前言：本站為你精心整理了獲取房產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可的具體過(guò)程范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價(jià)值，我們的客服老師可以幫助你提供個(gè)性化的參考范文，歡迎咨詢(xún)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程一般可分成三個(gè)階段：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、施工營(yíng)建和物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也稱(chēng)前期開(kāi)發(fā)，主要是取得土地以及拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程一般情況下從用地開(kāi)始。沒(méi)有項(xiàng)目用地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就無(wú)從談起。用于商品流通的房屋，其土地使用權(quán)不論是劃撥取的還是以出讓方式取得，開(kāi)發(fā)用地都必須執(zhí)行我國(guó)《城市規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，必須符合國(guó)家土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)工程規(guī)劃的要求。依法取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合法、有效地前提條件。因此，可以毫不夸張的說(shuō)：規(guī)劃許可是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的生命線(xiàn)。從操作層面分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獲得上述兩證的過(guò)程，其實(shí)是必須獲得一系列許可的整個(gè)過(guò)程。

第一，開(kāi)發(fā)商要獲得商品房計(jì)劃立項(xiàng)許可。開(kāi)發(fā)商要制作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)可行性分析報(bào)告和可行性研究報(bào)告，上報(bào)國(guó)家計(jì)劃管理部門(mén)，并獲得許可（即批準(zhǔn)）批文；

第二，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲得計(jì)劃立項(xiàng)許可后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)繼續(xù)申請(qǐng)規(guī)劃選址的許可。未通過(guò)選址許可的建設(shè)用地的前置審查，不能申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。選址許可實(shí)際是先行審定土地使用條件和規(guī)劃參數(shù)。為此，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)時(shí)要報(bào)送開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃。

第三，開(kāi)發(fā)商在向規(guī)劃部門(mén)申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的同時(shí)，還要獲得建設(shè)用地所涉市政建設(shè)各部門(mén)的許可，完成開(kāi)發(fā)用地必須配套的用電、用水、排污、交通、通訊、郵電、商業(yè)、教育等方面的容量和設(shè)施工作。即，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)用地或是受讓土地的同時(shí)，須征詢(xún)有關(guān)市政、公用設(shè)施主管部門(mén)的意見(jiàn)，分別獲得各部門(mén)的配套許可。

第四，開(kāi)發(fā)商憑規(guī)劃選址許可文件申請(qǐng)用地規(guī)劃許可證時(shí)，要申報(bào)建筑設(shè)計(jì)方案和有關(guān)部門(mén)許可的文件。即，申報(bào)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，還必須符合建筑物的性質(zhì)、用途、間距、日照、高度、容積率、覆蓋率、綠化率、消防通道等規(guī)劃管理的技術(shù)規(guī)定。符合要求的，才能獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

第五，開(kāi)發(fā)商憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向政府土地管理部門(mén)申辦用地手續(xù)，并辦理土地使用批準(zhǔn)證書(shū)或土地使用權(quán)證書(shū)。（注：屬于出讓土地，須按規(guī)定繳納了土地使用出讓金之后，方能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。）

第六，已獲得土地使用權(quán)證書(shū)的開(kāi)發(fā)商可持經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑初步設(shè)計(jì)和有關(guān)市政、公用部門(mén)的許可文件去建設(shè)行政主管部門(mén)申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。只有獲得該許可證的項(xiàng)目，方可申請(qǐng)辦理施工許可證，實(shí)施開(kāi)工建設(shè)。

上述一系列政府部門(mén)的許可，其實(shí)質(zhì)是行政管理和行政許可的具體行政行為。開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)行政機(jī)關(guān)及其機(jī)關(guān)工作人員的不當(dāng)行為，提出意見(jiàn)，申請(qǐng)復(fù)議，以至提起行政訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。