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旅游競價托管范文第1篇

[關鍵字]:外國投資經濟

外國投資在最近十年的匈牙利經濟中起了極為重要的功能，這是所有匈牙利人，不論其贊成還是反對私有化，贊成還是反對吸引外國投資，都承認的事實。匈牙利的私有化模式是以公開出售國有資產為主的，或者說是基于市場競價的私有化模式。這種模式的確定，意味著有吸引力的匈牙利大中型國有企業的認購者必需擁有雄厚的資本作為基礎，才有可能出最大的價錢，買最好的企業。事實也是如此，在匈牙利私有化的過程中，大中型企業出售或拍賣時，國家財產局和國家財產托管公司所面對的談判對手和競買者基本是外國公司和財團。在目前匈牙利的大中型企業和商業銀行的所有者結構中，外國所有者也居于主要地位。匈牙利自1994年開始的經濟回升，國際收支平衡的改善都和外國投資者的參和有關。當然，匈牙利經濟中的矛盾，群眾中的不滿也和此有關。

一、匈牙利的利用外資政策

探究今日的匈牙利利用外資政策，離不開對其70年代到80年代利用外資政策的考察。匈牙利是東歐國家最早實行對外開放的國家，其利用外資政策可追溯到1968年開始的經濟體制改革時期。在1966年5月通過的《有關經濟體制改革的決議》中就規定摘要："首先應在社會主義大家庭內促進國際經濟和科技關系的發展，但也要力爭和非社會主義國家發展這種關系。"

從60年代到70年代，匈牙利積極地建立或恢復了和主要西方國家的貿易關系。和世界上130多個國家建立了貿易聯系，同74個國家簽定了科技和文化協定。在前東歐社會主義國家中，匈牙利的出口額占國民收入的比例最高，它的國民收入的50%是通過國際貿易來實現的。

1972年和1974年，匈牙利先后推出了《匈牙利和外國資本聯合經營權限》和《國外經營企業法》規定，外國企業在匈牙利投資可占聯合投資企業資產的49%，所得利潤可匯回國。

70年代末，匈牙利同非社會主義國家的進出口貿易額相當于1957年的13倍。它的農產品和食品出口的1/2銷往西方國家。除蘇聯外，匈牙利最大的貿易伙伴是聯邦德國，1978年，匈牙利對聯邦德國的貿易額占其貿易總額的10.6%。再次是澳大利亞、意大利、瑞士、法國和美國。匈牙利還在東歐國家中率先成為國際貨幣基金組織和世界銀行的成員。

從1972年開始，匈牙利開始引進外資，但以間接利用外資，即吸收外國貸款為主。這種政策模式使投資風險主要在匈牙利方面。而匈牙利也恰恰沒有很好地利用外國貸款，改善產業結構，加強本國產品在國際市場的競爭力，加上70年代石油危機，使匈牙利的國際收支平衡受到影響。從1972年到1989年，外債從10億美元發展到210億美元。而同期匈牙利的外國直接投資只有5.7億美元。

從1988年開始，匈牙利的利用外資政策發生了變化。1988年前社會主義工人總書記、國家總理格羅斯·卡洛伊公開表示，匈牙利預備將最大的國有企業賣給外國人，這在匈牙利各界引起了強烈的反應。司法部長立即表示，這和當時的法律是沖突的，按照法律，國有企業不可以出售，更不能賣給外國人。于是，政府推出了一系列新法律，為國有企業的出售創造條件。

1988年的6號法律，即《經濟公司法》，公布私人可以成立公司，并答應外國人投資。1989年的8號法律，規定了所有制改變的細則。1989年的14號法律明確了對外國投資者的保護摘要：禁止對外國投資企業實行國有化；外匯自由匯出，利潤可以返回投資者所在國；可以由外國財務公司進行財務評估，等等。1989年的憲法修正案，在法律上的所有權、國家的所有制結構、企業自等方面都做了新的規定，非凡是公布各種所有制結構在法律面前的平等。

1990年社會制度改變以后，匈牙利的利用外資政策進一步明確為引進外資，推動私有化的加速和完成。政府在制定私有化政策時，也注重對外國投資者的吸引和保護。1990年以后制定的一系列推動私有化的法律和政策都重視發揮外國投資者的功能，保護投資者的利益。

根據匈牙利法律，外國人在匈牙利不需許可證就可開辦合資企業或獨資企業。外資企業可以依法獲得不動產權，依法處置企業產權，可以從事生產、商業和外貿經營，執行匈牙利的質量管理規定。可獲得貸款和籌措資金。

對外商投資企業和合資企業還有稅收優惠政策。按照匈牙利政府制定的產業政策，在電子、機車、通訊、車輛及零配件、節能技術等12個領域投資的外商可享受稅收優惠待遇。對合資企業也有優惠政策摘要：假如公司資產超過2500萬福林，外資占30%以上，公司收入的一半來自企業生產、開設飯店、旅館，公司可享受10年優惠待遇，前5年免稅60%，后5年免稅40%。假如公司注冊資本超過5000萬福林，外資占30%以上，企業一半以上的收入來源于匈牙利政府規定優先發展的部門，公司在前5年可享受100%的稅收優惠，后5年享受60%的稅收優惠。

外國投資者對匈牙利的投資環境也是滿足的。在1999年由聞名的Healey%26Baker國際不動產評估咨詢集團組織的，由歐洲502家最有影響的公司總裁評選的歐洲"最佳辦公地點"中，布達佩斯居第6位，在"最佳工業生產基地"中，匈牙利居第6位，在歐洲"重要經貿城市"中，排在羅馬之后，居第25位，在東歐國家中，居第二位。

二、外國投資者在匈牙利經濟中的功能

從1989年開始，外國資本進入匈牙利的速度加快了。在私有化政策出臺后，隨著私有化的迭起，外資流入的數量也起伏不定。1995年為最高峰達到33.7億多美元，在東、中歐國家中，包括俄羅斯和獨聯體國家在內，匈牙利人均引入外國投資1268美元，居第一。據統計，到1998年，匈牙利共有外商投資企業26527家，其中外商獨資企業13865家。世界知名企業，如美國通用電器公司、通用汽車公司、福特公司、德國大眾公司、日本鈴木公司都加入了匈牙利的投資冒險活動。外國資本的介入，對匈牙利私有化的發展起了極大的促進功能。

首先，外資的參和加速了私有化的完成。

匈牙利的私有化是以出售國有企業和國有資產為主要形式的。盡管匈牙利政府推出了一系列鼓勵匈牙利人購買國有企業和國有資產的辦法，諸如"賠償券"購買、私有化優惠貸款、職工參和、廠長經理買斷等形式，匈牙利國內的購買力終歸是有限的，只能購買中小企業、小商店、小旅店、小服務業和上市公司的散股。對國家財產局和國家財產托管公司推出的私有化企業，匈牙利人基本是無力問津的，即便是問了一下，也絕對無力和腰纏萬貫的外國大亨們抗衡，只能眼睜睜地看著外國人將匈牙利最好的企業一家家的收購了去。

從另一方面看，沒有外國資本的介入，匈牙利政府的私有化目標是難以完成的。從匈牙利大中型國有企業的出售，到國有商業銀行的出售，國家財產局和國家財產托管公司面對的談判對手和競買者幾乎都是外國公司和財團。是他們使財產出售的計劃得以順利完成。1995年和1997年是匈牙利外國投資最多的年份，而這兩個年份也是匈牙利銀行私有化的，1995年外資在匈牙利銀行業資本所有者結構中所占比例上升了20.1個百分點，1997年比1996年上升了11個百分點，達到了60.3%。[1

在1990年開始推行私有化政策時，匈牙利共有國家和地方管理的國有企業和公司1858個，在實行國有資產托管期間，由國家私有化和托管公司組建和從其它所有者處接受企業和公司438個，共計2296個。經過私有化、改組和破產清算，到1998年底，國家保留所有權的公司和企業93個，可繼續實現私有化的125個；全部私有化的1188個，繼續實行托管的2個；破產和清償和撤消724個；轉移到其它機構和所有者手中114個。[2經過8年的私有化，國家在社會總資產中所占比例已降低到20%以下，和西歐混合經濟的所有制結構相似。可以說，外國資本的介入在其中起了關鍵功能。

其次，外資的流入使匈牙利的國際收支平衡狀況得到改善。

自80年代起，匈牙利一直處于外債的困擾之中，1989年人均1000美元的外債是當時的社會主義工人黨政府陷于困境，不得不向西方國家低頭的原因之一。1990年開始，經濟轉軌使匈牙利出現了連續4年的經濟滑坡，雖然在1994年經濟開始復蘇，但直到1997年，GDP也只相當于1989年的90.4%。經濟如此困難，拿什么去還外債？外資的流入，尤其是大量外匯現金的流入，無疑救了匈牙利政府的急。

1990年到1997年，匈牙利國家財產托管系統的私有化收入為14437.5億福林，其中現金收入11523.4億福林，占79.8%，含外匯收入9005.9億福林，占現金收入的78%。在私有化的1995年，私有化收入為4810億福林，其中95%是現金，現金中87%是外匯。[3

大量外匯現金的流入使匈牙利的外債占GDP的比例在經濟滑坡最嚴重的1990-1994年，不但沒有增加，反而有所減少。1997年以后，外債減少，凈外債在GDP中的百分比比高峰時降低了26.38個百分點。外債的減少和1995、1997兩年外國投資的大量增加有直接的關系。

再次，外資的流入，刺激了匈牙利出口產業的發展，使經濟出現復蘇。

出口產業在匈牙利經濟中的地位一直是至關重要的。出口產業的發展能有效地帶動經濟增長。外資的流入也促進了匈牙利出口的增長，并帶動了經濟的復蘇。

匈牙利的外國投資主要來自德國、美國、法國、奧地利、荷蘭、比利時、意大利等國。外資的流入也促進了匈牙利和這些主要西方國家的經貿關系。1990年以后，匈牙利的外貿地理方向發生了根本的改變，從過去和經互會國家為主，轉變為和歐盟成員國為主。其中，1989-1996年間，匈牙利對德國的出口從出口總額的17%上升到33%；對奧地利的出口從6.5%上升到11%，對意大利的出口從4.7%上升到7%。出口總額從1989年的96億美元，發展到1996年的160億美元。1997年比1996年增長29.9%,1998年比1997年增長了22.1%。主要出口方向為德國、奧地利、意大利、荷蘭、美國、法國，和主要投資國基本一致。

和此同時，匈牙利的GDP在1995-1998年都有所增長，分別為1.5、1.3、4.6、5.1；工業生產也呈增長趨向，分別為4.8、3.4、11.1、10.6。這和1992年開始的外資的大量增加有一定的聯系。

當然，外國投資者不會提供"免費的午餐"，匈牙利人為大量外資的引進付出了巨大的代價，這就是匈牙利的大部分生產部門和銀行系統已被外國投資者所控制。從1992年到1996年，外國投資者在匈牙利采礦業總資本中的比例從15.5%上升到49.6%，在加工工業中的比例從23.4%上升到51.1%，在機械工業中的比例從0.3%上升到21.4%，在建筑業中的比例從21.3%上升到41.4%。

外資在匈牙利銀行業中所占的比例更大。匈牙利銀行業的私有化自1994年正式開始，自1994年至1998年，外資在匈牙利銀行業資本中所占的比例已從15.1%上升到60.4%。在布達佩斯證券交易所外國投資基金組合也是支配大盤走向的決定力量。

僅憑這些數字并不能反映事情的全貌，因為外國資本所控制的是匈牙利各行業的優質資本，而匈牙利人手中把握的是中小企業的所有權和上市公司的散股。

經過私有化，匈牙利的住宅、商業銀行、保險業、醫藥工業、化學工業、建筑業、煙草工業、啤酒工業、食品工業、旅游度假業、印刷業、造紙業、包裝業、食品制造和零售業已完全或絕大部分是私營企業，或外商投資、合資企業。國家只保留了核工業、發電網、交通、廣播電視發射、27個農業經濟公司和國有森林的產權。

在私有化的過程中，對于經濟效益好的競爭性企業，為了獲得更多的私有化收入，也為了增加透明度，一般采用了公開競價出售的方式，而有影響的大企業、大公司、大銀行的購買者都是外國人。后來匈牙利政府為了鼓勵匈牙利人購買，推出的小投資者參股購買計劃，適用范圍也只是企業的51%以上的股份已由職業投資者購買的企業。參和者的條件是匈牙利永久居民，有10億福林的資金，或者是"賠償券"的合法持有者或法定繼續人。

對資產在10億福林以下，職工在1000人以下的中小企業，一部分實行了職工參股的私有化，對一部分經濟效益不好，不適于公開競價出售的，采用了廠長經理買斷的私有化方式。政府推出了優惠貸款、賠償券購買和分期付款等優惠條件，鼓勵匈牙利人購買。但有很多附加條件，比如，要先支付2-25%的第一期付款，才能申請國家銀行設立銀行優惠貸款。"生存貸款"是專用于匈牙利居民購買出售的國有資產和企業股份，最高年限為15年，年息7%。購買500萬福林的國有資產，可獲得2%的"生存貸款"，其余部分也可用"賠償券"支付。小商店、小旅店、小服務業的購買者基本是匈牙利居民。

因而在私有化中，匈牙利人能夠參和的實際上只有中小企業。除按照產業政策由國家保留的企業外，有競爭力的大中型企業基本是控制在外國人的生中。

一個國家的主要產業把握在外國人手中，尤其是商業銀行基本把握在外國人手中，長此以往將會如何，現在誰也說不清。

三、匈牙利民眾對外國投資的態度

對于大量的外國投資，匈牙利人當然會有各種各樣的看法，有贊成，有反對，有不置可否者。TAYLORNELSONSOFRESMODUS經濟社會市場咨詢有限公司自1992年起一直對匈牙利居民對外國投資的態度，以及和此相關的一些新問題進行跟蹤抽樣調查。[4公司在每年的3月或11月對1000個左右的匈牙利居民進行隨機抽樣調查。調查獲得有效問卷，1992年999份，1993年982份，1994年1020份，1995年1004份，1996年1002份，997年1080份，1998年1039份。

該公司調查的結果很能反映匈牙利居民對外國投資的一般看法和思想感情。我們選取其中的幾組新問題和調查結果，包括匈牙利人對外國投資者的總體看法，對在外國投資企業就業的態度等，通過它可以了解匈牙利居民在最近幾年對外國投資的態度及其變化。

是否同意外國人獲得匈牙利企業的股份？

調查顯示，持完全贊成態度的人在7年中是從多到少，由35.2%降到12.3%，在1996年只有8.4%；持反對意見的人在7年中基本是呈上升趨向，從16.2%上升到29.9%，其中，在銀行私有化的1995-1997年，反對的比例最高，達35%以上。這說明，在大量外資涌入，收購匈牙利企業，非凡是收購匈牙利商業銀行的情況下，1/3以上的匈牙利人對國家的前途感到不安，對大量引進外資產生了疑慮，因而持反對態度。

匈牙利的企業答應外國人持股的最高限應當是多少？

這個新問題的調查結果顯示，主張對外國資本在企業和公司資本中的份額不加限制的匈牙利人是少數，隨著外資收購匈牙利企業的增多，這個比例還在降低。主張企業和公司的50%以上的資本把握在匈牙利人手中的超過1/3，主張將外國資本在企業和公司中的份額控制在1/4以內的超過1/3。主張不答應外國投資者持股的比例在最近幾年呈上升趨向，在外國投資量最大的1995-1997年比例最高。但這一組數據和上一組對照，持反對態度的比例略低一些，說明有些持反對意見的人認為，只要嚴格地將外國投資的比例限制在24%以下也是勉強可以接受的。而上一組數據中，認為有條件的贊成的條件是要將外資的比例控制在49%以內，最好在24%以內。

是否愿意在外國人持股的公司中工作？

這個新問題不僅反映了匈牙利人對外國投資的一般看法，而且涉及到匈牙利人在這個新問題上對的自己切身利益考慮。數據顯示，50%以上的匈牙利人愿意到外國投資企業工作，理由自然是明擺著的，這些企業原來就是匈牙利的好企業，再注入外國資金，無論工作條件還是工資待遇都會比一般的匈牙利企業要好一些。但是，也有1/3以上的匈牙利人不愿意在外國人投資的企業工作。和上一組數據對照，大約有17%的匈牙利人，盡管理智上贊成有條件的答應外國人投資，也知道在這樣的企業工作的待遇可能好一些，但從個人感情上，還是不愿去這樣的企業工作。尤其值得注重的是，愿意在外國投資企業工作的人總的是減少的趨向，而不愿意的呈增加趨向。

是否愿意在一個頂頭上司不是匈牙利人的崗位上工作？

這個新問題進一步考察，假如是在一個外國投資企業里，頂頭上司是不是匈牙利人，對人們的選擇有什么影響。這組數據顯示，40%以上的匈牙利人不愿意在一個頂頭上司是外國人的崗位上工作。和上一組數據相對照，有些愿意在外國投資企業工作的人，假如頂頭上司是外國人就另當別論了。說明有些匈牙利人在外國投資企業工作也是有條件的，這就是頂頭上司要是匈牙利人。在最近幾年的跟蹤調查中，愿意的基本是逐年遞減，不愿意的基本呈逐年遞增趨向。在外國投資最多的年份，不愿意的增加比例最高。這個新問題可能在很大程度上反映了匈牙利人在外國投資新問題上的民族感情。

外國投資在最近十年匈牙利經濟生活中所起的功能是重要的。從私有化的完成，到經濟的回升，外債的減少，預算平衡和國際收支平衡狀況的改善，都離不開外國投資者的功能。相當一部分人為此感到驕傲，因為匈牙利在中東歐國家中吸引了最多的外國投資，經濟較早走出了谷底，出現回升；匈牙利在最近十年中，通貨膨脹率在東歐國家中也是最低的。然而，隨著外國投資的增加，對此持保留或反對態度的人也在增加。道理也很簡單，人們對靠變賣家產換來的一切感到憂慮和擔心，前幾年有得可賣，現在快賣光了，尤其是，作為一個國家，主要的產業和商業銀行已把握在外國人手中了，將來怎么辦？

注釋摘要：

[1蓋爾蓋伊·伏利安·薩博摘要：《匈牙利銀行部門--過去和展望》，《匈牙利經濟》，1999年第9期，第14頁。

[2甘斯拜爾蓋勒·久洛摘要：《1998年私有化以及國家財產管理職能觀念的變化》，《匈牙利政治年鑒，1999年》，民主探究匈牙利中心基金會出版，第864頁。

旅游競價托管范文第2篇

隨著在業務與管理上全面與國際接軌,銀行業感到了前所未有的壓力和挑戰。雖然,我國銀行業的信息化建設和應用水平一直領先于國內其他行業,然而,面對快速轉型和國際化,面對迅速膨脹的市場需求,銀行的IT系統日顯捉襟見肘,面臨著前所未有的挑戰。

令人欣喜的是,面對嚴峻的市場競爭態勢,國內銀行業已積極應對。一方面,許多銀行通過吸納海外投資、并購等資本運作,自身的規模和綜合競爭力大大增強;另一方面,國內銀行也加快了產品創新和海外擴張的步伐,力爭從服務水平到業務網絡全面接近國際先進銀行。

同時,在信息技術領域,云計算是這個時代的佼佼者,它的出現迅速席卷了各個行業,金融行業也不例外。那么,一向求穩的銀行業是否會嘗鮮云技術?數據大集中剛剛過去,它的成功經驗,能否保證銀行業在云計算時代來臨之時,還能創造新的成功?

云計算撬動銀行業

時下,云計算正以驚人的速度向各個行業擴張,金融行業也在其中。

據記者了解,越來越多的國外銀行開始考慮將傳統IT基礎設施遷移到云計算方案中。近日,一份關于云計算在銀行中應用的市場調查顯示:大多數銀行有意愿在未來選擇云計算方案。

澳大利亞聯邦銀行CIO(首席信息官)Michael Harte在接受記者采訪時表示:“云計算給我們的最大好處就是,它使我們不需要再去購買額外的數據中心。使用云計算方案,我們不需要購買任何服務器、存儲設備以及網絡設備。一切軟、硬設備和技術問題都交付給云計算服務提供商完成。我們也不會因為兼容問題而被局限在一個硬件廠商的產品、方案中。另外,云計算采用按需使用、即付即得的交付模式。這樣我們不必關心硬件系統的性能、容量等IT基礎設施的技術參數,我們只需要關心自己的業務。云計算的升級方式非常靈活,完全可以支持業務的動態變化。更重要的是,我們不需要為將來可能用到的系統付費,我們只為正在使用的資源付費。”

而除了這兩點,云計算的易用性、可管理性和部署迅速也是促使銀行選擇云計算解決方案的主要原因。與傳統的自己購買軟件、硬件的模式相比,云計算模式的上線程度、管理靈活性和使用成本都得到了很大程度的改善。對于銀行來說,云計算方案的出現,使IT基礎設施的維護和使用得到了最大程度的簡化。

埃森哲高級技術和金融服務專家David Boyle指出:“大多數銀行已經看到了云計算方案的好處,它們將云計算看成一種向市場快速推出新服務的全新模式,而這種模式可以保證合理的成本架構。”David Boyle稱,大部分銀行已經開始開發和測試基于云的新應用。近日,北美的一家銀行已經將其所有開發和測試工作遷移到了虛擬環境中。

在采訪中,也有行業專家表示:“云計算方案的靈活性是有底線的,它必須能夠提供滿足企業需求的服務,同時保證合理的成本結構。并且,新的產品、新的服務可以隨時、快速地創建。”

那么,云計算已經達到了上述要求嗎?答案并不十分肯定。部分銀行對云計算的安全性、可靠性和隱私保護表示擔憂。事實上,在國外,大多數銀行都在測試和研究云計算環境,而在中國也是如此。中國進出口銀行信息技術部總經理王云生就提出了疑問。

王云生認為,對銀行業來說,數據大集中的成功經驗,主要是確定了正確的技術路線,并在互聯網技術日趨成熟之時,選擇了用網絡技術實現更集約化的數據中心,對全國數據實現集中管理。而對于像工商銀行這樣規模龐大的企業,策略問題就顯得尤為重要。銀行業的特殊性,也讓其在新技術面前,始終采取謹慎的態度。所有銀行都會采用成熟的技術,不會新技術來了就用,因此他們對云計算的態度也會如此。

對于外界的云計算可以節省30%~70%IT建設成本的宣傳,大多數銀行人士并未確定。王云生認為,在沒有給出明確數字之前,在安全的法規與技術成熟之前,云計算很難在產業界成功。

“大多數銀行用了我們才用,不成熟不用。”王云生說。

大銀行青睞私有云

當前,銀行業信息化建設的一些變革主要表現為幾個方面:第一,IT架構層的創新。目前基于SOA理念下的IT架構十分通行,這是因為合理、靈活、松耦合的IT應用架構對于銀行IT應用整體效益至關重要,并成為銀行提升競爭力的重要手段之一;第二,隨著數據的管理應用持續深化,數據之間的交互、分析模型趨于復雜,有效數據更加規范,這為數據的深度挖掘提供了基礎,銀行對IT系統的依賴程度加強,系統之間的協同更加緊密;第三,銀行業務的發展特點表現為“以產品為中心向以客戶為中心轉變”、“流程銀行及業務集中處理”、“網點由交易向營銷服務功能轉變”。因此,IT信息系統在建設中必須充分體現“以客戶為中心”、“流程銀行”等業務理念,滿足業務發展需要。

所以,在這種時代變革的驅使下,大銀行的IT系統也挑戰重重。除此之外,隨著外資銀行的進入,并在服務和業務創新上迅速建立起口碑,也讓大銀行開始思變,而變的根本是銀行業務的創新,支撐則是信息技術的優化。而云計算似乎正好滿足了這一系列要求。

不過,銀行業一直給人的印象是“不差錢”,尤其對規模較大的銀行來說,IT預算不是最重要的,重要的是,能保證系統穩定而安全。而不可置疑的是,“云計算”模式的外包服務帶給銀行最大的顧慮就是安全問題。

眾所周知,云計算可以分為:公有云、私有云,以及混合云,由于私有云可以由企業自己控制一切數據和系統,也因此獲得了不少大企業的青睞。在國內,一些大型銀行也開始在對云計算進行測試,但是正如王云生所擔心的那樣,大銀行對于新技術和新模式的接受態度相對保守。

“很多IT企業希望大型企業、政府等機構能夠接納云計算概念,并采納云計算解決方案,這樣云計算才會真正慢慢落地,而對于大型銀行來說,大規模的應用將會在云計算行業應用成熟之后,而這將會是一個漫長的過程。”某業內人士表示。

但中金數據公司總裁張利卻表示,大型銀行的財力、人力雖雄厚,但云計算整合資源、優化成本的優勢同樣具有吸引力。打個比方,銀行是一個數據高密度集中、計算的企業,數據量每年翻幾倍。云計算是將所有的計算資源集合起來,表現為一些大型服務器集群,這樣的集合能賦予用戶前所未有的計算能力。“云計算服務在未來必將成為銀行業重要的業務推廣方向。”

小銀行試水公有云

與經濟實力雄厚的國有四大銀行以及城商行、農商行相比,缺錢少人的中小銀行要降低成本,加快自身的成長,必定要另辟蹊徑,打破常規的建設方式,求得IT應用模式的創新。

“從云計算的概念來看,大企業和創新性強的企業會優先關注。但從實際的應用來看,反而中小銀行更為主動。以村鎮銀行為例,他們開業所遇到的最大障礙就是如何快速、低成本地搭建IT系統,這為云服務的成功推廣創造了機會。” 神州數碼融信軟件有限公司總裁劉盛蕤表示。

據劉盛蕤介紹,神碼融信已在西安開發基地建立數據中心,搭建了所有系統。各家村鎮銀行可通過遠程登錄使用該系統,目前它們只要為一個村鎮銀行開通一條專線,銀行只需部署柜員終端,便可獲得所需要的IT系統支持和運行維護服務,從而很快實現掛牌營業。

“云平臺軟件、硬件俱全,這里有銀行開業所需的基本設備。我們搭建了一個很大的框架,提供了很多服務,有綜合會員、渠道、銀行卡、ATM機、渠道管理等等。而且,這個服務是個全周期服務,不只是搭建起來,開通就可以了,還包括培訓、日常的維護、升級。”劉盛蕤告訴記者。

這事實上突破了銀行業傳統的IT外包方式。大中型的銀行是相對的封閉系統,全業務外包難以放開,而城商行和城商行之間以及和股份制銀行由于在當地的競爭很激烈,其業務大都是以BPO(業務流程外包服務)為主體,比如信用卡,尤其是城商行的信用卡往往不是自建,因為投入太大,而發卡量如果不超過50萬張或者100萬張,銀行就無法盈利,因此銀行會選擇外包的方式。

晉中市商業銀行就將銀行卡業務外包給了神碼融信。“我們整個的銀行卡系統都部署在了神碼融信在西安的數據處理中心上,該數據中心可提供卡業務的交易、管理、報表對賬等等服務。” 晉中商行銀行卡部經理朱春喜表示,將銀行卡系統外包的模式使得銀行方根本不用考慮三方支付發生的問題,而把更多注意力放在如何提升面對持卡人的服務以及服務品種上,而這樣的模式將會是未來中小型區域商業銀行選擇的趨勢。

既然將業務部分外包的形式,在銀行界已經不是新鮮事,那么“全托管”的云計算方式也會是村鎮銀行未來的選擇么?事實上,已經有銀行開始嘗試。

記者發現,河南一家村鎮銀行將整個業務系統放置于神碼融信在西安的云計算平臺上,據該銀行行長介紹,該銀行的建立投入資金近2000萬元,在經過前期考察后,他們決定成為“吃螃蟹”的人,這樣既可以節省時間與資金,也可避免與發起行間的糾葛。如此一來,該銀行以“精瘦”體型出現,全身心關注于存、貸款等主營業務。

除此之外,在深圳,鼎業村鎮銀行也已經開始將自己的核心系統外包,放在了神碼融信在西安的數據處理中心上,使用云計算模式,輕裝上陣。而在云計算模式的幫助下,鼎業村鎮銀行實現了一個月就順利開張的目標,如今在這顆異地“心臟”的支持下,已經成功運行了3個月。

雖然,不少小銀行開始試水云計算,但是這種模式能否長期安全、穩定地為銀行服務,還是銀行主管們的“心頭病”。

“核算成本而言,‘全托管’的云計算方式不錯。但在以后業務日漸復雜或者金融服務產品越來越多時,它對云計算平臺的數據處理能力以及風險控制會有更大的挑戰。”朱春喜認為,對于這種模式的應用應該視階段而定。

觀點

云計算將逐漸被接納

在國外,云計算應用已經進入第三個年頭,但是國內卻仍然處在“起步階段”。為什么起步時間相同,應用進程不同呢?國外是從傳統意義上的外包自然過渡到基于云計算的更加靈活的外包,即云服務。而在國內缺少IT外包土壤的情況下,大多數企業對云計算持懷疑態度:將自己的業務放到云端是否安全?會比自己的機房可靠?生產系統外包給別人會不會有風險?

這些疑問一直困擾著中國的用戶甚至云計算提供商,而與其他行業相比,中國銀行業對云計算的態度則更加謹慎。

大家都清楚的是,從最基本的作用來看,云計算可以顯著降低銀行的IT基礎設施成本。在更廣泛的領域中,云計算可以為銀行提供無止境的機會,改善他們吸引、留住和服務客戶的方式,并擴大其服務的市場。但是,如果銀行沒有適當了解相關風險,以及如何才能成功規避這些風險,則不宜盲目的飛入云端。

而要應用云計算,銀行業的CIO們要多考慮幾個問題:提出一些有難度的問題,并要求對云計算帶來的成本節約進行以數據為基礎的分析;了解自己的全部應用組合,并為云計算建立一個明確的管理架構;確保目標、成果和預期效益得到充分理解,而且所有項目與業務需求要完全一致;在選擇云供應商時,要認真考慮其財政穩定性,以及產品的功能和服務水平,并考驗他們在不同技術平臺上和云服務平臺上整合數據的能力。

在即將舉辦的2010年中國IT兩會金融信息化分論壇上,我們將邀請幾家城商行的相關負責人,為我們介紹,云計算在中小銀行中的應用情況,我們還請來了證券界申銀萬國的相關負責人,為觀眾介紹金融行業“私有云”的建設和運營,除此之外,還有業界知名的云計算提供商,屆時,將會呈獻給觀眾及讀者一個金融業云計算盛宴。(文/劉麗麗)

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金馬甲獲布拉格館資產處置授權

旅游競價托管范文第3篇

第一章基本原則

第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第七條物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

第八條其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定。

第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅

第一節不動產登記

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第十二條登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

第十三條登記機構不得有下列行為：

（一）要求對不動產進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復登記；

（三）超出登記職責范圍的其他行為。

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十一條當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

第二十二條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

第二節動產交付

第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

第二十四條船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

第二十五條動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。

第二十六條動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

第二十七條動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

第三節其他規定

第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

第三章物權的保護

第三十二條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第三十三條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

第三十四條無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

第三十五條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第三十六條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第三十七條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

第三十八條本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。

侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二編所有權

第四章一般規定

第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第四十條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第四十一條法律規定專屬于國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。

第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第四十三條國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。

第四十四條因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。

第五章國家所有權和集體所有權、私人所有權

第四十五條法律規定屬于國家所有的財產，屬于國家所有即全民所有。

國有財產由國務院代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定。

第四十六條礦藏、水流、海域屬于國家所有。

第四十七條城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。

第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。

第四十九條法律規定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。

第五十條無線電頻譜資源屬于國家所有。

第五十一條法律規定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。

第五十二條國防資產屬于國家所有。

鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。

第五十三條國家機關對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利。

第五十四條國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利。

第五十五條國家出資的企業，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。

第五十六條國家所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

第五十七條履行國有財產管理、監督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產的管理、監督，促進國有財產保值增值，防止國有財產損失；，，造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。

違反國有財產管理規定，在企業改制、合并分立、關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。

第五十八條集體所有的不動產和動產包括：

（一）法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；

（二）集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施；

（三）集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；

（四）集體所有的其他不動產和動產。

第五十九條農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。

下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：

（一）土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包；

（二）個別土地承包經營權人之間承包地的調整；

（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；

（四）集體出資的企業的所有權變動等事項；

（五）法律規定的其他事項。

第六十條對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規定行使所有權：

（一）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；

（二）分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；

（三）屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。

第六十一條城鎮集體所有的不動產和動產，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。

第六十二條集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體財產的狀況。

第六十三條集體所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。

集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

第六十五條私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。

國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。

第六十六條私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。

第六十七條國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業。國家、集體和私人所有的不動產或者動產，投到企業的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利并履行義務。

第六十八條企業法人對其不動產和動產依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。

企業法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規以及章程的規定。

第六十九條社會團體依法所有的不動產和動產，受法律保護。

第六章業主的建筑物區分所有權

第七十條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第七十三條建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

第七十四條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

第七十五條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。

地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

第七十六條下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十八條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第七十九條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第八十一條業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

第八十二條物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。

第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提訟。

第七章相鄰關系

第八十四條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十五條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第八十六條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第八十七條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第九十條不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

第八章共有

第九十三條不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第九十五條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第九十六條共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

第九十八條對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

第一百條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

第一百零一條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

第一百零二條因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

第一百零三條共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

第一百零四條按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

第一百零五條兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規定。

第九章所有權取得的特別規定

第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

第一百零七條所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。

第一百零八條善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。

第一百零九條拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。第一百一十條有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領取；不知道的，應當及時招領公告。

第一百一十一條拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。

第一百一十二條權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。

權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。

拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。

第一百一十三條遺失物自招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。

第一百一十四條拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。文物保護法等法律另有規定的，依照其規定。

第一百一十五條主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。

第一百一十六條天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。

法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

第三編用益物權

第十章一般規定

第一百一十七條用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。

第一百一十八條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。

第一百一十九條國家實行自然資源有償使用制度，但法律另有規定的除外。

第一百二十條用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源的規定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。

第一百二十一條因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。

第一百二十二條依法取得的海域使用權受法律保護。

第一百二十三條依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈的權利受法律保護。

第十一章土地承包經營權

第一百二十四條農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。

農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地，依法實行土地承包經營制度。

第一百二十五條土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。

第一百二十六條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

前款規定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規定繼續承包。

第一百二十七條土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經營權。

第一百二十八條土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

第一百二十九條土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

第一百三十條承包期內發包人不得調整承包地。

因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村土地承包法等法律規定辦理。

第一百三十一條承包期內發包人不得收回承包地。農村土地承包法等法律另有規定的，依照其規定。

第一百三十二條承包地被征收的，土地承包經營權人有權依照本法第四十二條第二款的規定獲得相應補償。

第一百三十三條通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

第一百三十四條國家所有的農用地實行承包經營的，參照本法的有關規定。

第十二章建設用地使用權

第一百三十五條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

第一百三十六條建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

第一百三十七條設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。

第一百三十八條采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

（一）當事人的名稱和住所；

（二）土地界址、面積等；

（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；

（四）土地用途；

（五）使用期限；

（六）出讓金等費用及其支付方式；

（七）解決爭議的方法。

第一百三十九條設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

第一百四十條建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

第一百四十二條建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十三條建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

第一百四十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

第一百四十五條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

第一百四十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

第一百四十七條建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

第一百五十一條集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。

第十三章宅基地使用權

第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

第十四章地役權

第一百五十六條地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益。

前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

第一百五十七條設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。

地役權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）利用期限；

（五）費用及其支付方式；

（六）解決爭議的方法。

第一百五十八條地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

第一百五十九條供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。

第一百六十條地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。

第一百六十一條地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。

第一百六十二條土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

第一百六十三條土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

第一百六十四條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

第一百六十五條地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

第一百六十七條供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

第一百六十八條地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

（一）違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；

（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。

第一百六十九條已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

第四編擔保物權

第十五章一般規定

第一百七十條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。

第一百七十一條債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。

第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

第一百七十二條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第一百七十三條擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

第一百七十四條擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

第一百七十五條第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

第一百七十六條被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。

第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅：

（一）主債權消滅；

（二）擔保物權實現；

（三）債權人放棄擔保物權；

（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。

第一百七十八條擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。

第十六章抵押權

第一節一般抵押權

第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第一百八十一條經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。

第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

第一百八十四條下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

第一百八十五條設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；

（四）擔保的范圍。

第一百八十六條抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

第一百八十九條企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

第一百九十二條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第一百九十三條抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

第一百九十四條抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第一百九十六條依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：

（一）債務履行期屆滿，債權未實現；

（二）抵押人被宣告破產或者被撤銷；

（三）當事人約定的實現抵押權的情形；

（四）嚴重影響債權實現的其他情形。

第一百九十七條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

第一百九十八條抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

第二百條建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

第二百零一條依照本法第一百八十條第一款第三項規定的土地承包經營權抵押的，或者依照本法第一百八十三條規定以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。

第二百零二條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

第二節最高額抵押權

第二百零三條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

第二百零四條最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。

第二百零五條最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。

第二百零六條有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：

（一）約定的債權確定期間屆滿；

（二）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權；

（三）新的債權不可能發生；

（四）抵押財產被查封、扣押；

（五）債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷；

（六）法律規定債權確定的其他情形。

第二百零七條最高額抵押權除適用本節規定外，適用本章第一節一般抵押權的規定。

第十七章質權

第一節動產質權

第二百零八條為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

第二百零九條法律、行政法規禁止轉讓的動產不得出質。

第二百一十條設立質權，當事人應當采取書面形式訂立質權合同。

質權合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）質押財產的名稱、數量、質量、狀況；

（四）擔保的范圍；

（五）質押財產交付的時間。

第二百一十一條質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。

第二百一十二條質權自出質人交付質押財產時設立。

第二百一十三條質權人有權收取質押財產的孳息，但合同另有約定的除外。

前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

第二百一十四條質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。

第二百一十五條質權人負有妥善保管質押財產的義務；因保管不善致使質押財產毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

質權人的行為可能使質押財產毀損、滅失的，出質人可以要求質權人將質押財產提存，或者要求提前清償債務并返還質押財產。

第二百一十六條因不能歸責于質權人的事由可能使質押財產毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權要求出質人提供相應的擔保；出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押財產，并與出質人通過協議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。第二百一十七條質權人在質權存續期間，未經出質人同意轉質，造成質押財產毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。

第二百一十八條質權人可以放棄質權。債務人以自己的財產出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

第二百一十九條債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押財產。

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償。

質押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第二百二十條出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿后及時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產。

出質人請求質權人及時行使質權，因質權人怠于行使權利造成損害的，由質權人承擔賠償責任。

第二百二十一條質押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。

第二百二十二條出質人與質權人可以協議設立最高額質權。

最高額質權除適用本節有關規定外，參照本法第十六章第二節最高額抵押權的規定。

第二節權利質權

第二百二十三條債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：

（一）匯票、支票、本票；

（二）債券、存款單；

（三）倉單、提單；

（四）可以轉讓的基金份額、股權；

（五）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；

（六）應收賬款；

（七）法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。

第二百二十四條以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。

第二百二十五條匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現日期或者提貨日期先于主債權到期的，質權人可以兌現或者提貨，并與出質人協議將兌現的價款或者提取的貨物提前清償債務或者提存。

第二百二十六條以基金份額、股權出質的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。

基金份額、股權出質后，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

第二百二十七條以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。

知識產權中的財產權出質后，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識產權中的財產權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

第二百二十八條以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。

應收賬款出質后，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓應收賬款所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

第二百二十九條權利質權除適用本節規定外，適用本章第一節動產質權的規定。第十八章留置權

第二百三十條債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。

前款規定的債權人為留置權人，占有的動產為留置財產。

第二百三十一條債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間留置的除外。

第二百三十二條法律規定或者當事人約定不得留置的動產，不得留置。

第二百三十三條留置財產為可分物的，留置財產的價值應當相當于債務的金額。

第二百三十四條留置權人負有妥善保管留置財產的義務；因保管不善致使留置財產毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

第二百三十五條留置權人有權收取留置財產的孳息。

前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

第二百三十六條留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。

留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第二百三十七條債務人可以請求留置權人在債務履行期屆滿后行使留置權；留置權人不行使的，債務人可以請求人民法院拍賣、變賣留置財產。

第二百三十八條留置財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

第二百三十九條同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。

第二百四十條留置權人對留置財產喪失占有或者留置權人接受債務人另行提供擔保的，留置權消滅。第五編占有第十九章占有

第二百四十一條基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。

第二百四十二條占有人因使用占有的不動產或者動產，致使該不動產或者動產受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。

第二百四十三條不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。

第二百四十四條占有的不動產或者動產毀損、滅失，該不動產或者動產的權利人請求賠償的，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。

第二百四十五條占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。

占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。

附則