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摘要：當(dāng)前，通過對我國建筑企業(yè)實施分析后得知，造價審計工作是保證工程結(jié)算質(zhì)量的重要依據(jù)，其也是建筑成本管理中不可或缺的重要流程。文章探討了在建筑施工以及竣工結(jié)算環(huán)節(jié)，造價審計的要點，之后論述了造價審計工作需要進行的準(zhǔn)備工作，最后說明了各種造價審計方法，希望為建筑工程造價審計活動提供一些建議。

關(guān)鍵詞：建筑；造價；審計

一、前言

建筑工程的造價審計工作由于涉及到工程的方方面面，關(guān)系到眾多的領(lǐng)域，所以具有較強的復(fù)雜性，同時也涉及到項目的方方面面，這對于工程的開展是非常重要的。另外造價審計互動還涉及到法律知識、建筑以及經(jīng)濟知識等，在加上審計活動貫穿于項目的各個環(huán)節(jié)，需要對各環(huán)節(jié)的造價控制活動進行有效的分析，合理的運用造價審計方法，從而使造價得到更為全面的空間，降低施工成本，以使各項目企業(yè)的利益得到維護。

二、建筑施工以及竣工環(huán)節(jié)的造價審計要點

（一）施工環(huán)節(jié)的造價審計要點

在施工環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)通過跟蹤式審計方式開展審計活動，以保證審計效果。在施工階段，審計活動的重點在于合同的履行情況以及月度工程進度款等。同時還需要對隱蔽工程簽證實施嚴(yán)格的審核，并對造價的審計變更進行有效的管控，以使項目索賠得到有效的控制。在通過工程量清單報價措施來對項目成本實施管控時，施工企業(yè)常會先通過低價中標(biāo)項目，然后在通過索賠獲得利潤，由于索賠應(yīng)做到有依有據(jù)，所以施工階段在發(fā)生索賠情況之后，審計人員應(yīng)當(dāng)及時詳細(xì)的對索賠款進行處理，如果不能夠?qū)λ髻r問題進行科學(xué)、及時的處理，則容易造成工程進度受到影響。在對索賠問題進行處理時，應(yīng)當(dāng)保證其合理、有效，盡可能的降低索賠費用，從而使項目施工得以正常進行。另外，若是材料供應(yīng)商不能夠根據(jù)合同內(nèi)容進行材料的供應(yīng)，或者是材料質(zhì)量不符合合同內(nèi)容，則應(yīng)當(dāng)進行反索賠，從而使工程造價審計得到更好的控制。另外隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，各種新型施工技術(shù)以及材料不斷出現(xiàn)，因為施工環(huán)節(jié)的成本造價容易受到材料的品牌以及價格、質(zhì)量的影響，所以在此階段應(yīng)當(dāng)對各種主材料的單價進行更為嚴(yán)格的把控，若是材料價格波動較大，那么審計人員則應(yīng)當(dāng)了解熟知材料市場各種施工材料的價格行情。最后因為建筑各個項目的理論計算值以及實際工程量之間往往會出現(xiàn)一定的差異，所以審計人員應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場進行調(diào)查、分析，判斷項目造價成本是否正確，是否處于計算范圍之中。

（二）做好竣工階段的造價審計活動

此環(huán)節(jié)可以說是造價審核的重要階段，審計人員應(yīng)當(dāng)基于合同的具體內(nèi)容、相應(yīng)的竣工資料以及工程定額情況等，來對竣工結(jié)算進行有效的匯總以及核實計算。在竣工階段，審核工作的關(guān)鍵點是建筑隱蔽項目的簽證審核。這是由于隱蔽工程往往會被其他項目所覆蓋，審計人員很難進行實地考察，但是現(xiàn)代化建筑中隱蔽項目的數(shù)量較多，所占據(jù)的成本造價又比較高，是審核工作的重點。審計人員只能夠通過簽證資料開展審核活動，但是因為各方人員所占據(jù)的角度以及立場不同，可能會導(dǎo)致定額條款以及簽證內(nèi)容之間出現(xiàn)差異。為此審核人員應(yīng)當(dāng)基于自身經(jīng)驗，根據(jù)合同具體內(nèi)容以及定額條款，再圍繞實際情況，再次開展審定工作。

三、做到審計工作的各項準(zhǔn)備

（一）科學(xué)確定審計方案

為了保證審計工作的質(zhì)量，制定相應(yīng)的審計方案是非常重要的，這可以使審計工作正常有序開展。一般審計方案內(nèi)容需要有參與審計的人員、具體內(nèi)容、目的方式、具體時間、審計范圍以及審計辦公的地點。一般來說為了便于審計，通常會選擇施工現(xiàn)場作為審計活動的開展地點。另外若是建筑項目規(guī)模較大，審計活動工作量過高，還需要適當(dāng)延長審計時間。

（二）做好相關(guān)審計資料的準(zhǔn)備工作

為了保證審計的質(zhì)量，確保審計方案可以得到真正的落實，一定要完善的準(zhǔn)備各類相關(guān)材料。首先是設(shè)計資料以及地質(zhì)勘測數(shù)據(jù)。在開展審計工作時，應(yīng)當(dāng)獲得該項目具體的地質(zhì)勘探數(shù)據(jù)，以及相應(yīng)的施工圖紙；其次應(yīng)獲得項目的承包合同書與其各類相關(guān)協(xié)議。為了保證審計工作的質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)獲得項目的承包方式，具體的結(jié)算方式等施工方案。由于方案內(nèi)容會涉及到各項目施工的技術(shù)方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及具體的操作技術(shù)等，同時這些內(nèi)容也涉及到項目的定額套價，所以一定要對施工方案展開嚴(yán)格的審核。

四、建筑項目造價審計常用的方法

（一）對比審計法

在施工該審計方法時，應(yīng)當(dāng)基于已經(jīng)做好審計工作的建筑項目成本造價，對本建筑項目實施審計。對比審計法可以使審計活動的工作量有所減少，并且審計效率也會得到提升，但是在審計過程中仍需要根據(jù)項目的特點以及情況開展審計活動。這是由于盡管一些建筑項目的施工設(shè)計圖紙大致相同，然而由于建筑項目的實際施工環(huán)境以及基礎(chǔ)部分很難完全一致，所以在使用此審計方法時，可以先將某審計技術(shù)統(tǒng)一的應(yīng)用管道建筑項目的上部結(jié)構(gòu)與其基礎(chǔ)部分，其他有所差異的結(jié)構(gòu)則應(yīng)當(dāng)通過對比審計法來對其工程量加以計算確定，像是廠房建筑中的磚墻、房架以及柱子等結(jié)構(gòu)，也可以基于設(shè)計圖紙或者是項目簽證來對各個不同的建筑結(jié)構(gòu)展開計算。

（二）篩選審計法

盡管建筑項目的面積以及高度均存在或多或少的差異，然而各個分部分項項目在每一平方米上具體的成本造價、用工量以及工程量的絕對值不會出現(xiàn)過大的差別。所以可以匯總分析過去的審計數(shù)據(jù)，并基于此制定出詳細(xì)、全面，同時有實施價值的建筑指標(biāo)。之后需要基于這一指標(biāo)對建筑的分部分項項目實施篩選。如果篩選到某一區(qū)域不能夠繼續(xù)進行篩選，則代表著建筑分部分項項目的面積絕對值不能滿足相關(guān)規(guī)定要求，也就是需要通過人工的方式再次對各個分部分項項目實施審計。該方法的優(yōu)勢在于其能夠提升審計速度，同時在短時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)造價中的一些問題，但是這種方法不能夠投入在住宅建筑項目或者是全面審計資質(zhì)的項目中。

（三）標(biāo)準(zhǔn)圖審計法

該方法即為標(biāo)注圖集為基礎(chǔ)，對預(yù)算造價的編制情況或者是標(biāo)準(zhǔn)決算的內(nèi)容開展審核工作，并基于此來對建筑項目的成本造價實施對比審計，也就是以項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)開展標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算的審計活動。對于地面以上建筑中較為穩(wěn)定的部分，可以考慮通過設(shè)計圖紙內(nèi)容或者是圖集開展審計工作，審計工作的重點是決算成本以及預(yù)算造價的審核。在對變更部分、設(shè)計修改的部分進行審計時，可以將其設(shè)置為一個單位的審查因素，單獨進行審查。該方法可以保證審計的質(zhì)量以及準(zhǔn)確性，降低審計工作的時間。但是由于該審計方法的根本在于標(biāo)準(zhǔn)施工圖紙，所以應(yīng)用范圍相對狹窄。

五、結(jié)語

對建筑項目開展造價審計活動，不僅能夠降低施工成本，更重要的是可以對各個施工環(huán)節(jié)的造價成本進行管控，做到事前控制，并使資金得到更為合理的運用。另外也可以利用審查以及控制工作來找出項目投資管理方面所存在的一些問題與其薄弱區(qū)域，以大大提升項目的投資管理力度。為了使建筑項目造價成本得到充分的控制，需要對項目的各個環(huán)節(jié)的造價進行審計，發(fā)現(xiàn)其中的控制要點，并對項目的施工以及竣工驗收實施全方位的管控，科學(xué)運用各種審計方法，比如說對比審計法、篩選審計法以及標(biāo)準(zhǔn)圖審計法等，保證審計質(zhì)量，如此就能夠使建筑項目的總造價控制不超過預(yù)期，使各項資金能夠用到實處。

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作者:賈舒 單位:重慶市凱高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司