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一、項目建設背景

，取“人信物豐”之意，是州南部的農業大縣，氣候溫和，雨量充沛，交通便利，物產豐富。105國道、京九鐵路、粵高速公路各縱貫全境60多公里，貨物運輸日內能東抵廈門、南至深圳、北達南昌，素有“粵閩三省通地”之稱。地表盛產臍橙、蘿卜、辣椒、甜玉米、紅瓜子、草菇、水半夏等大宗農產品和名優特產品，是“中國臍橙之鄉”、“中國草菇之鄉”、省經濟作物主產區。

目前，由于我縣農產品批發市場條件相對滯后，各種農產品貿易零星分散，現有市場過于分散、容量太小、流通設施相對滯后，批發市場建設缺乏統一規劃，功能不完善，管理服務體系不健全，農產品倉儲、加工、運銷能力嚴重不足，農產品流通中介組織發展滯后，流通組織化程度較低。這些因素制約了市場發展和農產品流通。

隨著現代農業的深入推進和國家新一輪“菜籃子”工程的實施，農產品批發市場落后的狀況，在一定程度影響了農產品的流通和農產品規模種植的效益，已不能適應農業生產發展的需要。建設具有現代物流設施條件的綜合性農特產品批發市場，有利于調整全縣農業產業結構，促進農業產業結構的優化升級；有利于降低農產品流通成本，提高流通效率；有利于解決農產品“賣難”問題，增加農民收入；有利于擴大城鄉居民就業，保證城市農產品供應。

縣農特產品批發市場項目定位是：大宗農特產品外銷集中批發交易的軟、硬平臺，面向及周邊地區消費市場的外來農產品集散中心，以大宗農產品的分包裝、精細加工，以成品、半成品、原料交易為主，適當兼顧簡單加工和少量倉儲(不含深度加工和大型倉儲)。

縣區位優勢明顯，特色產業已具一定規模，農產品深加工企業多。建設農特產品批發交易市場，具有良好的產業支撐、區位條件和市場需求，市場建成后聚集效應強，對周邊地區的輻射帶動和影響力大，有利于促進各種農副產品的流通貿易及倉儲、加工、中轉，有利于促進全縣農村經濟發展，推進社會主義新農村建設。

二、規劃設計條件

（一）用地情況：

1、土地面積：規劃用地面積約為166666m2，合約250畝[含紅線范圍內的城市綠地、城市道路(游洲大道)、公共通道等用地，總計約166666m2]。

2、用地位置：縣城南片區，省粵高速公路收費站路口。

3、用地范圍：上屋路以東、信雄大道以南、城南大道以北、莊上路以西(詳見用地規劃紅線圖)。

（二）土地使用性質：

商業用地(專業市場用地，內含商務辦公區、果菜檢測中心、銀行、酒樓、賓館等配套用房)。

（三）土地使用強度：

建筑后退規劃用地邊界距離：東側后退用地紅線8m、西側和北側后退規劃紅線15m、南側后退規劃紅線8m，并滿足《省城市規劃管理技術導則》及有關技術標準的要求(道路紅線、等級見附圖)。

1、容積率≤1.5且≥1.3；

2、建筑密度≤40%；

3、綠地率≥10%。

（四）建筑要求：

1、建筑規模：總建筑面積≤216666m2，且≥166666m2，各功能分區建筑規模應配置合理。配套用房建筑面積不得超過40000m2，配套用房僅為商務辦公區、果菜檢測中心、銀行、賓館、酒樓、辦公管理用房；

2、建筑層高：營業建筑(含三樓自用住房)不超過3層，標準大棚高度不低于7.8米；

3、臨主干道配套建筑高度60－80米(地標建筑)；

4、建筑間距：按消防規范規定控制并滿足主行車道及采購車道要求。

（五）建筑設計要求：

1、建筑形式：按照園林城市建設要求，建筑形式主要采用現代建筑風格，臨城南大道、上屋路、信雄大道建筑應考慮夜景——照明效果；

2、建筑外墻用材及色彩：外墻色彩采用暖色調，外墻材質以高級外墻涂料與高檔外墻面磚結合使用。施工期間外墻材料及色彩必須經縣城市規劃委員會認可后方可施工。

（六）建筑平面與空間布局：

1、合理布局出入口位置及個數；

2、合理布局倉儲（冷庫）、商務辦公區和交易區；

3、大型倉儲、深加工區選擇裕和農業發展有限公司周圍地塊。

（七）建筑面積計算方法：

規劃許可和工程竣工驗收時建筑面積計算按照《建筑工程建筑面積計算規范和《建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規定(試行)》(市規建字號)要求執行。

（八）基礎設施條件：

1、豎向標高：參照《縣“城南片區”控制性詳細規劃》道路豎向設計圖；

2、交通主要出入口設置：在南、西、北側規劃道路(市場正大門及主入口應在游洲大道與上屋路交匯處，交通出入口具體方位見附規劃紅線圖)；

3、汽車停車位(庫)：≥1000個(地面停車)；

4、地塊給排水、綜合管線出入口：參照《縣“城南片區”控制性詳細規劃》且必須與周邊管線合理銜接。

（九）功能分區：

市場商品布置應分區明確，劃行歸市。市場內設7個功能區［配置主行車道(15米)及采購車道2條(3.5米)共計22米］：

（1）蔬菜交易區；

（2）水果交易區；

（3）糧油副食品交易區；

（4）水產禽蛋交易區；

（5）干貨（凍品）交易區；

（6）簡單加工和倉儲區；

（7）商務辦公及配套區。

（十）其他要求:

1、該地塊按凈地出讓，由縣國土局、林業局、發改委、建設局、農糧局和嘉定鎮負責有關前期工程的協助和配合工作；

2、本地塊建筑室內標高必須高于其室外道路標高；

3、本地塊必須沿城南大道設置建筑面積不少于100m2的公共廁所(含廁所管理用房)，公共廁所的設計必須經過環衛管理部門核定；

4、該地塊處于城市重要交通和景觀節點位置，規劃審批時要提供三個不同設計單位的規劃建筑方案進行比選，同時應提交交通影響評價報告。

（十一）未盡事宜必須符合國家規范和《省城市規劃管理技術導則》的要求。

三、建設管理要求

（一）土地受讓方在簽訂土地出讓合同之日起3個月內開工建設，建設期限為自取得建設用地使用權后22個月，逾期未完成項目工程建設的按照相關規定予以處罰。如遇到不可抗力因素或者由于出讓方過失，致使土地受讓方延期完成項目工程建設任務的，經確認后方可延遲；

（二）本地塊全部建設工程質量必須符合國家有關規定的標準，達到一次驗收合格率100%,達不到上述質量要求的，按《省建設工程質量管理條例》的有關條款處理。

四、取得土地方式

依法依規通過招、拍、掛方式取得建設用地使用權。土地價格以市場價格為準。以此為前提，優先考慮有市場培育和經營管理經驗的投資商。

五、有關扶持政策

（一）支持申報國家扶持的相關農產品市場建設項目；

（二）縣政府及相關主管部門對入市經營的商戶給予適當扶持，大力支持市場培育及經營管理；

（三）縣政府10年內不再興建同類大型農特產品批發市場。

六、附則

（一）土地受讓方持規劃設計條件委托具有符合承擔本項目工程設計資格及業務范圍的設計單位進行方案設計，方案設計前必須征求縣人民政府的意見；

（二）規劃設計條件、建設管理要求是縣人民政府有關部門審查設計方案（包括規劃、建筑和小配套工程設計）的依據；

（三）規劃設計條件、建設管理要求含附圖兩份（縣農特產品批發市場土地使用權出讓規劃紅線圖、《縣“城南片區”控制性詳細規劃》），圖文具備方為有效文件；

（四）本地塊項目建設涉及消防、環保、人防工程等問題，報批設計方案前應取得相關行政主管部門的意見；

（五）規劃設計條件、建設管理要求有效期一年，逾期無效；

（六）規劃設計條件、建設管理要求中經濟技術指標與附圖有出入的，以規劃設計條件的指標為準；

（七）其他未特別說明之處，嚴格按照國家相關規范執行。

七、報名條件及攜帶證件

（一）投資人有效身份證件及單位介紹信；

（二）注冊于中華人民共和國的企業法人營業執照副本；

（三）有相應規模同類項目建設、經營管理業績材料。