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一、目前房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表存在的局限性

部預(yù)收賬款變成銷售收入之前，都會導(dǎo)致嚴重虧損的現(xiàn)象發(fā)生，只要此時進行了結(jié)轉(zhuǎn)收入，那么就會清晰的看到隱含的利潤，導(dǎo)致企業(yè)真實的經(jīng)營狀況得不到全面的反映。

二、適合房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表的分析方法

(一)根據(jù)不同的收款方式分析

預(yù)收賬款，并判斷能否進行確認收入房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品與一般的商品不同，因此其也具有不同于其他商品的收款方式，其中主要包括：一次性付款、分期付款和按揭付款等。一是一次性付款：在房地產(chǎn)銷售過程中，如果以一次性付款的方式為主，那么在進行確認收入工作時，只要房款能夠足額到賬，即以應(yīng)收款項足額到賬作為確認收入的核心標準，即使不具備房產(chǎn)證，也可以確定風(fēng)險已被轉(zhuǎn)移。二是分期付款：如果房地產(chǎn)銷售的付款方式主要是分期付款，那么買方必定與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂相關(guān)合同，明確買方的付款日期。在進行確認收入時，應(yīng)確認買方是否能夠按照付款日期完成付款，若出現(xiàn)買方在規(guī)定的還款時間內(nèi)無法完成還款，那么應(yīng)該及時對買方的資信能力和實際欠付金額進行分析，若買方的資信能力低，且欠付的錢數(shù)超過整體房價的30%，則不得進行確認收入。三是按揭付款：若以此付款方式為主，那么必須滿足首期交齊和按揭款到賬兩個條件才得以進行確認收入。

(二)加強對收入結(jié)轉(zhuǎn)前產(chǎn)生期間費用的整改

財務(wù)管理者主要職責(zé)任務(wù)是編制并實施核心戰(zhàn)略決策，在金融市場和價值管理兩者間扮演者極為重要的角色，因此，企業(yè)財務(wù)管理者應(yīng)該充分發(fā)揮自身的作用，加大對財務(wù)報表的分析力度，加強對收入結(jié)轉(zhuǎn)前產(chǎn)生期間費用的整改，科學(xué)合理的編制并實施核心企業(yè)戰(zhàn)略決策。隨著全球經(jīng)濟一體化目標的實現(xiàn)，傳統(tǒng)的企業(yè)財務(wù)管理方式已經(jīng)滿足不了現(xiàn)代化企業(yè)發(fā)展的需求，這就要求企業(yè)財務(wù)管理人員和企業(yè)的管理者結(jié)合起來，利用一些傳統(tǒng)優(yōu)良的管理知識結(jié)合先進、高效的手段和技術(shù)及時掌握當前資本市場的發(fā)展情況和財務(wù)管理發(fā)展的新趨勢，將自己份內(nèi)的事情保質(zhì)保量的完成，從而保障房地產(chǎn)企業(yè)利益相關(guān)者的合法利益。

(三)分析房地產(chǎn)開發(fā)的成本組成

確認開發(fā)成本在購置還沒有開發(fā)的土地過程中，必須先和周邊土地價格做一番詳細的比較之后再開展相關(guān)的評估工作，將資金成本剔除后遠遠超出賬面價值的可認同土地增值額，暫時作為調(diào)增存貨與資本公積；對于沒有入賬但本應(yīng)該入賬的款項，應(yīng)該通過合理預(yù)算或者估算的方法將其計入總賬，并對還沒有完成的配套工程進行估價預(yù)提，從而保證開發(fā)成本的真實性；除此之外，成本的預(yù)轉(zhuǎn)必須滿足收入和成本的配比原則。

三、結(jié)束語

總之，通過正確分析方法對財務(wù)報表進行分析，可以有效的將報表的數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)化成有利于企業(yè)利益相關(guān)者作出正確決策的信息，這不僅防止了決策者在決策上的不確定性，而且可以保證所作出決策的科學(xué)性和有效性。因此，采用適當?shù)姆治龇椒▽ω攧?wù)報表進行分析，對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展具有重大的現(xiàn)實意義。

作者：林致新單位：南寧市港昌房地產(chǎn)有限公司