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宗地編號j235-0059

深地合字（2002)6014號

一、本合同雙方當事人

出讓方：*市規劃與國土資源局（以下簡稱甲方）

法定代表人：陳玉堂職務：局長

地址：*市福田區振興路建藝大廈電話：3788590

受讓方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：職務：

地址：電話：

受讓方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：職務：

地址：電話：

受讓方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：職務：

地址：電話：

二、根據國家有關法律、法規及*市的有關規定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為j235-0059，土地面積為7111.6平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為伍拾年，從2002年5月16日至2052年5月15日止。

六、本塊土地用途為：酒店。

七、土地利用要求：

（一）主體建筑物的性質：酒店；

（二）建設用地面積：7111.6平方米；

（三）建筑覆蓋率：≤35%；

（四）建筑容積率：≤3.0；

（五）總建筑面積21300平方米（地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率）；

（六）建筑高度：不超過60米；

（七）總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥9米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥12米，其余各邊退紅線距離≥6米。

（八）市政設施要求：

1．車輛出入口：海山路；

2．人行出入口：不限；

3．機動車泊位數：130輛（自用輛公用輛）；

4．室外地坪標高：根據規劃確定；

5．給水接口：海山路或海景一路市政給水管網；

6．雨水接口：海山路或海景一路市政雨水管網；

7.污水接口：經化糞池處理后，接海山路或海景一路市政污水管網；

8.中水接口：

9.燃氣接口：

10.電源：海山路或海景一路市政電力管網；

11.通訊：海山路或海景一路市政通訊管網；

（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上21300平方米建筑面積可進入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權出讓金為（人民幣）（小寫：￥元）整；土地開發金為（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；市政配套設施金為（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；

合計（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；

十、經甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起五日內，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整。

十一、乙方未按出讓合同規定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產證》前，不得轉讓及抵押本地塊的土地使用權。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續。

十四、乙方在使用土地期間，未按規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建筑許可、銷（預）售許可及其他相關手續或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內依照法律、法規、*市的有關規定以及本合同的規定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發、利用、經營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記并取得房地產證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于2072年5月15日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權注銷登記手續，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續使用本地塊，可在期滿前六個月內申請續期，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，并辦理土地使用權登記手續。

十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規定的乙方地址。

十八、《土地使用規則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規則》。

十九、本合同訂立、效力、解釋、

履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二十、因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂協議書明確。

甲方：*市規劃與國土資源局乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

乙方：乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

簽訂日期：二○○二年月日

簽訂地點：建藝大廈