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［摘要］近年來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，推動(dòng)著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，同時(shí)也加快了城市建設(shè)的步伐。與此同時(shí)，城市的建設(shè)造成了資源的浪費(fèi)，甚至還加重了環(huán)境的污染。所以，綠色環(huán)保、資源再利用的建設(shè)模式必然成為未來(lái)建筑行業(yè)發(fā)展的目標(biāo)。只有綠色建筑項(xiàng)目才能滿(mǎn)足社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。本文通過(guò)分析目前我國(guó)綠色建筑項(xiàng)目的管理難點(diǎn)，并提出幾點(diǎn)對(duì)策，希望能通過(guò)這些對(duì)策加強(qiáng)項(xiàng)目管理并提高施工效率。

［關(guān)鍵詞］綠色建筑；項(xiàng)目管理；難點(diǎn)；對(duì)策

引言

現(xiàn)如今，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展的理念也廣泛被人們接受和認(rèn)可。相比較傳統(tǒng)的建筑行業(yè)施工模式，資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)是綠色建筑的兩個(gè)核心內(nèi)容。建筑行業(yè)一直是一個(gè)資源高消耗的行業(yè)，所以綠色建筑在建設(shè)的同時(shí)，還要做到環(huán)保和資源節(jié)約，減少資源浪費(fèi)。綠色建筑與傳統(tǒng)的建筑相比較，有著不可復(fù)制的優(yōu)越性，符合可持續(xù)發(fā)展的發(fā)展理念。

1綠色建筑簡(jiǎn)介

由于傳統(tǒng)的建筑在施工中和使用中都與環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展的理念背道而馳，近年來(lái)建筑中較熱門(mén)的就是綠色建筑。綠色建筑在施工中污染相對(duì)較小，消耗資源也較少，后期的使用功能性也較強(qiáng)，可以為人們提供更環(huán)保、節(jié)能的建筑空間綠色建筑在設(shè)計(jì)上較靈活，建筑空間布置合理，盡可能采用天然材料，節(jié)約能源，優(yōu)先考慮太陽(yáng)能，是人類(lèi)的居住生活空間更貼近大自然。

2綠色建筑項(xiàng)目管理難點(diǎn)

由于綠色建筑項(xiàng)目的功能性較強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)冗雜、施工周期長(zhǎng)，這就導(dǎo)致其在項(xiàng)目管理中存在難點(diǎn)。

2.1項(xiàng)目周期長(zhǎng)的割裂問(wèn)題

建筑工程項(xiàng)目全壽命周期長(zhǎng)，過(guò)程復(fù)雜，綠色建筑相對(duì)傳統(tǒng)建筑工程而言，功能性要求更高，施工技術(shù)方法更先進(jìn)，因此其壽命周期更長(zhǎng)施工過(guò)程更加復(fù)雜。按照傳統(tǒng)的全壽命周期將項(xiàng)目分為決策階段、實(shí)施階段、使用階段并不適用于綠色建筑工程。綠色建筑工程的項(xiàng)目定義比較復(fù)雜，每一個(gè)階段相對(duì)而言都是有緊密聯(lián)系的，按照傳統(tǒng)的階段劃分，會(huì)割裂綠色建筑項(xiàng)目工程的整體性，導(dǎo)致部分階段不能貫穿綠色施工理念，無(wú)法實(shí)現(xiàn)業(yè)主目標(biāo)。

2.2管理問(wèn)題

綠色建筑項(xiàng)目涉及的專(zhuān)業(yè)較多，項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)非常冗雜，而當(dāng)前我國(guó)傳統(tǒng)的項(xiàng)目管理組織水平無(wú)法合理解決當(dāng)前項(xiàng)目管理工作，這樣會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目管理中管理指令錯(cuò)綜復(fù)雜，上傳下達(dá)效率不高，降低了管理的有效性。同時(shí)由于綠色建筑引進(jìn)的新技術(shù)新理念，會(huì)導(dǎo)致部分施工人員不能充分理解設(shè)計(jì)者的意圖，在施工中做不好施工管理，導(dǎo)致部分建筑使用功能無(wú)法滿(mǎn)足綠色建筑要求。

2.3項(xiàng)目成本與功能平衡問(wèn)題

我國(guó)的建筑行業(yè)發(fā)展相對(duì)其他發(fā)達(dá)國(guó)家稍顯落后，綠色建筑的推廣發(fā)展更是不及其他發(fā)達(dá)國(guó)家。這就會(huì)導(dǎo)致綠色建筑起步階段難以做好項(xiàng)目成本與建筑綠色功能性的平衡，其原因主要在于目前綠色建筑施工中的新材料、新技術(shù)、新工藝大多引進(jìn)國(guó)外，相對(duì)來(lái)說(shuō)成本較高，這就會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目管理者難以決策，投入多少資金來(lái)實(shí)現(xiàn)綠色建筑，這些原因制約了我國(guó)綠色建筑推廣發(fā)展速度，所以項(xiàng)目決策者要權(quán)衡價(jià)值與功能，做好項(xiàng)目成本控制與規(guī)劃。

3綠色建筑項(xiàng)目管理的措施

3.1綠色建筑項(xiàng)目管理規(guī)劃

為了加大綠色建筑項(xiàng)目的推廣，必須加大推廣資金的投入，那么就要預(yù)計(jì)好項(xiàng)目成本在推廣這部分的投入，做好項(xiàng)目的成本控制。為保證綠色建筑在預(yù)定項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)內(nèi)完成，業(yè)主和項(xiàng)目經(jīng)理必須在設(shè)計(jì)和施工開(kāi)始前設(shè)置可持續(xù)性目標(biāo)。制定可持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)在項(xiàng)目可行性研究階段將建立未來(lái)所有的項(xiàng)目決策的框架，從而減少重大設(shè)計(jì)修改的機(jī)會(huì)，減少工程施工過(guò)程中變更，施工中的設(shè)計(jì)修改和變更會(huì)不利于項(xiàng)目管理方對(duì)成本的控制，所以一定要在項(xiàng)目管理初期做好項(xiàng)目管理規(guī)劃。

3.2做好綠色建筑可行性研究

3.2.1初步場(chǎng)地分析和計(jì)劃。在項(xiàng)目可行性研究的初級(jí)階段，要做好成本分析，合理制定目標(biāo)，并根據(jù)生態(tài)目標(biāo)考慮場(chǎng)地特點(diǎn)和建筑物需求，確定項(xiàng)目目標(biāo)優(yōu)先級(jí)。3.2.2科學(xué)規(guī)劃項(xiàng)目最終場(chǎng)地。項(xiàng)目可行性研究階段，應(yīng)讓項(xiàng)目各方都參與進(jìn)來(lái)，共同商討確定項(xiàng)目最終場(chǎng)地，商討研究時(shí)要謹(jǐn)遵科學(xué)合理的原則，權(quán)衡各方利益，確保最終的場(chǎng)地能滿(mǎn)足各方的預(yù)期要求。

3.3綠色建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)

綠色建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段是非常重要的，做好項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，可以為后期綠色建筑項(xiàng)目管理施工奠定良好的基礎(chǔ)。在設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段，業(yè)主方、項(xiàng)目方?jīng)Q策者應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)及可行性研究報(bào)告確定項(xiàng)目的估算成本，估算成本涉及項(xiàng)目的決策階段、實(shí)施階段、使用階段。統(tǒng)籌的來(lái)考慮項(xiàng)目在全壽命周期的成本。在綠色建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)技術(shù)專(zhuān)家要統(tǒng)籌考慮，做好綠色建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)。這種設(shè)計(jì)成果考慮全面，各專(zhuān)業(yè)兼顧，可以基本滿(mǎn)足業(yè)主方的要求，因此工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更較少，可以有效的控制項(xiàng)目成本。

3.4綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施

綠色建筑項(xiàng)目施工招標(biāo)后就要進(jìn)行綠色建筑工程項(xiàng)目實(shí)施。3.4.1選用項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目組建項(xiàng)目部要結(jié)合綠色建筑項(xiàng)目施工，熟悉綠色建筑項(xiàng)目的合同管理與施工管理，能做好成本控制、現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量進(jìn)度控制，可以合理組織施工，按業(yè)主方要求完成項(xiàng)目任務(wù)要求。項(xiàng)目經(jīng)理能合理制定內(nèi)部管理辦法，激勵(lì)員工做好綠色建筑施工，使得整個(gè)項(xiàng)目部齊心完成業(yè)主要求。3.4.2工程項(xiàng)目施工。綠色建筑的特點(diǎn)就是建筑結(jié)構(gòu)的功能性較復(fù)雜，那么施工期間的施工準(zhǔn)備和過(guò)程質(zhì)量控制及事中檢查都要比常規(guī)的建筑工程項(xiàng)目更嚴(yán)格，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)要聘請(qǐng)有綠色建筑施工經(jīng)驗(yàn)的管理人員和質(zhì)量控制監(jiān)督人員組織施工和質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)在建工程定期巡檢，同時(shí)做好檢查記錄，確保各工程部位能滿(mǎn)足綠色工程施工的要求，對(duì)在建工地的設(shè)備和材料及時(shí)檢驗(yàn)，是否符合節(jié)能要求和環(huán)保要求。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，綠色建筑項(xiàng)目工程更貼近當(dāng)今時(shí)代環(huán)保的理念，與可持續(xù)發(fā)展道路的理念相符。因此我國(guó)建筑行業(yè)要加大力度推廣綠色建筑，解決好綠色建筑項(xiàng)目管理中的難點(diǎn)，做好綠色建筑項(xiàng)目管理與施工，推動(dòng)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展，走上可持續(xù)發(fā)展之路。

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作者:楊文娟 單位:南京大學(xué)