由辭退，且不返還培訓費。

應對措施：北京重光律師事務所勞動法專家楊志剛律師提醒求職者，早在1995年，國家就明確要求用人單位不得以任何名義向應聘者收取報名費、抵押金、保證金等費用。另外，在求職過程中，首先要對求職目標公司的真實性進行核實。而且，遭遇詐騙后要及時報案，不能抱著認倒霉的心態而聽之任之，這樣不僅本人的損失難以挽回，也會讓更多的人上當受騙。

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招聘是幌子剽竊你作品

數據支持：此次調查結果顯示，有23%的被訪者遭遇過智力陷阱，也就是說他們的勞動成果被招聘方以招聘為由而順利竊取。

經典案例：北京市某職業技術學院廣告專業畢業生劉濤，半年前在招聘會上看中一家廣告公司。她擠進去一打聽才知道，這家公司要求應聘者每人寫一份不同產品的廣告策劃文案，包括服裝、飲料、小家電等。招聘負責人表示，公司將對所有上交的作品進行比較，最終選兩個人。

劉濤領到的是一種功能飲料在北京市場推廣的策劃案，內容包括廣告語、戶外宣傳畫、電視廣告創意及市場推廣活動的詳細計劃。劉濤用了一周時間交了自己的策劃方案，但至今招聘方都沒有宣布招聘結果。劉濤表示：“盡管懷疑人家騙取自己的點子，但如今工作不好找，要是策劃案真被‘白用’了，也只好自認倒霉。”

專家破案：智聯招聘專家表示，智力陷阱則是指以考試為名無償占有程序設計、廣告設計、策劃方案、文章翻譯等。現在招聘過程中的騙取“智力”很常見。這種堂而皇之地占有他人的勞動成果，性質更為惡劣。而廣大求職者要具備慧眼，多加小心。

應對措施：楊律師告訴記者，在不能判斷招聘單位真實意圖，又想取得工作的情況下，需要對自己的勞動成果進行保護。

一、提交策劃案等勞動成果時要準備兩份，一份提交，一份自己留存，在留存份上要求招聘單位簽字確認，以便將來能夠證明勞動成果內容。

二、提交策劃案時附上《版權申明》，并要求招聘單位簽收。最好申明：“任何收存和保管本策劃案各種版本的單位和個人，未經作者劉濤同意，不得使用本策劃案或者將本策劃案轉借他人，亦不得隨意復制、抄錄、拍照或以任何方式傳播。否則，引起有礙作者著作權之問題，將可能承擔法律責任。”

傷害一

工作當誘餌騙人先掏錢

數據支持：在我們聯合所做的調查中，有關求職者遇到的各種招聘陷阱中，收取費用的情況最多，占了27%。收取費用陷阱是指在求職過程中收取求職者各種費用，如風險押金、培訓費、服裝費、建檔費等。

經典案例：北京科技大學的學生王宇說，3月7日下午打開自己的郵箱時，發現了一封來自廣州某電子科技有限公司的來信，大概意思是：企業看到他的個人簡歷之后十分滿意，已決定錄用他，并為他建立了個人檔案，今年畢業之后即可到該公司上班，工資待遇每月3000元。但公司先要向他收取200元的抵押金，讓盡快匯到公司的賬號上。

“當時看到要交抵押金時，我確實猶豫了，但是轉念又一想，不能因為200元錢而失去這么好的機會啊，所以第二天我就把錢匯過去了。當我在9日打那個公司的電話詢問錢是否到賬時，發現所有的電話不是關機就是占線，就是聯系不上。”王宇說。

專家破案：智聯招聘專家指出，凡是那種簡單聊幾句就同意留下試用并要交一些押金的公司往往都是看中了此“財”而非彼“才”，求職者一定要三思而后行。

據中關村人才市場會展部經理劉禹先生介紹，目前不少房地產公司在招聘員工時就玩這樣的貓膩。他們經常打著入職培訓的旗子，收取幾百元甚至更多的培訓費用，求職者在培訓結束后干不了幾天就被用人單位以各種理由辭退，且不返還培訓費。

應對措施：北京重光律師事務所勞動法專家楊志剛律師提醒求職者，早在1995年，國家就明確要求用人單位不得以任何名義向應聘者收取報名費、抵押金、保證金等費用。另外，在求職過程中，首先要對求職目標公司的真實性進行核實。而且，遭遇詐騙后要及時報案，不能抱著認倒霉的心態而聽之任之，這樣不僅本人的損失難以挽回，也會讓更多的人上當受騙。

傷害二

招聘是幌子剽竊你作品

數據支持：此次調查結果顯示，有23%的被訪者遭遇過智力陷阱，也就是說他們的勞動成果被招聘方以招聘為由而順利竊取。

經典案例：北京市某職業技術學院廣告專業畢業生劉濤，半年前在招聘會上看中一家廣告公司。她擠進去一打聽才知道，這家公司要求應聘者每人寫一份不同產品的廣告策劃文案，包括服裝、飲料、小家電等。招聘負責人表示，公司將對所有上交的作品進行比較，最終選兩個人。

劉濤領到的是一種功能飲料在北京市場推廣的策劃案，內容包括廣告語、戶外宣傳畫、電視廣告創意及市場推廣活動的詳細計劃。劉濤用了一周時間交了自己的策劃方案，但至今招聘方都沒有宣布招聘結果。劉濤表示：“盡管懷疑人家騙取自己的點子，但如今工作不好找，要是策劃案真被‘白用’了，也只好自認倒霉。”

專家破案：智聯招聘專家表示，智力陷阱則是指以考試為名無償占有程序設計、廣告設計、策劃方案、文章翻譯等。現在招聘過程中的騙取“智力”很常見。這種堂而皇之地占有他人的勞動成果，性質更為惡劣。而廣大求職者要具備慧眼，多加小心。

應對措施：楊律師告訴記者，在不能判斷招聘單位真實意圖，又想取得工作的情況下，需要對自己的勞動成果進行保護。

一、提交策劃案等勞動成果時要準備兩份，一份提交，一份自己留存，在留存份上要求招聘單位簽字確認，以便將來能夠證明勞動成果內容。

二、提交策劃案時附上《版權申明》，并要求招聘單位簽收。最好申明：“任何收存和保管本策劃案各種版本的單位和個人，未經作者劉濤同意，不得使用本策劃案或者將本策劃案轉借他人，亦不得隨意復制、抄錄、拍照或以任何方式傳播。否則，引起有礙作者著作權之問題，將可能承擔法律責任。”

傷害一

工作當誘餌騙人先掏錢

數據支持：在我們聯合所做的調查中，有關求職者遇到的各種招聘陷阱中，收取費用的情況最多，占了27%。收取費用陷阱是指在求職過程中收取求職者各種費用，如風險押金、培訓費、服裝費、建檔費等。

經典案例：北京科技大學的學生王宇說，3月7日下午打開自己的郵箱時，發現了一封來自廣州某電子科技有限公司的來信，大概意思是：企業看到他的個人簡歷之后十分滿意，已決定錄用他，并為他建立了個人檔案，今年畢業之后即可到該公司上班，工資待遇每月3000元。但公司先要向他收取200元的抵押金，讓盡快匯到公司的賬號上。

“當時看到要交抵押金時，我確實猶豫了，但是轉念又一想，不能因為200元錢而失去這么好的機會啊，所以第二天我就把錢匯過去了。當我在9日打那個公司的電話詢問錢是否到賬時，發現所有的電話不是關機就是占線，就是聯系不上。”王宇說。

專家破案：智聯招聘專家指出，凡是那種簡單聊幾句就同意留下試用并要交一些押金的公司往往都是看中了此“財”而非彼“才”，求職者一定要三思而后行。

據中關村人才市場會展部經理劉禹先生介紹，目前不少房地產公司在招聘員工時就玩這樣的貓膩。他們經常打著入職培訓的旗子，收取幾百元甚至更多的培訓費用，求職者在培訓結束后干不了幾天就被用人單位以各種理由辭退，且不返還培訓費。

應對措施：北京重光律師事務所勞動法專家楊志剛律師提醒求職者，早在1995年，國家就明確要求用人單位不得以任何名義向應聘者收取報名費、抵押金、保證金等費用。另外，在求職過程中，首先要對求職目標公司的真實性進行核實。而且，遭遇詐騙后要及時報案，不能抱著認倒霉的心態而聽之任之，這樣不僅本人的損失難以挽回，也會讓更多的人上當受騙。

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招聘是幌子剽竊你作品

數據支持：此次調查結果顯示，有23%的被訪者遭遇過智力陷阱，也就是說他們的勞動成果被招聘方以招聘為由而順利竊取。

經典案例：北京市某職業技術學院廣告專業畢業生劉濤，半年前在招聘會上看中一家廣告公司。她擠進去一打聽才知道，這家公司要求應聘者每人寫一份不同產品的廣告策劃文案，包括服裝、飲料、小家電等。招聘負責人表示，公司將對所有上交的作品進行比較，最終選兩個人。

劉濤領到的是一種功能飲料在北京市場推廣的策劃案，內容包括廣告語、戶外宣傳畫、電視廣告創意及市場推廣活動的詳細計劃。劉濤用了一周時間交了自己的策劃方案，但至今招聘方都沒有宣布招聘結果。劉濤表示：“盡管懷疑人家騙取自己的點子，但如今工作不好找，要是策劃案真被‘白用’了，也只好自認倒霉。”

專家破案：智聯招聘專家表示，智力陷阱則是指以考試為名無償占有程序設計、廣告設計、策劃方案、文章翻譯等。現在招聘過程中的騙取“智力”很常見。這種堂而皇之地占有他人的勞動成果，性質更為惡劣。而廣大求職者要具備慧眼，多加小心。

應對措施：楊律師告訴記者，在不能判斷招聘單位真實意圖，又想取得工作的情況下，需要對自己的勞動成果進行保護。