前言：本站為你精心整理了房地產項目市場調研方案范文，希望能為你的創作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。

一、調研目的

①降低項目開發成本，提高項目開發投資回報率。

②確定適應市場需求的商業街業態組合。

③積累項目推廣經驗與信心。

④分析目標買家（包括投資者和自用經營者）的消費心理及承受能力。

⑤分析目前與商業城定位相符的經營者投資商業城的意向及其強烈程度。

二、商業城項目簡介

（一）商業城具體位置（略）。

（二）商業城規模（略）。

（三）商業城周邊交通情況

①商業城周邊共有條公交路線，主要路線方向為×××、×××和×××。

②未來年內，將建成距商業城公里的軌道交通。

（四）商業城周邊消費需求情況

在商業城項目周邊目前居住居民約萬人，未來年內預計還有萬人入住。

在商業城項目周邊地區方圓公里內，共有寫字樓座，約有人辦公。

三、調研報告內容規劃

①商業城所在××市商業物業宏觀環境研究。

②商業城所在××市社會宏觀環境研究，包括政策環境、法律環境等。

③商業城入住業態的定位和規劃研究。

④商業城營銷媒介研究。

四、調研方法

(一)定性與定量相結合

本次調研活動采用定性調研方法和定量調研方法相結合的調研模式，具體調研的方法包括以下內容。

①舉辦調研座談會，開展定性調研。

②實行問卷調查，通過統計分析，進行定量調研。

③實行入戶訪問調研，搜集分析數據。

④實施文獻搜集，獲取基礎信息和資料。

（二）具體研究內容所使用的調研方法

①商業城所在××市商業物業宏觀環境研究。通過統計機關資料查閱、報紙和專業期刊提供資料、召開座談會的方法獲取信息。

②商業城所在××市社會宏觀環境研究，包括政策環境、法律環境等。通過查閱權威行政機關網站包括國家部委網站、全國人大網站了解最新政策和相關法律法規。

③商業城入住業態的定位和規劃研究。通過進行定量問卷調查和入戶調查進行分析。

④商業城營銷媒介研究。通過市圖書館、主要媒介座談訪問等方式搜集營銷媒介信息。

五、調研的具體安排

（一）座談會

①第1場共邀請人，主要對象包括相關行業私企業主、個體工商業戶及其他代表。

②第2場共邀請人，主要對象包括本市主要媒體機構人員。

（二）問卷調查

①問卷調查采用隨機問卷發放形式，預計發放調查問卷共300份，采取街頭發放和入戶調查相結合的原則。

②對于問卷分析方法采用SPSS軟件進行統計分析。

六、調研所使用的分析方法

①聚類分析。

②因子分析。

③聯合分析。

④回歸分析。

七、質量控制

一）質量控制方法

①對參與調研人員進行調研培訓，使其充分理解市場調研的目的和要求。

②在調研開展之前，要充分了解調查的背景以及相關的工具準備等。

③利用文獻法收集的資料要保證所收集資料的可靠性和真實性。

④對于入戶開展的問卷調查要進行電話復核。

（二）對所收集數據的質量控制方法

①數據分析結果的偏差控制在%以內。

②對所有數據結果進行100%的邏輯編輯。

③專人對數據和數據結果進行復查和分析。

八、項目研究人員

（一）人員分類

①項目經理（包括姓名、人物簡介）。

②專家組成（包括姓名、人物簡介）。

③執行人員（包括姓名、人物簡介）。

（二）工作任務

調研工作分配的具體內容如下表所示。

調研工作任務分配表

調研人員類別

主要工作

地產研究專家

負責市場宏觀環境包括政治、法律、經濟等方面的信息搜集和篩選工作

問卷調研人員

實施街頭隨機調查和入戶調查工作

會談組織人員

負責選擇會談的人員、組織座談會、分析座談結果

文獻資料搜集人員

負責通過報紙、期刊、網絡、圖書館等搜集調研所需的各類文獻資料

九、調研日程安排

調研日程的具體安排如下表所示。

調研活動日程表

工作進度

工作天數

備注

調研準備

3

設計、測試、評估調研內容

3

座談會樣本選擇和預約

2

座談會召開

1

培訓問卷調研人員

1

實施問卷調研

2

數據錄入和分析

2

數據統計

1

撰寫調研報告

3

本次調研的時間約18天，最多不超過20天。

需要說明的是，本次調研的專家邀請以及專家所實施的調研活動同其他調研活動同時進行，不再另行安排時間。

十、調研費用

調研活動各項費用支出如下表所示。