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摘要：房地產(chǎn)業(yè)作為高投入高附加值的產(chǎn)業(yè)，不僅能為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富，為國(guó)家提供積累，又帶動(dòng)眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但房地產(chǎn)投資項(xiàng)目規(guī)模大，周期長(zhǎng)等特點(diǎn)決定了其高風(fēng)險(xiǎn)性。面對(duì)這些眾多的風(fēng)險(xiǎn)，在投資項(xiàng)目中如何做到項(xiàng)目管理的規(guī)范化即對(duì)整個(gè)項(xiàng)目業(yè)務(wù)流程的整合、統(tǒng)籌是擺在企業(yè)面前的一道難題。因此，風(fēng)險(xiǎn)管理成為房地產(chǎn)開發(fā)投資重要一環(huán)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；管理

1風(fēng)險(xiǎn)管理理論的興起，發(fā)展及現(xiàn)狀

風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題最先起源于第一次世界大戰(zhàn)后的德國(guó)。1931年美國(guó)管理協(xié)會(huì)首先倡導(dǎo)風(fēng)險(xiǎn)管理，并在以后的若干年里，以學(xué)術(shù)會(huì)議及研究班等多種形式集中探討和研究風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題逐漸得到了理論探討和一些大企業(yè)的初步實(shí)踐，但風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題真正在美國(guó)工商企業(yè)中引起足夠的重視并得到推廣則始于50年代。1963年，美國(guó)出版的一本手冊(cè)中刊載了《企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理》一文，引起歐美各國(guó)的普遍重視。此后，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究逐步趨向系統(tǒng)化，專門化，使風(fēng)險(xiǎn)管理成為企業(yè)管理中一門獨(dú)立學(xué)科。風(fēng)險(xiǎn)管理協(xié)會(huì)的建立和風(fēng)險(xiǎn)管理教育的普及，表明風(fēng)險(xiǎn)管理已滲透到社會(huì)的各個(gè)領(lǐng)域。美國(guó)的風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)管理協(xié)會(huì)（RIMS）和美國(guó)風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)協(xié)會(huì)（ARIS）是美國(guó)最重要的兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管理協(xié)會(huì)。1978年日本風(fēng)險(xiǎn)管理協(xié)會(huì)（JRMS）成立。英國(guó)建立有工商企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)協(xié)會(huì)（AIRMIC）。風(fēng)險(xiǎn)管理方面的課程及論著數(shù)量大增。70年代中期，全美大多數(shù)大學(xué)工商管理學(xué)院均普遍開設(shè)風(fēng)險(xiǎn)管理課。美國(guó)還設(shè)立了ARM（AssociateinRiskManagement）證書，授予通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)管理資格考試者。協(xié)會(huì)的活動(dòng)為風(fēng)險(xiǎn)管理在工商企業(yè)界的推廣、風(fēng)險(xiǎn)管理教育的普及和人才培養(yǎng)諸方面作出了突出的貢獻(xiàn)，促進(jìn)了全球性風(fēng)險(xiǎn)管理運(yùn)動(dòng)的發(fā)展。1983年在美國(guó)風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)管理協(xié)會(huì)年會(huì)上，云集紐約的各國(guó)專家學(xué)者，討論并通過(guò)了“101條風(fēng)險(xiǎn)管理準(zhǔn)則”，作為各國(guó)風(fēng)險(xiǎn)管理的一般原則。這標(biāo)志著風(fēng)險(xiǎn)管理已達(dá)到一個(gè)新的水平。1986年10月在新加坡召開的風(fēng)險(xiǎn)管理國(guó)際學(xué)術(shù)討論會(huì)表明，風(fēng)險(xiǎn)管理運(yùn)動(dòng)已經(jīng)走向全球，成為全球范圍的國(guó)際性運(yùn)動(dòng)。現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)管理理論是風(fēng)險(xiǎn)全過(guò)程管理理論，也即是說(shuō)整個(gè)的風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程是一個(gè)閉環(huán)系統(tǒng)。隨著風(fēng)險(xiǎn)處置計(jì)劃的實(shí)施，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)出現(xiàn)許多變化，這些變化的信息可及時(shí)反饋，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和識(shí)別者就能及時(shí)地對(duì)新情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和分析，從而調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)處置計(jì)劃并實(shí)施新的風(fēng)險(xiǎn)處置計(jì)劃，這樣循環(huán)往復(fù)，保持風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程的動(dòng)態(tài)性就能達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)管理的預(yù)期目的。其新的發(fā)展趨勢(shì)是整和管理，即充分整和企業(yè)的資源來(lái)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。世界項(xiàng)目管理大會(huì)把對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理作為大會(huì)的四大主題之一，以及各種期刊上有關(guān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理論文的不斷增加，都表明人們已極為重視對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論的研究。在實(shí)踐上，現(xiàn)已涌現(xiàn)出不少新一代面向項(xiàng)目的企業(yè)——項(xiàng)目型公司，國(guó)外甚至還出現(xiàn)了專門從事風(fēng)險(xiǎn)管理工作的所謂風(fēng)險(xiǎn)管理公司。但是，目前在我國(guó)還很少有專門從事企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的咨詢機(jī)構(gòu)。

2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)實(shí)意義

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想使運(yùn)作的項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的目的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)管理，建立自己的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，這對(duì)企業(yè)自身的發(fā)展甚至推動(dòng)行業(yè)的規(guī)范化都有重要的意義。

（1）有利于房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理水平的提高，有利于企業(yè)資源達(dá)到最優(yōu)配置，減少風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失及不良后果，從而促進(jìn)其追求利潤(rùn)最大化目的的實(shí)現(xiàn)。

（2）促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被動(dòng)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)向主動(dòng)管理過(guò)渡。

（3）促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增強(qiáng)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。古人云：“思其所以危，則安矣；思其所以亂，則治矣；思其所以亡，則存矣。”其字里行間透視出強(qiáng)烈的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)觀念。在當(dāng)今這個(gè)風(fēng)起云涌，變化莫測(cè)，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的社會(huì)中，我們的房地產(chǎn)投資者更應(yīng)樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

（4）促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)豐富其應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的手段。通常的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，不成體系。如在可行性研究階段的敏感性分析，建設(shè)階段的保函保險(xiǎn)等，各自為戰(zhàn)，很少考慮之間的相關(guān)性、系統(tǒng)性。

（5）促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立健全房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理體系。通過(guò)計(jì)劃、控制、監(jiān)督等多種管理智能，利用多種技術(shù)手段，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析、評(píng)價(jià)以及根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果采取正確的處理策略，從而構(gòu)成完整的風(fēng)險(xiǎn)管理體系。在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地、融資、資本金等多方面政策的規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)群雄逐鹿中原的局面不會(huì)很久了，有一大批開發(fā)企業(yè)將消亡。開發(fā)企業(yè)面對(duì)增多的不確定因素和加大的風(fēng)險(xiǎn)，必須有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，建立風(fēng)險(xiǎn)管理制度，采取有效手段，才能在未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)占有一席之地。

參考文獻(xiàn)

[1]李洪娟.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究[D].河北工業(yè)大學(xué)，2014.

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作者：張小帥 單位：招遠(yuǎn)市建筑業(yè)管理處